秦虹：今年房地產(chǎn)政策以穩(wěn)為主 市場(chǎng)需求仍旺盛

新華房產(chǎn)5月20日北京訊(記者 朱玲)日前，在“2014博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇(廣州)高峰會(huì)”上，住建部政策研究中心主任秦虹表示，今年的房地產(chǎn)政策走勢(shì)仍將以穩(wěn)定為主，市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)窄幅波動(dòng)，但不會(huì)有“崩盤(pán)”或“危機(jī)”。

本次論壇以"品質(zhì)經(jīng)濟(jì)：發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型與市場(chǎng)創(chuàng)新"為主題，嘉賓們從"對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的認(rèn)識(shí) "、"從城鎮(zhèn)化新階段和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型新趨勢(shì)看房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展新特征"等角度發(fā)表主題演講，并圍繞"品質(zhì)經(jīng)濟(jì)是怎樣煉成的？"進(jìn)行了對(duì)話分享。

秦虹指出，目前中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的確進(jìn)入了高基數(shù)、低增長(zhǎng)的階段，但自住性需求仍然非常旺盛，這與當(dāng)下我國(guó)高儲(chǔ)蓄人口占比高有關(guān)。與此同時(shí)，市場(chǎng)分化在不斷加劇，甚至二線城市本身也在分化。更重要的是，外部的貨幣政策沒(méi)有出現(xiàn)大的變化。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)十多年的快速上漲，市場(chǎng)走穩(wěn)，適當(dāng)價(jià)格的回調(diào)，有利于行業(yè)的持續(xù)發(fā)展。以住房開(kāi)發(fā)為主的投資階段將會(huì)過(guò)去，非住宅市場(chǎng)未來(lái)也會(huì)面臨新的發(fā)展階段?？偭繂?wèn)題基本上解決的問(wèn)題下，住得好壞的問(wèn)題下，就是今后發(fā)展的趨勢(shì)。”秦虹如此表示。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)金融研究中心鐘偉主任從預(yù)期變化、利率市場(chǎng)化、供需失衡三個(gè)因素分析了房地產(chǎn)市場(chǎng)中長(zhǎng)期發(fā)展。他認(rèn)為，綜合上述三方面看來(lái)，目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)在不可避免的將要下行，導(dǎo)致房?jī)r(jià)行業(yè)進(jìn)入下行通道。而房地產(chǎn)向下調(diào)整若帶來(lái)“崩盤(pán)”式的影響，最大的承載壓力不是銀行和購(gòu)房者，而是地方政府。

“因?yàn)榈胤秸酝恋刎?cái)政已經(jīng)很多年了，在去年的地方財(cái)政收入中，有五萬(wàn)億靠中央政府給地方的，有四萬(wàn)億是跟賣(mài)地和土地相關(guān)的，剩下的四萬(wàn)億是地方的稅收。”他還認(rèn)為，未來(lái)兩三年內(nèi)放松限購(gòu)政策將是必然的，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)扭轉(zhuǎn)和短期的供需有一定幫助，但不能完全改變房地產(chǎn)下行的趨勢(shì)。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所巴曙松副所長(zhǎng)則認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的趨勢(shì)應(yīng)該比較明朗，這種調(diào)整過(guò)程中出現(xiàn)了一定程度的供大于求，我認(rèn)為是常態(tài)，這種常態(tài)和市場(chǎng)環(huán)境，才有可能討論房地產(chǎn)的品質(zhì)。這種狀態(tài)促進(jìn)市場(chǎng)的洗牌，促進(jìn)市場(chǎng)的整合，提升市場(chǎng)的品質(zhì)，如果可以利用調(diào)整周期達(dá)到上述的目的，我認(rèn)為這種調(diào)整是有價(jià)值的，也是必須的。

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