每經(jīng)記者 張靜    實(shí)習(xí)記者 李俊明    每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 張靜 實(shí)習(xí)記者 李俊明發(fā)自西安    

每經(jīng)記者 張靜 實(shí)習(xí)記者 李俊明發(fā)自西安

升級(jí)“國(guó)家隊(duì)”之后，西咸新區(qū)在土地出讓方面首度迎來(lái)兩大上市公司——金科股份（000656,SZ）與萬(wàn)通地產(chǎn)（600246,SH）。

據(jù)咸陽(yáng)市國(guó)土資源局信息顯示，5月12日，金科股份旗下子公司陜西金潤(rùn)達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以4.34億元摘得西咸新區(qū)4宗土地，共計(jì)240.9畝。同一天，萬(wàn)通地產(chǎn)旗下“立體城”系的6家子公司，則以1.39億元價(jià)格拍得西咸新區(qū)8宗土地的使用權(quán)，共計(jì)125.9畝。

金科股份和萬(wàn)通地產(chǎn)所摘得地塊分別位于西咸新區(qū)灃西新城和秦漢新城，相較于靠近西安的西咸新區(qū)灃東新城，上述區(qū)域并非地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成熟地段。

金科股份西安公司負(fù)責(zé)人稱，到西咸新區(qū)拿地的一個(gè)原因是，在西安核心區(qū)獲取土地已經(jīng)很難。對(duì)此，美城機(jī)構(gòu)首席市場(chǎng)分析師董生則稱，因發(fā)展?jié)摿εc地價(jià)優(yōu)勢(shì)，獲批國(guó)家級(jí)新區(qū)后，西咸新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)被普遍看好。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理西咸新區(qū)土地出讓情況發(fā)現(xiàn)，自今年1月7日獲批國(guó)家級(jí)新區(qū)以來(lái)，已至少出讓了59宗土地，面積總計(jì)2814.2畝，總成交價(jià)29.75億元。

兩房企6.73億西咸拿地

重慶上市房企金科股份2013年布控“1060”戰(zhàn)略，即用10年時(shí)間，進(jìn)入中西部重點(diǎn)省區(qū)60個(gè)城市，陜西是其西北第一站。繼在西安拿地后，金科股份將目光投向了西咸新區(qū)。

金科股份日前發(fā)布公告稱，旗下子公司陜西金潤(rùn)達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以掛牌方式取得西咸新區(qū)4宗土地的使用權(quán)，土地總面積240.9畝，總成交價(jià)4.34億元。

咸陽(yáng)市國(guó)土資源局土地成交信息顯示，上述4宗土地為連片地塊，具體位于西咸新區(qū)灃西新城同德路、永平路及同文路附近，土地用途為居住用地。

陜西金科地產(chǎn)公司總經(jīng)理鄒曦在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，金科轉(zhuǎn)向西咸新區(qū)拿地，也是由于目前在西安核心區(qū)很難再拿到土地。

同一天，另一家上市房企萬(wàn)通地產(chǎn)旗下 “立體城”系的6家子公司，則以1.39億元取得了位于西咸新區(qū)秦漢新城8宗土地的使用權(quán)，共計(jì)125.9畝，土地用途為其他商務(wù)用地和公園用地。

記者從北京萬(wàn)通立體之城投資有限公司品牌部相關(guān)負(fù)責(zé)人獲知，萬(wàn)通位于西咸新區(qū)的“立體城市·新渭城”目前已進(jìn)入實(shí)際建設(shè)階段。

西咸新區(qū)升級(jí)后受青睞

目前，西咸新區(qū)土地交易由西咸新區(qū)和咸陽(yáng)市國(guó)土資源局或西安市國(guó)土資源局聯(lián)合掛牌。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，自今年1月7日獲批以來(lái)，西咸新區(qū)共出讓土地59宗，面積總計(jì)2814.2畝，總成交價(jià)29.75億元。

值得注意的是，金科股份與萬(wàn)通地產(chǎn)取得的地塊，是位于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)并不成熟的灃西新城和秦漢新城。西咸新區(qū)招拍掛結(jié)果顯示，萬(wàn)通在2013年4月15日獲得的17.5畝的地塊和11月18日取得的17宗土地，都來(lái)自秦漢新城。

董生稱，此前進(jìn)入西安的一些知名地產(chǎn)公司，拿地也不是很順利，多數(shù)都是通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式拿到土地。金科股份進(jìn)軍西安的首個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，也是通過(guò)收購(gòu)股權(quán)來(lái)完成。

與此同時(shí)，西咸新區(qū)因其發(fā)展?jié)摿εc相對(duì)較低的地價(jià)被看好。董生表示，西咸新區(qū)獲批后，房地產(chǎn)公司對(duì)西咸新區(qū)的發(fā)展普遍看好，所以開(kāi)發(fā)較晚的灃西新城和秦漢新城也開(kāi)始受到青睞。

西咸新區(qū)獲批國(guó)家級(jí)新區(qū)之前，就有華潤(rùn)、保利和天朗等知名地產(chǎn)公司入駐西咸新區(qū)；金科與萬(wàn)通是獲批后最早拿地的兩家上市公司。

美城機(jī)構(gòu)研究此前分析亦稱，西咸新區(qū)住宅均價(jià)一直呈上漲趨勢(shì)。去年，不少重點(diǎn)項(xiàng)目均價(jià)已突破6000元/平方米，新開(kāi)發(fā)住宅的住戶方面，有一半來(lái)自西安。