每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 盧曦 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 盧曦 發(fā)自上海

近來，全國(guó)范圍內(nèi)的樓市交易都顯得熱度不夠，但上海的高端市場(chǎng)卻率先發(fā)力，釋放出耐人尋味的信號(hào)。進(jìn)入5月，多家房企和研究機(jī)構(gòu)公布的信息顯示，上?？們r(jià)數(shù)千萬乃至數(shù)億的高端住宅出現(xiàn)多筆成交，成為低迷樓市中罕見的亮點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海樓市中買賣雙方博弈至今，許多賣家開始讓步，其中高端住宅的讓價(jià)幅度相對(duì)較大。然而，價(jià)格似乎不是最首要因素。很多高收入買家都在5月選擇了全款支付。不少高收入者預(yù)判樓市可能會(huì)有政策調(diào)整，認(rèn)為目前是投資房產(chǎn)的時(shí)機(jī)。

高端住宅爆紅

4月末，湯臣一品突然成交了一套總價(jià)高達(dá)2.3億元的高端住宅，似乎拉開了上海高端樓盤5月大幅成交的序幕。5月中旬，長(zhǎng)寧西郊老牌高端住宅檀宮成交了一套面積達(dá)1152平方米的超大型別墅，總價(jià)高達(dá)1.95億元，成交單價(jià)逼近17萬元/平方米左右。僅次于2012年2億元成交的另一套檀宮別墅，成為上海二手市場(chǎng)的二號(hào)樓王。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從一家專做高端住宅酒店的房企了解到，該公司在上海的兩個(gè)項(xiàng)目5月銷售情況明顯好于今年前幾個(gè)月。公司的產(chǎn)品總價(jià)在1500萬元～4000萬元。“五一期間3天成交了3億。”該公司內(nèi)部人士向記者透露。

德佑地產(chǎn)市區(qū)不少門店表示，近期高端市場(chǎng)門店的帶看量明顯上升，如新天地、古北等區(qū)域。這些區(qū)域內(nèi)高端房源的帶看量較一季度平均上漲了10%～20%不等。

德佑地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，新天地高端住宅翠湖天地不到一個(gè)月內(nèi)就成交了7套房源，總價(jià)共計(jì)1.2億元。而2013年翠湖天地的成交量共計(jì)36套，平均每月成交3套。5月不足一個(gè)月該項(xiàng)目成交量高達(dá)7套，為去年每月成交量的兩倍多，遠(yuǎn)高于去年的平均水平。

據(jù)德佑地產(chǎn)復(fù)興東路店的經(jīng)理表示，近期高端市場(chǎng)的看房客有小幅上升的情況，這些客戶多為改善型需求，對(duì)小區(qū)、房源的品質(zhì)要求高。德佑地產(chǎn)分析師朱萍表示，市中心的高品質(zhì)房源非常稀缺，其保值、升值能力更強(qiáng)。

二手房成交整體大幅下滑

高端住宅與中低端住宅行情冰火兩重天。

德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，4月上海全市二手房共計(jì)成交1.72萬套，環(huán)比下跌20.1%，同比下跌14.1%。而在近期公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中，上海二手住宅價(jià)格也罕見地出現(xiàn)了滯漲了局面。

從剛需房到總價(jià)500萬元～600萬元的中高端住宅，買方觀望情緒仍然很濃。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)近期經(jīng)手了一個(gè)新江灣城總價(jià)600萬元左右的案例，在賣方愿意讓價(jià)50萬元之后買家仍然不滿意。而南黃浦板塊另一個(gè)總價(jià)近1600萬元的住宅僅僅在賣方減價(jià)5萬元后即告成交。

億翰智庫分析師張化東對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前樓市不旺的原因是多方面的：去年的高成交量透支了今年的購買力，房?jī)r(jià)仍然偏高，再加上偏緊的信貸政策讓很多購房者選擇了觀望。上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為，5月上海中高端樓盤的成交情況環(huán)比有所好轉(zhuǎn)，但比起去年同期，仍然顯得力不從心。受到市場(chǎng)情緒的影響，一些高端樓盤的開發(fā)商打出較低的折扣，讓步幅度較大，刺激了一部分成交。而在剛需方面，買賣雙方對(duì)行情都感到茫然，沒有明確的判斷，僵持不下。

記者從德佑地產(chǎn)了解到，近期千萬高端住宅的成交顯得非常活躍。購買這些高端住宅的買家基本都在經(jīng)商，資金雄厚。他們絕大部分都是一次性付完房款。少數(shù)選擇貸款的買家貸款比例也較小，僅為總房款的一到兩成。

德佑地產(chǎn)營(yíng)運(yùn)副總經(jīng)理馮霞表示，這類可以一次性付款的高端客戶對(duì)于市場(chǎng)的嗅覺往往更靈敏。

近期市場(chǎng)正處于調(diào)整期，不少高端客戶認(rèn)為不久以后政府將會(huì)采取一些必要的救市手段，一旦出現(xiàn)限購放松，拿到購房資格的人大幅增多，很可能導(dǎo)致市場(chǎng)的供不應(yīng)求。他們認(rèn)為，未來賣方可能坐地起價(jià)，現(xiàn)在正是投資的機(jī)會(huì)。