每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 盧曦 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 盧曦 發(fā)自上海

盡管內(nèi)蒙古新聞網(wǎng)等媒體報(bào)道稱，呼和浩特存在去庫(kù)存壓力，但綠地仍然出手在當(dāng)?shù)匾缘蛢r(jià)拿地。

5月26日，綠地在呼和浩特以底價(jià)一舉拿下6幅商業(yè)和住宅地塊，耗資10.67億元。幾個(gè)月前，綠地上市路徑明朗之際，其董事長(zhǎng)張玉良曾拋出2014年銷售額2400億元的驚人目標(biāo)，大有超越萬科之勢(shì)。此次在三線城市拿地，或是綠地基于對(duì)未來幾年發(fā)展的準(zhǔn)備?！芭芰俊笔蔷G地當(dāng)下首要的戰(zhàn)略選擇。

西北事業(yè)部發(fā)力

5月26日，綠地在內(nèi)蒙古省會(huì)呼和浩特一次性拿下6幅地塊。地塊主要位于成吉思汗東街以南和南店街以北的區(qū)域內(nèi)，集中在城東北的新城區(qū)；從用地性質(zhì)看，商業(yè)用地4宗，住宅用地2宗，合計(jì)占地面積299.48畝。

這6幅地塊的成交單價(jià)在5000~6000元/平方米，其中最貴的商用2號(hào)地塊單價(jià)為6045元/平方米。綠地是此次拍賣的唯一競(jìng)拍方，均以底價(jià)拿地。綠地方面向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，這批拿地，是由綠地呼和浩特分公司主持，隸屬于綠地西北事業(yè)部。

事實(shí)上，和全國(guó)其他地方一樣，呼和浩特也存在著去庫(kù)存的壓力。內(nèi)蒙古新聞網(wǎng)援引呼和浩特特市住房保障和房屋管理局的數(shù)據(jù)，截至3月底，呼和浩特市商品房待售面積為252.53萬平方米，同比增長(zhǎng)68.26%；其中待售一年以上商品房面積225.15萬平方米，同比增長(zhǎng)了71.27%。而一季度，呼和浩特市商品房成交面積47.11萬平方米，同比下降了5.8%。

但上海易居房地產(chǎn)研究院所做的 “2014年度35城商品房市場(chǎng)需求研究”則指出，35個(gè)重點(diǎn)城市中只有廈門和呼和浩特的基本面相對(duì)較好，新房市場(chǎng)發(fā)展速度則較為落后，未來市場(chǎng)潛力較大。

集中“跑量”

對(duì)于綠地這樣劍指國(guó)內(nèi)第一的超大型房企，要實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)，三線城市不容放棄。多年來，“綠地中心”的模式在各類城市落地，尤以一二線城市、省會(huì)城市為重。雖然眼下業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為三線城市購(gòu)房需求低于一二線城市，綠地仍然做出在呼和浩特長(zhǎng)期投資的姿態(tài)。

世邦魏理仕環(huán)球研究部董事謝晨告訴記者，以此次在呼和浩特拿地的類型來看，綠地未來很可能在呼和浩特打造一個(gè)大型城市綜合體項(xiàng)目。這一決策想必是綠地在綜合考慮了呼和浩特的收入水平、消費(fèi)能力以及宏觀形勢(shì)后作出的，其中也包括了綠地對(duì)自身資金狀況、短期和長(zhǎng)期目標(biāo)的衡量。

在三線城市進(jìn)一步拓荒的同時(shí)，在一二線城市，綠地也加大了銷售的力度。剛剛過去的周末，綠地在上海就有4個(gè)住宅項(xiàng)目加推，主要針對(duì)剛需、剛改，采用了不同程度的促銷手段。

綠地方面向記者表示，上述項(xiàng)目采用了以往常見的促銷策略，價(jià)格上并無太大調(diào)整，主要?jiǎng)幼魇羌油屏艘徊糠帧?/p>

對(duì)于綠地近期的動(dòng)作，德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，在2014上半年僅剩1個(gè)月的當(dāng)下，設(shè)法增加銷售能讓上半年的“成績(jī)單”更為靚麗。

“有的開發(fā)商比較看重利潤(rùn)率，而綠地這樣大規(guī)模的企業(yè)更傾向于‘跑量’，對(duì)銷售額較為重視?！标戲T麟說。