每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

一年前誕生廣州單價(jià)地王的區(qū)域，如今住宅地塊卻臨時(shí)中止出讓，廣州土地市場(chǎng)寒意顯露。

昨日 （5月27日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，廣州市國(guó)土資源和房屋管理局于4月28日推出一宗位于老城區(qū)海珠區(qū)的橡膠新村東部住宅地塊，作為難得一見的廣州老城區(qū)住宅地塊自推出起便引發(fā)業(yè)界關(guān)注。但令人意想不到的是，廣州市國(guó)土資源和房屋管理局于日前突然宣布該地塊中止出讓，由此引發(fā)該地塊或因市場(chǎng)反應(yīng)不佳導(dǎo)致回收的猜測(cè)。對(duì)于上述地塊為何停止出讓，記者多次聯(lián)系廣州市房管局相關(guān)人士，但截至發(fā)稿未獲得回應(yīng)。

方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志表示，該地塊的中止出讓很大程度上是受到土地市場(chǎng)降溫的影響。隨著“降價(jià)潮”蔓延至一線城市，廣州房?jī)r(jià)調(diào)整壓力驟顯，清庫(kù)存將成為房企首要任務(wù)，接下來(lái)土地市場(chǎng)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯降溫。

“回爐再造”后遭中止出讓

此次中止出讓的中心城區(qū)地塊為海珠區(qū)昌崗中路100號(hào)橡膠新村東部地塊，位于廣州市老城區(qū)海珠區(qū)的中心地帶，用地性質(zhì)為二類居住用地，兼容商業(yè)金融業(yè)用地，起始價(jià)為9.57億元，折合樓面地價(jià)約為12000元/平方米。

這已是該地塊第二次“回爐再造”。2007年12月20日，橡膠新村東部地塊被保利地產(chǎn)以1.95億元奪得，折合樓面價(jià)5822元/平方米，但該地塊隨后因規(guī)劃調(diào)整遭回收。此次重新出讓，起拍樓面價(jià)已是當(dāng)年成交價(jià)的兩倍以上。

廣州市經(jīng)緯物業(yè)研究中心報(bào)告顯示，該地塊位于海珠區(qū)西部成熟繁華的黃金路段昌崗中路，鄰近地鐵8號(hào)線寶崗大道站，公交路網(wǎng)完善，地塊周邊分布多個(gè)大型生活社區(qū)，市政、商業(yè)等生活配套齊全。雖然地塊仍存在一定的歷史遺留問(wèn)題，但由于該區(qū)域可開發(fā)用地極少，周邊項(xiàng)目售價(jià)均在30000元/平方米以上，預(yù)計(jì)將獲得開發(fā)商的追捧。

鄧浩志告訴記者，“橡膠新村東部地塊極具稀缺性，此前業(yè)界預(yù)計(jì)樓面價(jià)至少在25000元/平方米，屆時(shí)項(xiàng)目售價(jià)可能會(huì)突破50000元/平方米，但該地塊最終中止出讓，足以表明房企對(duì)后市心存顧慮?！?/p>

就在一年前，位于海珠區(qū)南洲路的一宗住宅用地由越秀地產(chǎn)奪得，樓面價(jià)高達(dá)36361元/平方米，成為廣州現(xiàn)任單價(jià)地王。今年1月28日，位于海珠區(qū)寶崗大道的住宅用地由華發(fā)股份奪得，樓面價(jià)為20887元/平方米。

在中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜看來(lái)，同為海珠區(qū)的優(yōu)質(zhì)住宅用地，橡膠新村東部地塊與此前出讓的兩宗同區(qū)域宅地出現(xiàn)“一冷一熱”的結(jié)果，與市場(chǎng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向不無(wú)關(guān)系。

土地市場(chǎng)降溫明顯

網(wǎng)易房產(chǎn)最新調(diào)查顯示，5月份北京、上海、廣州的300個(gè)重點(diǎn)在售樓盤中，售價(jià)環(huán)比下跌的樓盤占比，擴(kuò)大26.3個(gè)百分點(diǎn)，近一年來(lái)首次超過(guò)漲價(jià)樓盤。售價(jià)環(huán)比上漲的樓盤僅占24.7%，與4月份相當(dāng)，而價(jià)格持平樓盤的占比則從4月的53.3%降至5月的49%，顯示在市場(chǎng)低迷情況下，越來(lái)越多的樓盤開始調(diào)整價(jià)格加速出貨。

房?jī)r(jià)調(diào)整壓力傳遞到土地市場(chǎng)，體現(xiàn)為房企拿地?zé)崆榧彼俳禍亍Ｖ性禺a(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至26日，5月份一線城市合計(jì)土地成交額僅為235.17億元，低于去年同期的351億元，有望創(chuàng)下最近一年多的新低。此外，在銷售前20強(qiáng)標(biāo)桿房企中，最近幾月拿地?cái)?shù)量逐月遞減，去年5月拿地高達(dá)455.8億元，而在今年截至5月25日，20強(qiáng)房企合計(jì)僅拿地42.67億元，只有萬(wàn)達(dá)、保利、金地、恒大有小規(guī)模拿地。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在持續(xù)近半年的“地?zé)岱坷洹焙螅骶€城市土地市場(chǎng)均有所降溫，并已出現(xiàn)分化。房企受到銷售不佳、資金鏈趨緊的影響，雖然對(duì)一線城市地塊仍有一定渴求，但拿地已趨于謹(jǐn)慎。