每經(jīng)編輯 陳小雨

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

繼無(wú)錫、常州、揚(yáng)州之后，江蘇打出了近段時(shí)間救市的第四槍，泰州5月27日出臺(tái)公積金新政，提高住房公積金貸款最高限額。其中，借款人家庭有兩名及以上成員符合貸款條件的，貸款最高額度調(diào)整為40萬(wàn)元；申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)二套房貸款和借款人家庭只有一人符合貸款條件的，貸款最高額度調(diào)整為30萬(wàn)元。

相比去年的政策，此次新政將貸款額度提高了，其中將購(gòu)買(mǎi)二套房的公積金貸款額度從25萬(wàn)，上調(diào)至30萬(wàn)元。

對(duì)于此次調(diào)整，泰州市住房公積金管理中心副主任景忠表示，由于去年泰州市公積金資金緊張，從去年8月1日起，臨時(shí)下調(diào)了公積金貸款的最高限額，今年公積金資金狀況有所緩解，所以作出調(diào)整。

雖然只是恢復(fù)了此前的標(biāo)準(zhǔn)，并進(jìn)行了微調(diào)，但是在房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初看來(lái)，泰州提高公積金貸款額度，和最近紛紛出臺(tái)政策救市的城市并無(wú)區(qū)別，其目的就是刺激購(gòu)房者購(gòu)房，他對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“提高公積金貸款額度，就是緩解購(gòu)房者資金壓力，增加購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)能力，刺激樓市銷(xiāo)售。”

在泰州調(diào)整公積金額度的背后，則是樓市銷(xiāo)售低迷，庫(kù)存壓頂?shù)木置?。?jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度泰州市商品房共成交5715套，同比下降33.31%。泰州市區(qū)成交2950套，成交金額248245.03萬(wàn)元，成交面積361017.2平方米。傳統(tǒng)旺季的金三銀四，泰州樓市銷(xiāo)售依然低迷。據(jù)新浪樂(lè)居數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中心的數(shù)據(jù)顯示，泰州樓市3月份商品房成交946套，環(huán)比降12.1%，同比降26.4%。成交總面積為110891.2平米，成交總金額為71643.46萬(wàn)元，成交均價(jià)為6460元每平米，成交均價(jià)環(huán)比增1.9%，同比增0.2%。

此外，數(shù)據(jù)還顯示，泰州樓市4月份商品房成交735套，環(huán)比降22.3%，同比降29.3%。成交總面積為90171.29平米，成交總金額為63671.46萬(wàn)元，成交均價(jià)為7061元每平米，環(huán)比增9.3%，同比增1.7%。

成交量的下滑，也導(dǎo)致泰州樓市庫(kù)存壓頂。來(lái)自泰州統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，截至3月底，全市商品房可售面積為207.2萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)31.75%，其中商品住宅待售面積為140.07萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31.45%。按照去年泰州樓市的去化速度，泰州庫(kù)存量去化周期需要18個(gè)月之久，庫(kù)存量不可謂不大。

事實(shí)上，此前江蘇的無(wú)錫、揚(yáng)州和常州都先后出臺(tái)樓市“松綁”政策，加上泰州此次出臺(tái)的救市政策，這已經(jīng)是江蘇近段時(shí)間以來(lái)，打響樓市救市的第四槍。而在一片救市聲音中，作為省會(huì)城市的南京會(huì)不會(huì)出臺(tái)政策救市，也備受關(guān)注。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，南京目前救市還遠(yuǎn)遠(yuǎn)“不夠格”。南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華在接受江蘇本地媒體采訪時(shí)表示，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)看，南京房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)上漲23個(gè)月，一個(gè)房?jī)r(jià)連續(xù)上漲太久的城市，現(xiàn)在還沒(méi)法談救市，“從漲幅看，南京屬于二線城市龍頭，與廈門(mén)一起僅次于京滬廣深，在住建部表態(tài)京滬廣深不會(huì)松綁限購(gòu)的背景下，南京這種漲幅過(guò)快的城市也并不具備救市的條件。”