每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

繼去年收購英國游艇公司及投資倫敦酒店項(xiàng)目后，萬達(dá)集團(tuán)的國際化之路再落一子。

6月4日，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司 （以下簡稱萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)；00169，HK）發(fā)布公告稱，與控股股東萬達(dá)香港訂立合營總協(xié)議，將成立一家合營企業(yè)并以萬達(dá)歐洲為控股公司，在歐洲大陸進(jìn)行收購及房地產(chǎn)項(xiàng)目。萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)與萬達(dá)香港分別出資75億及50億港元，占萬達(dá)歐洲的股權(quán)比例分別為60%和40%。

此外，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)與萬達(dá)香港訂立了西班牙合營協(xié)議，西班牙項(xiàng)目公司將以2.65億歐元(約28.17億港元)，收購位于馬德里的一處物業(yè)。

“若西班牙地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營樂觀，萬達(dá)勢必迅速擴(kuò)展其在歐洲的地產(chǎn)業(yè)務(wù)版圖。”中投顧問項(xiàng)目總監(jiān)朱文嘉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時指出，當(dāng)前歐洲經(jīng)濟(jì)依舊較為低迷，房地產(chǎn)價格處于低谷，萬達(dá)此時進(jìn)行收購是明智之舉。

28.17億港元購馬德里物業(yè)

記者從上述公告中了解到，萬達(dá)歐洲為萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)與萬達(dá)香港在歐洲大陸所有房地產(chǎn)項(xiàng)目的全部合營企業(yè)的控股公司，因此，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)與萬達(dá)香港于每個房地產(chǎn)項(xiàng)目之權(quán)益將分別為60%及40%。

成立合營公司的同時，萬達(dá)也首次邁進(jìn)了西班牙市場。

公告顯示，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)與萬達(dá)香港訂立西班牙合營協(xié)議，通過合營企業(yè)重新發(fā)展物業(yè)成為包括住宅、酒店及零售用途的高檔多用途綜合項(xiàng)目。根據(jù)西班牙合營條款，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)與萬達(dá)香港將向西班牙項(xiàng)目公司作出的資本承擔(dān)總額分別為22億港元及15億港元，分別持有后者間接股權(quán)60%及40%。

西班牙項(xiàng)目公司將以2.65億歐元(約28.17億港元)，收購位于馬德里的一處物業(yè)。據(jù)了解，該項(xiàng)目占地面積4655平方米，計(jì)劃重新發(fā)展為有200間客房的豪華酒店、高級零售空間及大約300間住宅式公寓的綜合物業(yè)，預(yù)期建筑面積約83228平方米。

“馬德里的房價從2008年金融危機(jī)后一直下跌，去年首次增長，漲幅為5%，馬德里的租金收益率為4%～5%。”萊坊國際住宅開發(fā)部主管JamesPrice在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時指出，粗略估計(jì)，截至2012年底，西班牙的主流物業(yè)（大眾物業(yè)，非高端物業(yè)）約有70萬套新建住宅未能售出，價格比頂峰時期降低了29%。

隨后，記者郵件采訪了萊坊西班牙住宅部主管AlbertoCostillo。據(jù)其介紹，萬達(dá)此次收購的物業(yè)項(xiàng)目位于馬德里市中心，并非高端住宅區(qū)，但比較適合酒店類產(chǎn)品。

在AlbertoCostillo看來，在歐洲的首都城市中，與倫敦、巴黎相比，馬德里的房價增值空間比較大。

萬達(dá)建起歐洲并購管理體系

在海外擴(kuò)張路徑的選擇上，萬達(dá)內(nèi)部有非常嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。此前在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林曾表示，萬達(dá)海外并購首先選擇在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、市場成熟的國家進(jìn)行，并且遵循“并購為主、投資為輔”的基本原則。

目前，歐洲及東南亞市場是國內(nèi)開發(fā)商投資的熱土，2008年金融危機(jī)以來，北美、歐洲等主要經(jīng)濟(jì)體均陷入經(jīng)濟(jì)發(fā)展乏力的困局，涌現(xiàn)了不少房地產(chǎn)價值洼地。各國為提振經(jīng)濟(jì)，紛紛出臺了各類吸引投資的政策法案，因此，國人海外置業(yè)熱情逐步升溫。

據(jù)市場調(diào)研機(jī)構(gòu)Dealogic統(tǒng)計(jì)，中國人在海外的房產(chǎn)交易規(guī)模已由2011年的5.47億美元增至2012年的18.6億美元，增幅達(dá)46%；2012年以來，中國內(nèi)地開發(fā)企業(yè)累計(jì)海外項(xiàng)目投資已超過百億美元，其中包括萬科、中海、綠地、萬通等大型開發(fā)企業(yè)。

在萬達(dá)集團(tuán)2014年發(fā)展計(jì)劃中，王健林曾表示，今年投資管理中心的考核指標(biāo)為國內(nèi)外各并購至少1家公司、海外投資2個地產(chǎn)項(xiàng)目，對已并購、已投資的項(xiàng)目要加強(qiáng)監(jiān)管。據(jù)了解，萬達(dá)已批準(zhǔn)成立海外項(xiàng)目管理部來確保實(shí)現(xiàn)決策目標(biāo)。

顯然，合營公司的成立將為萬達(dá)在歐洲市場的并購提供更完善的投資管理體系，而萬達(dá)是否也希望借此平臺將海外投資的業(yè)務(wù)整合上市？

對此，中投顧問項(xiàng)目總監(jiān)朱文嘉對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，海外投資項(xiàng)目需要大量資金推動，若投資資金由萬達(dá)自身承擔(dān)，將造成資金流緊張，并在投資選擇方面束手束腳。朱文嘉補(bǔ)充說，“但如果萬達(dá)的海外投資項(xiàng)目運(yùn)營良好，實(shí)現(xiàn)整體上市也并非難事，而且有望獲得市場追捧，促使股價上升。”