每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

當(dāng)前住宅、商業(yè)地產(chǎn)的持續(xù)低迷，讓旅游地產(chǎn)開發(fā)日趨升溫。作為國內(nèi)旅游地產(chǎn) “造城”先驅(qū)，華僑城集團(tuán)擲重金向西再下一城。

6月3日，重慶市北部新區(qū)禮嘉組團(tuán)首次集中推出了6宗近1700畝土地，起價高達(dá)51億元。最后，這塊土地被來自深圳華僑城A(000069，SZ)及其孫公司華僑城（亞洲）控股（03366，HK）聯(lián)合底價摘牌。

昨日（6月5日），前述兩家公司相關(guān)人士向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者進(jìn)一步確認(rèn)了這一消息。華僑城（亞洲）相關(guān)人士表示，這是他們集團(tuán)首次進(jìn)入重慶樓市，非常看好這個開發(fā)項目。

重慶多家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)及房企相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示，早在去年，華僑城在重慶已有動作，其實相關(guān)地塊早已名花有主，大家心里都很清楚。從容積率和地塊性質(zhì)來看，就是要把深圳歡樂谷項目復(fù)制到重慶來。因為項目區(qū)位較好，未來這個旅游大盤受地方樓市影響或不會太大。

布局重慶樓市

從重慶市土地交易中心數(shù)據(jù)來看，6月3日，北部新區(qū)禮嘉組團(tuán)6宗土地掛牌出讓，總占地面積1695畝，總建筑面積215萬平方米，起拍總價51億元。

次日，華僑城（亞洲）公告稱，公司全資附屬公司豪力拿下了北部新區(qū)禮嘉組團(tuán)B標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)B20-4/04及B20-5/04地塊，占地269畝，耗資9.86億元，屬于底價成交，樓面地價為2196元/平方米。

這里僅是前述出讓的6宗地塊之一，那么誰拿下了剩余的5宗地塊？

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就此再次致電華僑城（亞洲），其相關(guān)人士表示，他們僅拿了一塊，剩余的5宗地塊被大股東拿去了。華僑城A董秘辦相關(guān)人士向記者確認(rèn)了這一事實。

重慶中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)孫剛表示，目前禮嘉組團(tuán)已有龍湖等大盤項目，未來3年，這里將是重慶的熱點組團(tuán)，將會被打造成北部中心的概念。

華僑城（亞洲）方面表示，由于重慶經(jīng)濟(jì)快速增長，樓市非?；钴S，仍有增長空間。根據(jù)重慶市規(guī)劃，該地塊將比鄰大面積綠地和公園。董事會認(rèn)為，該地塊擁有良好的開發(fā)潛力。

中昂集團(tuán)重慶公司副總經(jīng)理鄒玉堂表示，“目前，禮嘉組團(tuán)的競爭還不是太激烈，進(jìn)來的都是像龍湖地產(chǎn)等大開發(fā)商，下一步保利地產(chǎn)也可能進(jìn)來。未來這里將是大盤造城?！?/p>

復(fù)制歡樂谷模式

前述華僑城A董秘辦人士透露，這幾個地塊將打造成一個“歡樂谷”項目，但并未透露具體的投資額度。

北部新區(qū)管委會官網(wǎng)顯示，重慶華僑城項目屬于北部新區(qū)重點招商項目，其相關(guān)負(fù)責(zé)人在媒體通氣會上表示，這是一個集文化旅游、娛樂體驗、生態(tài)休閑、主題商業(yè)、人文社區(qū)等多業(yè)態(tài)于一體的大型文化旅游綜合項目，其中文化旅游項目總投資將超過50億元。

目前，華僑城A投資的歡樂谷項目已布局深圳、北京、上海、成都、武漢等多個核心城市。實際上，這些項目是一種旅游地產(chǎn)開發(fā)。

中國旅游研究院副研究員楊彥峰此前向記者表示，華僑城的模式其實就是“旅游+地產(chǎn)”的開發(fā)模式，這種模式在國內(nèi)房企中開發(fā)運營的相對比較成熟，也能夠把地產(chǎn)和旅游結(jié)合起來，讓地產(chǎn)為旅游服務(wù)。

有媒體指出，華僑城模式的一個難點來自于被政策打壓的高端住宅開發(fā)，且存在重資產(chǎn)、輕回報等問題。不過，華僑城在去年年報中稱，公司將進(jìn)一步優(yōu)化項目結(jié)構(gòu)，增加“短平快”房地產(chǎn)項目數(shù)量，繼續(xù)堅持“以快制勝”的策略，加快新盤上市速度，還將深化成片綜合開發(fā)模式，將大力推廣以“歡樂海岸”為代表的都市娛樂綜合體，突出“城市大客廳”功能。

重慶領(lǐng)域機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)張鑫向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“重慶華僑城項目應(yīng)是一種城市旅游，而不是傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)，且符合打造歡樂谷的 ‘山地’地形特征，未來發(fā)展前景應(yīng)該會不錯的。”