每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

在外界看來，一邊玩足球，一邊做實(shí)業(yè)，這往往是地產(chǎn)大亨才有底氣干的事情。不過，事實(shí)并非這樣絕對(duì)。早在幾年前，重慶力帆集團(tuán)也低調(diào)地玩起足球，但隨著旗下地產(chǎn)平臺(tái)力帆置業(yè)的發(fā)力，其試圖效仿恒大模式的意圖漸漸顯露出來。

6月13日，力帆置業(yè)以底價(jià)拿下重慶北碚區(qū)蔡家組團(tuán)4幅地塊，合計(jì)274畝，耗資5.94億元，樓面價(jià)為1710元/平方米。昨日（6月16日），力帆置業(yè)營銷總監(jiān)樊元樹在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，這是公司今年以來第一次拿地，當(dāng)前也是房企非常不錯(cuò)的購地時(shí)機(jī)。

重慶業(yè)內(nèi)人士表示，力帆置業(yè)去年沒有土地儲(chǔ)備，今年也有拿地需求，且政府這段時(shí)間推地?zé)崆檩^高，這次拿地成本一般。據(jù)了解，與恒大地產(chǎn)不同的是，力帆置業(yè)正在發(fā)力地產(chǎn)資本運(yùn)作和資產(chǎn)經(jīng)營的新發(fā)展思路。

今年首次拿地/

重慶市國土局公開信息顯示，6月13日，北碚區(qū)蔡家組團(tuán)H分區(qū)4宗地塊進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。最終，來自重慶的力帆置業(yè)成功以底價(jià)拿下，整個(gè)地塊面積合計(jì)274畝，樓面價(jià)為1710元/平方米。

樊元樹表示，這個(gè)樓面價(jià)應(yīng)算中等水平，之前這個(gè)片區(qū)有樓面價(jià)在1000元~1500元/平方米，也有樓面價(jià)在2700元~2800元/平方米。

據(jù)了解，力帆置業(yè)是重慶力帆集團(tuán)的全資子公司，力帆集團(tuán)作為重慶“摩幫”核心成員之一，與其他“摩幫”成員相比，于2010年才正式布局房地產(chǎn)。對(duì)此，樊元樹稱力帆置業(yè)為“后進(jìn)軍”。

目前，力帆置業(yè)除了布局重慶之外，已將地產(chǎn)業(yè)務(wù)擴(kuò)張至周邊的貴州遵義，其手頭有力帆中心、力帆楓樾、力帆婁山溪谷和力帆紅星廣場(chǎng)4個(gè)項(xiàng)目，業(yè)態(tài)涵蓋商業(yè)寫字樓、旅游度假地產(chǎn)、住宅等。

對(duì)于力帆置業(yè)此次拿地，重慶中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)孫剛向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，這個(gè)區(qū)域目前成熟度較低，進(jìn)來的都是新項(xiàng)目，整體消化一般，供應(yīng)和需求均較少。“蔡家組團(tuán)土地成交高峰大概在1~2年前，兩江新區(qū)確立相關(guān)規(guī)劃時(shí)，受到當(dāng)時(shí)政策利好刺激，開發(fā)商激進(jìn)拿地進(jìn)入。”

“目前，公司還沒有完整的拿地計(jì)劃，如果有合適的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，還是希望拿地。”樊元樹說。

實(shí)際上，去年外來地產(chǎn)大佬融創(chuàng)中國在重慶集中 “囤地”2000多畝，號(hào)稱是重慶最大的“新地主”。來自重慶銘騰機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，在2013年重慶主城區(qū)成交TOP10房企中，龍湖地產(chǎn)居首，銷售額過百億元，融創(chuàng)中國超過80億元，保利超過50億元，但力帆置業(yè)并不在此列。

在銘騰機(jī)構(gòu)方面看來，渝派地產(chǎn)與外來房企“分庭抗禮”，在進(jìn)入重慶市場(chǎng)3~5年后，國內(nèi)一線大型房企的品牌優(yōu)勢(shì)逐漸顯現(xiàn)。

記者注意到，在樓市深度調(diào)整面前，房企之間的馬太效應(yīng)越來越明顯，巨頭越來越強(qiáng)大，中小房企生存越來越困難。

地產(chǎn)商紛紛借勢(shì)足球熱/

去年11月，作為鐵桿足球粉絲的力帆集團(tuán)掌門人尹明善在接受《重慶晨報(bào)》采訪時(shí)，除了盛贊恒大足球隊(duì)奪得亞冠之外，更流露出要效仿恒大模式，讓足球促進(jìn)公司地產(chǎn)和其他業(yè)務(wù)發(fā)展的意圖。

據(jù)了解，在2013年甲級(jí)聯(lián)賽中，力帆足球俱樂部以“力帆置業(yè)隊(duì)”的名義參加了賽事。樊元樹對(duì)此表示，“我們希望通過足球隊(duì)冠名，擴(kuò)大力帆置業(yè)知名度。”

記者從相關(guān)地產(chǎn)人士援引西安萬科官方微博中了解到，圍繞足球贊助，上世紀(jì)90年代末，四川全興、青島啤酒、綿陽豐谷、云南紅塔、成都五牛、廈門藍(lán)獅、武漢紅金龍構(gòu)成了中國足球的“煙酒時(shí)代”，而在2013年中超聯(lián)賽，共16家俱樂部投資方，其中10家以房地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)，5家涉及房地產(chǎn)行業(yè)，包括恒大、魯能、綠城、富力等。

“房企聯(lián)姻足球，可能有兩個(gè)原因，一是通過介入足球，發(fā)揮品牌效應(yīng)，第二可能是（企業(yè)老板）個(gè)人愛好。”一位原任某房企品牌負(fù)責(zé)人表示。

值得注意的是，與眾多房企正在由重資產(chǎn)向輕資產(chǎn)艱難轉(zhuǎn)型不同，力帆置業(yè)一開始就是資本地產(chǎn)運(yùn)作。

重慶力帆置業(yè)總經(jīng)理陳圣曾表示，力帆置業(yè)2010年進(jìn)入房地產(chǎn)時(shí)已錯(cuò)過了房地產(chǎn)靠機(jī)會(huì)與資源發(fā)展的好時(shí)代，但公司并未走其他房企主要靠產(chǎn)品開發(fā)銷售獲利的傳統(tǒng)思路，而是采用房地產(chǎn)資本運(yùn)作和資產(chǎn)經(jīng)營的新發(fā)展思路，與品牌企業(yè)合資、合作，借助外部專業(yè)機(jī)構(gòu)的優(yōu)勢(shì)資源。

實(shí)際上，這也是當(dāng)前業(yè)內(nèi)熱議的輕資產(chǎn)運(yùn)作模式，房企通過引入戰(zhàn)略投資者，以改善賬面現(xiàn)金流，加速項(xiàng)目周轉(zhuǎn)。樊元樹透露，力帆置業(yè)作為“后進(jìn)軍”，未來將在優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上組合經(jīng)營，比如酒店項(xiàng)目加重自持比例；引入其他投資者，推進(jìn)資本地產(chǎn)發(fā)展；借力集團(tuán)品牌和融資平臺(tái)，加速公司發(fā)展。“目前，市場(chǎng)環(huán)境不是太好，要苦練內(nèi)功。”