每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

在全行業(yè)進(jìn)入低潮的大背景下，招商地產(chǎn)（000024，SZ）的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也不容樂(lè)觀。

近日，招商地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，5月份公司實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積17.17萬(wàn)平方米，同比減少23.89%；簽約銷(xiāo)售金額25.71億元，同比減少24.54%。據(jù)此計(jì)算，至此，2014年1~5月，招商地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積101.09萬(wàn)平方米，同比減少9.52%；簽約銷(xiāo)售金額143.26億元，同比減少2.56%。

招商地產(chǎn)2014年預(yù)計(jì)全年房地產(chǎn)簽約銷(xiāo)售金額計(jì)劃突破500億元。以前5月的銷(xiāo)售金額143億元計(jì)算，僅完成年內(nèi)目標(biāo)的不足三成。

上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪(fǎng)時(shí)表示，去年很多房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不錯(cuò)，紛紛調(diào)高了銷(xiāo)售目標(biāo)。包括招商地產(chǎn)在內(nèi)的A股房企，都希望借今年再融資市場(chǎng)放開(kāi)的機(jī)遇下放開(kāi)步伐，從而迎合投資者的投資偏好。不過(guò)，在市場(chǎng)行情不好的情況下，招商地產(chǎn)顯然需要在“業(yè)績(jī)提升策略”和“行業(yè)地位提升戰(zhàn)略”兩方面做好雙保險(xiǎn)的工作。

去年土地市場(chǎng)一片火熱，招商地產(chǎn)也在土地市場(chǎng)大顯身手。2013年，招商地產(chǎn)新進(jìn)昆明、大連、寧波、南寧、杭州、煙臺(tái)等6個(gè)城市，新增項(xiàng)目資源666萬(wàn)平方米，其中公司權(quán)益面積497萬(wàn)平方米。

其2013年報(bào)指出，報(bào)告期末，公司在全國(guó)已進(jìn)駐25個(gè)城市，項(xiàng)目?jī)?chǔ)備超1300萬(wàn)平方米。從結(jié)構(gòu)看，二線(xiàn)重要城市的比重在逐步擴(kuò)大，產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)也更趨合理，中長(zhǎng)期戰(zhàn)略布局逐漸形成。

克而瑞研究中心研究總監(jiān)薛建雄分析，發(fā)力多拿地，還要看產(chǎn)品打造能力、營(yíng)銷(xiāo)管控能力等綜合指數(shù)。但在他看來(lái)，招商地產(chǎn)這些方面能力還不夠強(qiáng)。一位匿名分析師也表示，是因?yàn)橐恍┒€(xiàn)陣營(yíng)的房企進(jìn)步太快，導(dǎo)致招商地產(chǎn)的排名下滑。

2013年4月，招商地產(chǎn)明確提出了2018年要實(shí)現(xiàn)招商地產(chǎn)“千億銷(xiāo)售、百億利潤(rùn)”的戰(zhàn)略目標(biāo)。但有業(yè)內(nèi)人士指出，千億擴(kuò)張的目標(biāo)固然誘人，但將受到政策風(fēng)險(xiǎn)、公司轉(zhuǎn)型以及管理能力等多重考驗(yàn)。