每經(jīng)編輯 陳小雨

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

備受關(guān)注的鄭州住房公積金“組合貸”新政，6月16日正式接受購(gòu)房者申請(qǐng)。

當(dāng)新政并沒有受到熱捧。據(jù)河南當(dāng)?shù)孛襟w《大河報(bào)》報(bào)道，鄭州組合貸首日遇冷，市民排隊(duì)咨詢但無一人申請(qǐng)。

鄭州住房公積金管理中心信貸管理處處長(zhǎng)陳建功在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)也坦言，至今未收到購(gòu)房者申請(qǐng)組合貸。

對(duì)于組合貸遇冷的原因，他表示，從選房、交首付、辦貸款需要一定的時(shí)間，這些業(yè)務(wù)并不是一天能辦完的。購(gòu)房人不一定在第一時(shí)間知道“組合貸”的政策，隨著時(shí)間的推移，知道的人會(huì)越來越多。

他進(jìn)而分析，公積金貸款占比整個(gè)個(gè)貸業(yè)務(wù)的20%不到，所以和提振樓市沒有必然聯(lián)系。

建業(yè)地產(chǎn)內(nèi)部人士也向本報(bào)記者透露，目前對(duì)鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)影響最大的，是購(gòu)房者的心理預(yù)期。改變購(gòu)房者的心理預(yù)期，要政策的疊加，從量變到質(zhì)變。不可以因?yàn)橐粋€(gè)政策，出現(xiàn)大放量的成交。

鄭州組合貸“業(yè)務(wù)”受冷遇

“組合貸”是指老百姓在買房時(shí)，既申請(qǐng)公積金貸款，又申請(qǐng)商業(yè)貸款。在鄭州實(shí)施的“組合貸”政策最高可以貸款７０萬(wàn)元，首套房首付三成，二套房要首付四成。其中公積金貸款部分，最高不超過４５萬(wàn)元，商業(yè)貸款部分，最低不低于５萬(wàn)元。最長(zhǎng)還款期限３０年。

據(jù)了解，同意開展“組合貸”業(yè)務(wù)的銀行，只有中國(guó)建設(shè)銀行百花路支行和中國(guó)銀行隴西支行。目前鄭州全市有１００多座樓盤可申請(qǐng)“組合貸”。

陳建功告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，能否實(shí)現(xiàn)組合貸，主要取決于看樓盤是否是銀行的準(zhǔn)貸項(xiàng)目。目前合作銀行只有兩家，所以準(zhǔn)貸項(xiàng)目就沒有覆蓋到全市。

據(jù)了解，“組合貸”與利率計(jì)算并沒有關(guān)系，公積金貸款和商業(yè)貸款仍然執(zhí)行各自不同的利率，目前公積金5年以上是4.5%，商業(yè)貸款則由銀行在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，決定上浮還是打折。

陳建功表示，目前政策的制定還主要針對(duì)剛需群體，能辦理組合貸的人，首先能辦理公積金貸款。“由于二線城市貸款額度稍微偏高，如果房?jī)r(jià)低的話，直接用公積金貸款，就不需要組合貸款。有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，說不定有些購(gòu)房人就需要。”

河南房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙進(jìn)京算了一筆賬，一套總價(jià)為71萬(wàn)的房子，首付三成21萬(wàn)，余下50萬(wàn)，20年還款期限。如果選擇全部用商業(yè)貸款，貸款利率上浮20%，20年還款期限還款總額達(dá)到993297元。如果運(yùn)用組合貸，公積金貸款30萬(wàn)，商業(yè)貸款20萬(wàn)，20年還款期限，還款總額達(dá)到854772元，共省下13.85萬(wàn)元，每月還款省下近600元。

難以提振鄭州樓市

即便是有這樣的利好，但多位業(yè)內(nèi)人士均表示，對(duì)鄭州市樓市提振作用不大。

根據(jù)克而瑞鄭州機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)，5月份鄭州商品房供應(yīng)93.86萬(wàn)方，環(huán)比上漲27.02%，同比下降10.34%；成交67.98萬(wàn)方，環(huán)比上漲0.90%，同比下降24.71%，供求比1.38；成交均價(jià)為9913元/㎡，環(huán)比下降5.42%。

鄭州當(dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士表示，5月份的市場(chǎng)量升價(jià)跌，一些大開發(fā)商都在跑量。

建業(yè)地產(chǎn)內(nèi)部人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，鄭州在今年上半年有些樓盤在降價(jià)和變相降價(jià)，但是不太明顯，鄭州市場(chǎng)有很大的剛需購(gòu)房者，但是市場(chǎng)觀望情緒濃厚。

而據(jù)《大河報(bào)》報(bào)道，鄭州市各大銀行首套房貸款利率普遍在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%到30%，放款時(shí)間在兩個(gè)月左右。其中中國(guó)銀行、交通銀行、工商銀行等首套房貸款的基準(zhǔn)利率都上浮20%以上，放款時(shí)間不確定。

上述建業(yè)地產(chǎn)內(nèi)部人士表示，限貸政策比限購(gòu)政策更具殺傷力。影響市場(chǎng)的不僅僅是政策方面，更多是心理預(yù)期造成的，改變購(gòu)房者的心理預(yù)期，要政策的疊加，從量變到質(zhì)變。不可以因?yàn)橐粋€(gè)政策，有極大放量的成交。即便是限貸、限購(gòu)全取消，目前的市場(chǎng)環(huán)境也不會(huì)有大的變化。

在陳建功看來，公積金貸款占比整個(gè)鄭州信貸市場(chǎng)的20％不到。公積金在鄭州的規(guī)模還是有限的，公積金中心也一直在擴(kuò)展工作，爭(zhēng)取把更多的單位職工納入公積金范圍當(dāng)中，但畢竟沒有全面覆蓋。

他說，有些購(gòu)房人不是在職職工，目前個(gè)體工商戶大部分沒有交公積金，進(jìn)城務(wù)工人員也不一定交公積金，所以組合貸的政策和鄭州樓市的提振沒有必然聯(lián)系。