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轉(zhuǎn)眼間，6月也將進(jìn)入尾聲，隨之而來(lái)的，就是各大房企的半年考。是喜，還是憂，不日答案就將揭曉。數(shù)日前，兩組“打架”的廣州房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)引起了人們的關(guān)注和思考。同樣出自于“官方”，為何房?jī)r(jià)漲幅統(tǒng)計(jì)出現(xiàn)較大差異？即便我們不去深究這里面的原因，但不少房企開始忙起來(lái)了?；蚴歉惺艿搅朔康禺a(chǎn)行業(yè)分化的提速，為了今后的日子能夠好過(guò)一些，中小房企已經(jīng)開始轉(zhuǎn)讓股權(quán)，借股權(quán)交易所來(lái)緩解資金壓力。6月20日在南京舉行的土地拍賣會(huì)，延續(xù)了一個(gè)月前的冷清……一系列零散的信息綜合起來(lái)，或讓這個(gè)夏天充滿“涼意”。

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

近日，兩個(gè)分別由官方機(jī)構(gòu)公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出現(xiàn)“打架”的情況，讓購(gòu)房者對(duì)廣州樓市的真相更感困惑。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，5月份廣州房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為零；而廣州市國(guó)土房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)卻顯示，同月廣州房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.1%，連續(xù)3個(gè)月創(chuàng)新高。

廣州樓市到底是 “假漲”還是“真跌”？對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，數(shù)據(jù)“打架”主要是由于統(tǒng)計(jì)樣本的不同，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查樣本更貼近市場(chǎng)真實(shí)情況，房管局的數(shù)據(jù)來(lái)源受“限價(jià)”干擾因素較大，因此即便一線城市也進(jìn)入實(shí)質(zhì)性降價(jià)階段，房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)出“真跌假漲”的走勢(shì)。

官方房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)“打架”/

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者整理廣州市國(guó)土房管局每月發(fā)布的 《房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況通報(bào)》發(fā)現(xiàn)，自今年2月起，廣州房?jī)r(jià)連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲。數(shù)據(jù)顯示，今年3~5月，廣州新建住宅網(wǎng)簽均價(jià)環(huán)比漲幅分別為10.4%、1.5%、2.1%。

而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的5月份70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，今年3~4月廣州新建住宅售價(jià)環(huán)比漲幅僅為0.4%與0.1%，5月份廣州房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為零。

事實(shí)上，類似的數(shù)據(jù)“打架”情況并不罕見。以去年12月為例，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，該月廣州新建住宅售價(jià)環(huán)比漲幅為0.7%，同比漲幅為20.4%。但廣州市房管局的報(bào)告卻顯示，該月新建住宅網(wǎng)簽均價(jià)環(huán)比漲幅為0.4%，同比下跌12.9%。

記者發(fā)現(xiàn)，其他一線城市也出現(xiàn)了類似情況。以深圳為例，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份深圳新建住宅售價(jià)環(huán)比下跌0.2%，但深圳規(guī)劃國(guó)土委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，5月深圳新房住宅成交均價(jià)23981元/平方米，環(huán)比上漲1.1%。

“打架”或因樓市政策/

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜告訴記者，由于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局與當(dāng)?shù)胤抗懿块T的調(diào)查樣本不同，加上去年地方政府在房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的壓力下意圖從數(shù)據(jù)上抑制房?jī)r(jià)漲幅，導(dǎo)致兩個(gè)官方數(shù)據(jù)“打架”。

“國(guó)家統(tǒng)計(jì)局所制定的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，是抽取同類型樓盤相同朝向的相近單位作為樣本，以樓盤的實(shí)際售價(jià)為統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，能更真實(shí)地反映市場(chǎng)狀況。但廣州市房管局是以網(wǎng)簽合同的成交數(shù)據(jù)為統(tǒng)計(jì)樣本，由于去年廣州出臺(tái)嚴(yán)厲的 ‘限價(jià)’政策，導(dǎo)致大量樓盤采取以‘雙合同’繞開管理部門的價(jià)格限制，不少高價(jià)盤更是被暫停網(wǎng)簽，引發(fā)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)失真嚴(yán)重。”黃韜說(shuō)。

去年4月，為了遏制當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的勢(shì)頭，廣州市房管局發(fā)布通知，規(guī)定預(yù)售樓盤申報(bào)價(jià)格過(guò)高且不接受房管部門指導(dǎo)的，暫不核發(fā)預(yù)售許可證，超過(guò)申報(bào)價(jià)格銷售的，暫停網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同。

此后，越來(lái)越多的開發(fā)商采用“雙合同”，即購(gòu)房者買房時(shí)所簽合同往往一份是正式的 《商品房買賣合同》，而另外一份則是以“裝修合同”或者“裝修提升合同”甚至是“變更裝修標(biāo)準(zhǔn)價(jià)差和房屋增值包服務(wù)費(fèi)”等多種名目體現(xiàn)，兩份合同加起來(lái)的房款才是房屋總價(jià)。

黃韜告訴記者，自去年11月起，“限價(jià)”政策逐漸松綁。隨著今年市場(chǎng)壓力增大，從3月起“限價(jià)”政策松綁蔓延至全市，由于雙合同現(xiàn)象大幅減少，同時(shí)大量在去年積壓的高價(jià)盤在最近兩個(gè)月集中網(wǎng)簽，變相提高了樓盤的網(wǎng)簽售價(jià)，是帶動(dòng)房管局的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)明顯上漲的主要原因。

一線房?jī)r(jià)“假漲真跌”/

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在整體樓市降溫的情況下，一線城市在2013年下半年嚴(yán)格執(zhí)行的限價(jià)政策逐漸已經(jīng)不適合當(dāng)下市場(chǎng)情況，目前還能維持上漲的城市越來(lái)越少。甚至連業(yè)界也認(rèn)為，一線城市也出現(xiàn)了明顯的降溫現(xiàn)象，降價(jià)潮在一線城市出現(xiàn)蔓延的勢(shì)頭。

以廣州為例，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)際走訪發(fā)現(xiàn)，外圍區(qū)域降價(jià)風(fēng)越刮越猛，繼位于番禺的萬(wàn)科歐泊降價(jià)三成開售后，同區(qū)域的知名大盤雅居樂(lè)劍橋郡于本月中推出100套特價(jià)單位，毛坯售價(jià)為1.2萬(wàn)元/平方米，較該盤前期單位售價(jià)直降30%。

“雖然廣州市房管局公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示是上漲，但這只不過(guò)是反映去年房?jī)r(jià)真實(shí)漲幅。從廣州來(lái)看，目前外圍區(qū)域新盤售價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)15%的降幅，個(gè)別項(xiàng)目為了清尾貨更是出現(xiàn)30%的降幅，帶動(dòng)廣州樓市進(jìn)入實(shí)質(zhì)性降價(jià)階段。”黃韜表示。

克而瑞研究報(bào)告顯示，6月前半月，一線、二線和三四線城市的成交面積同比去年分別下滑了22%、27%和35%，在四個(gè)一線城市中，北京與深圳成交同比降幅分別為51%與64%，廣州與上海則同比上漲7%與25%。

合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為，一線城市自身?yè)碛袕?qiáng)大的需求支撐，本輪下行更多是受到銀行收緊房貸的影響。樂(lè)觀估計(jì)，本輪樓價(jià)下行調(diào)整期有望在今年底結(jié)束。

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房企動(dòng)向

碧桂園再現(xiàn)人事變動(dòng)營(yíng)銷能手楊永潮“坐鎮(zhèn)”海外

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

繼今年4月，擁有中海背景的吳建斌接替伍綺琴出任首席財(cái)務(wù)官一職后，在去年新晉千億俱樂(lè)部的房企碧桂園再現(xiàn)人事變動(dòng)。

6月20日，碧桂園正式宣布，集團(tuán)營(yíng)銷中心總經(jīng)理?xiàng)钣莱闭秸{(diào)任董事局主席特別助理，其執(zhí)行董事職位未變，營(yíng)銷中心總經(jīng)理一職由集團(tuán)副總裁、粵閩區(qū)域總裁程光煜出任。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，楊永潮為碧桂園創(chuàng)始人楊國(guó)強(qiáng)侄子，擔(dān)任碧桂園營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)總負(fù)責(zé)人超過(guò)十年，此次調(diào)任后工作重心將轉(zhuǎn)向海外市場(chǎng)。

輝立證券分析師陳耕向記者表示，楊永潮作為碧桂園的元老級(jí)重臣，由其主導(dǎo)的營(yíng)銷模式是推動(dòng)碧桂園從一家區(qū)域小房企發(fā)展成全國(guó)性龍頭房企的關(guān)鍵。隨著此前公司拋出海外市場(chǎng)在十年內(nèi)占半壁江山的目標(biāo)，此次調(diào)任也意味著，碧桂園未來(lái)將加大海外市場(chǎng)的開拓力度。

營(yíng)銷中心換帥

對(duì)于此次高管變動(dòng)，碧桂園方面向記者表示，楊永潮是集團(tuán)執(zhí)行董事、原營(yíng)銷中心總經(jīng)理，主要負(fù)責(zé)碧桂園的產(chǎn)品營(yíng)銷工作。此次集團(tuán)決定任命他為董事局主席楊國(guó)強(qiáng)的特別助理，協(xié)助楊國(guó)強(qiáng)開展海外項(xiàng)目拓展、土地投資、項(xiàng)目規(guī)劃、產(chǎn)品定位、營(yíng)銷前期策劃等相關(guān)工作。楊永潮仍擔(dān)任董事會(huì)執(zhí)行董事。

楊永潮加入碧桂園銷售團(tuán)隊(duì)接近20年，從事一線銷售工作。2002年，楊永潮組建碧桂園“營(yíng)銷中心”，擔(dān)任總負(fù)責(zé)人。2007年碧桂園在香港上市后，楊永潮成為碧桂園執(zhí)行董事之一，并組建全國(guó)營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)，碧桂園也從華南區(qū)域品牌發(fā)展成為全國(guó)性的地產(chǎn)品牌。

在楊永潮調(diào)任后，程光煜將出任營(yíng)銷中心總經(jīng)理一職。資料顯示，程光煜于2007年加入碧桂園，歷任碧桂園集團(tuán)董事局主席助理、總裁助理、項(xiàng)目總經(jīng)理、運(yùn)營(yíng)中心總經(jīng)理、粵閩區(qū)域總裁等職位。

海外戰(zhàn)略提速

隨著精通營(yíng)銷的楊永潮將工作重心轉(zhuǎn)移至海外市場(chǎng)，碧桂園的海外戰(zhàn)略大有提速的勢(shì)頭。

自2012年初正式進(jìn)駐馬來(lái)西亞后，碧桂園已投資了3個(gè)大型項(xiàng)目，其中由碧桂園自主開發(fā)的首個(gè)項(xiàng)目金海灣于去年8月正式發(fā)售，不僅成為公司去年的單盤銷售冠軍，同時(shí)讓碧桂園成為馬來(lái)西亞最大的地產(chǎn)商。

在這背后，“全民營(yíng)銷”戰(zhàn)略在馬來(lái)西亞項(xiàng)目發(fā)揮出作用。據(jù)悉，在金海灣去年開盤之時(shí)，項(xiàng)目以750令吉/平方尺（約13761元/平方米）的價(jià)格發(fā)售，低于周邊樓盤價(jià)格近三成。同時(shí)，碧桂園在國(guó)內(nèi)發(fā)動(dòng)營(yíng)銷攻勢(shì)，給每位老業(yè)主補(bǔ)貼2000元，用飛機(jī)一撥撥地把人拉到馬來(lái)西亞體驗(yàn)金海灣項(xiàng)目，對(duì)于習(xí)慣了坐等買家上門的馬來(lái)西亞本土開發(fā)商而言，碧桂園的營(yíng)銷手法在當(dāng)?shù)卦斐闪藰O大震撼。

記者了解到，碧桂園金海灣項(xiàng)目剩余貨量將于今年下半年推出，位于馬來(lái)西亞首都吉隆坡以北的碧桂園鉆石城也于去年末開售，另一個(gè)位于吉隆坡的新項(xiàng)目也將于今年下半年開售。陳耕向記者表示，隨著海外市場(chǎng)成為集團(tuán)發(fā)展的重點(diǎn)，調(diào)來(lái)久經(jīng)沙場(chǎng)的楊永潮有助于增強(qiáng)碧桂園的海外開拓與營(yíng)銷能力。

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政策調(diào)整

“招掛復(fù)合”再現(xiàn)上海新推三幅規(guī)劃盲點(diǎn)地塊

每經(jīng)記者 盧曦 發(fā)自上海

6月19日，國(guó)土部發(fā)布消息稱，將有效控制特大城市新增建設(shè)用地，并對(duì)此前發(fā)布的《節(jié)約集約利用土地規(guī)定》作進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，上海的土地出讓方式也出現(xiàn)了調(diào)整跡象。6月18日，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局推出近期第三塊“招掛復(fù)合”地塊。寶山區(qū)淞南鎮(zhèn)、普陀區(qū)梅川社區(qū)、奉賢區(qū)南橋新城3塊地均位于政府重要規(guī)劃區(qū) “盲點(diǎn)”位置。業(yè)界認(rèn)為，這一做法和國(guó)土部對(duì)特大城市控制土地新增，盤活存量用地的意圖一致。

6月19日，國(guó)土部表示，將通過(guò)規(guī)劃、計(jì)劃、用地標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)引導(dǎo)等手段，有效控制特大城市新增建設(shè)用地規(guī)模，適度增加集約用地程度高、發(fā)展?jié)摿Υ蟮牡貐^(qū)和中小城市、縣城建設(shè)用地供給。

一個(gè)月前發(fā)布的《節(jié)約集約利用土地規(guī)定》解釋稱，為防止一些地方在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中急功近利，片面追求土地收益，進(jìn)一步增強(qiáng)規(guī)劃科學(xué)性和規(guī)劃的剛性管控，需要對(duì)用地規(guī)模整體調(diào)控，實(shí)現(xiàn)控總量、擠存量、提質(zhì)量。

6月18日，上海市規(guī)土局推出近期第三塊“招掛復(fù)合”地塊。寶山區(qū)淞南鎮(zhèn)、普陀區(qū)梅川社區(qū)、奉賢區(qū)南橋新城3塊地均位于政府重要規(guī)劃區(qū)“盲點(diǎn)”位置。

其中，寶山區(qū)淞南鎮(zhèn)地塊位于楊浦新江灣城國(guó)際社區(qū)周邊未輻射區(qū)域；普陀區(qū)梅川社區(qū)地塊位于普陀真如城市副中心周邊未輻射區(qū)域；奉賢區(qū)南橋新城地塊位于奉賢區(qū)南橋新城規(guī)劃盲點(diǎn)。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部副總監(jiān)黃河滔向記者表示，“招掛復(fù)合”三塊土地的環(huán)線位置、地段各不相同，但戰(zhàn)略意義較為相似：均處于區(qū)縣重點(diǎn)規(guī)劃的空白區(qū)。

黃河滔同時(shí)表示，上海近期的拍地傾向旨在節(jié)約集約、合理利用土地，但與土地招標(biāo)模式不同，“招掛復(fù)合”是市場(chǎng)選擇模式。

“招掛復(fù)合”并非今年才出現(xiàn)的新事物，早在當(dāng)年浦東星河灣地塊出讓之時(shí)就曾采用這種“先比方案后比價(jià)格”的方式。

在這一模式下，地塊的出讓形式由有效申請(qǐng)人數(shù)決定，如果申請(qǐng)人數(shù)超過(guò)3人，則用招標(biāo)方式出讓，申請(qǐng)人即為投標(biāo)人；如果申請(qǐng)人數(shù)在3人以下，則用掛牌的方式出讓，申請(qǐng)人為競(jìng)買人。政府有了一定的空間，可以選擇更貼近城市整體規(guī)劃的標(biāo)書。

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長(zhǎng)李戰(zhàn)軍認(rèn)為，上海市政府在土地出讓這個(gè)問(wèn)題上，向來(lái)是把城市規(guī)劃放在首位的。要挖掘上海的城市空間，未來(lái)主要的來(lái)源是國(guó)有工業(yè)土地的變性。

目前，寶山區(qū)淞南鎮(zhèn)地塊已采用競(jìng)價(jià)招標(biāo)拍地，其余兩塊未確定拍地方式。從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部的歷史統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，南橋新城2012年、2013年共推出5幅與奉賢區(qū)南橋新城地塊用途相類的商辦地塊，競(jìng)買人數(shù)均低于3人。且此次推出地塊并無(wú)價(jià)格優(yōu)勢(shì)，故掛牌競(jìng)價(jià)的可能性較大。

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土地市場(chǎng)

南京土地市場(chǎng)冷清持續(xù)多幅地塊底價(jià)成交

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

時(shí)隔一個(gè)月之后，6月20日，南京再次掛牌出讓土地，但這并沒(méi)有改變南京土地的冷清，出讓10幅地塊僅用了半個(gè)小時(shí)，其中有8幅地塊底價(jià)成交。與此同時(shí)，合肥也在6月20日當(dāng)天出讓11幅地塊，面積達(dá)到1107畝，吸金32億元。

進(jìn)入2014年，南京的土地市場(chǎng)可謂異常冷清，在5月14日的土地出讓中，出現(xiàn)了5分鐘結(jié)束拍賣，甚至有開發(fā)商因?yàn)檫t到幾分鐘，而錯(cuò)過(guò)土地拍賣的尷尬局面。

在6月20日的土地拍賣中，與此前的土拍相比，除增加了土地出讓面積外，冷清的情況未發(fā)生改變。當(dāng)天的土地拍賣，一共有10幅地塊出讓，面積達(dá)到58萬(wàn)平方米，吸引了包括朗詩(shī)、保利和萬(wàn)科等房企。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，10幅地塊中，4幅來(lái)自江寧濱江，3幅來(lái)自浦口，其余3幅地塊分別為玄武區(qū)仙鶴門二類居住用地、秦淮牌樓路加油站用地和棲霞仙林中心商業(yè)用地。

其中，江寧濱江四幅地塊出讓面積共計(jì)18萬(wàn)平方米左右，除G27地塊為居住社區(qū)中心用地外，其他三幅均為商住混合用地。其中，G24、G25、G25均有綠地和朗詩(shī)兩家房企參與競(jìng)爭(zhēng)，G27地塊被綠地以底價(jià)拿下。

對(duì)于當(dāng)天的情況，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝發(fā)對(duì)記者說(shuō)：“理性但不乏積極正在主導(dǎo)土地市場(chǎng)的主旋律。理性表現(xiàn)在最高溢價(jià)不超過(guò)10%，出價(jià)較為理性。積極則表現(xiàn)在該拿地的企業(yè)照樣拿，所有地塊全部成交，有助于保證未來(lái)1~2年的住宅供應(yīng)。”

同樣，在6月20日當(dāng)天，合肥也進(jìn)行了土地出讓，共有12幅地塊參與競(jìng)拍，出讓面積達(dá)到1107畝，除了一幅地塊流拍之外，其余11幅地塊均順利成交，成功吸金32億元。

其中，濱湖新區(qū)的BH2014-02號(hào)地塊競(jìng)爭(zhēng)最為激烈，最終寶能集團(tuán)以24.03億元的總價(jià)成功拿下，將濱湖寶能城項(xiàng)目用地?cái)U(kuò)容到超過(guò)1200畝。

“寶能城項(xiàng)目擬建七幢超高地標(biāo)建筑集群、五星級(jí)酒店和高端住宅等，其中單棟最高550米將問(wèn)鼎安徽第一高。”合肥本地房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士凌斌表示。

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記者觀察

中小房企頻現(xiàn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓 行業(yè)洗牌加速

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

市場(chǎng)持續(xù)降溫，房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌在加速?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在剛剛過(guò)去的一周 （6月13日~19日），北交所企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目成交金額3.76億元，房地產(chǎn)業(yè)又一次位居成交金額前三位。

早在今年3月，機(jī)構(gòu)就曾發(fā)出預(yù)警。評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾及惠譽(yù)指出，中國(guó)小型地產(chǎn)公司可能出現(xiàn)債務(wù)違約情況，導(dǎo)致銀行向大型開發(fā)商更為傾斜，加速房地產(chǎn)市場(chǎng)兩極化。

在上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，市場(chǎng)成交若繼續(xù)低迷，那么房地產(chǎn)行業(yè)洗牌的動(dòng)作還會(huì)加大。

行業(yè)分化特征明顯

記者梳理發(fā)現(xiàn)，本月前三周，北交所企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目成交金額中，房地產(chǎn)業(yè)每周均穩(wěn)居成交金額前三位。

數(shù)據(jù)顯示，上周（6月13日~19日），北交所推出多宗投資意向及境外項(xiàng)目。其中，北京某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司擬投資京、津、冀及濟(jì)南地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)10000萬(wàn)元以上項(xiàng)目，要求公建類項(xiàng)目建筑規(guī)模不低于5萬(wàn)平方米，住宅類不低于10萬(wàn)平方米。

此外，房企股權(quán)被收購(gòu)的現(xiàn)象也越來(lái)越多。如朗詩(shī)綠色地產(chǎn)收購(gòu)萬(wàn)業(yè)置業(yè)34%股權(quán)、寧波金翔收購(gòu)萬(wàn)業(yè)置業(yè)33%股權(quán)、信達(dá)地產(chǎn)22.57億元收購(gòu)嘉粵集團(tuán)下屬5公司100%股權(quán)等。

黃金灣投資集團(tuán)董事長(zhǎng)申威告訴記者，大型房企對(duì)中小房企的整合會(huì)越來(lái)越多，股權(quán)之前的并購(gòu)也會(huì)增加，并購(gòu)基金應(yīng)運(yùn)而生。

6月20日，上海乾鵬置業(yè)有限公司在北交所平臺(tái)上進(jìn)行100%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)主要是福都商廈，轉(zhuǎn)讓底價(jià)是88896萬(wàn)元，價(jià)款支付方式為一次性支付。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，從買賣的角度看，有賣必有買。在目前市場(chǎng)降溫下能夠收購(gòu)此類資產(chǎn)的，一般都是資金雄厚的大企業(yè)，這也印證了行業(yè)分化的特征。

中小房企風(fēng)險(xiǎn)加大

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為，從今年上半年大多數(shù)資金面暴露出問(wèn)題的中小企業(yè)來(lái)看，融資成本與拿地成本偏高成為其企業(yè)經(jīng)營(yíng)層面較大的問(wèn)題。

在同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉看來(lái)，浙江興潤(rùn)、光耀集團(tuán)等資金鏈危機(jī)事件也與融資成本與拿地成本偏高密切相關(guān)，此前盲目拿地或盲目多元化擴(kuò)張使其資金面狀況更加惡化。

他表示，繼興業(yè)銀行停貸事件之后，銀行信貸轉(zhuǎn)向緊縮，銀行等金融機(jī)構(gòu)不會(huì)無(wú)限制地再給房企更多的“救命錢”，甚至當(dāng)前金融機(jī)構(gòu)為了控制投資風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)開始對(duì)中小企業(yè)“停貸”，這些因素成為浙江興潤(rùn)置業(yè)等企業(yè)倒閉破產(chǎn)或面臨資金面斷鏈的導(dǎo)火索。

張宏偉表示，由于難以獲得銀行貸款，一部分中小企業(yè)在今年上半年或面臨資金面斷鏈的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，中小房企市場(chǎng)空間不斷收窄，在傳統(tǒng)信貸市場(chǎng)和資本市場(chǎng)難以獲取融資的時(shí)候，那么借股權(quán)交易所來(lái)緩解資金壓力，或是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。“雖然無(wú)奈，但至少在目前狀況下，整個(gè)企業(yè)還能賣個(gè)好價(jià)錢。”