每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

短短1分鐘，3764個(gè)首批自住房申購(gòu)家庭被搖出。

昨日（6月23日），北京市首個(gè)自住型商品房項(xiàng)目——金隅匯星苑的現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)啟動(dòng)。根據(jù)搖號(hào)規(guī)定，由于優(yōu)先家庭遠(yuǎn)超房源套數(shù)，本次搖號(hào)僅搖取優(yōu)先家庭，中簽比例為1：68。

從目前的情況來(lái)看，自住房申購(gòu)優(yōu)先家庭的大量超員已徹底擠壓了非京籍的搖號(hào)資格，但依然阻擋不了后者對(duì)于自住房的關(guān)注。也正因自住房的“吸引力”，目前北京二手房市場(chǎng)的需求也受到了影響。

首個(gè)搖號(hào)全是優(yōu)先家庭/

本次搖號(hào)的金隅匯星苑項(xiàng)目處于北京東四環(huán)與東五環(huán)之間，共計(jì)1882套房源，最大套型面積不超過(guò)90平方米，售價(jià)為2.2萬(wàn)元/平方米，均價(jià)比周邊商品房便宜約一半，吸引了大量的購(gòu)房者申購(gòu)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，在昨日的搖號(hào)中，現(xiàn)場(chǎng)采用的自住房搖號(hào)軟件類似于北京小客車(chē)搖號(hào)隨機(jī)抽取的方式，短短1分鐘，3000余號(hào)申購(gòu)家庭被抽取，并確定了選房順序。

據(jù)了解，作為北京首個(gè)搖號(hào)的自住型商品房項(xiàng)目，共有165514戶申購(gòu)家庭具備金隅匯星苑的購(gòu)買(mǎi)資格，其中優(yōu)先家庭127638戶，非優(yōu)先家庭37876戶。因優(yōu)先家庭戶數(shù)遠(yuǎn)超房源套數(shù)，所以本次搖號(hào)僅搖取優(yōu)先家庭，搖出的選房順序號(hào)數(shù)量為房源的2倍，共3764號(hào)。

5天后，首個(gè)自住型商品房項(xiàng)目將開(kāi)始正式選房。按照選號(hào)規(guī)則，前1882號(hào)為正選組，第1883號(hào)至第3764號(hào)為備選組。正選組完成選房后房源如有剩余，備選組可按照搖號(hào)順序依次選房。

顯然，首個(gè)自住型商品房的搖號(hào)也讓無(wú)數(shù)非京籍的申請(qǐng)家庭失望不已，優(yōu)先家庭的大量超員已徹底擠壓了非京籍的搖號(hào)資格。但在采訪中，依然有部分非京籍候選家庭表示，將持續(xù)關(guān)注接下來(lái)的入市項(xiàng)目。

下半年或啟動(dòng)以價(jià)換量/

“總價(jià)不到200萬(wàn)元的自住房，對(duì)北京樓市來(lái)說(shuō)的確影響非常大。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出，北京二手房?jī)r(jià)格從2013年12月開(kāi)始已連續(xù)6個(gè)月價(jià)格微跌，需求萎縮的主要原因是自住房導(dǎo)致的市場(chǎng)觀望。

截至目前，北京已有金隅匯星苑、恒大御景灣、金隅匯景苑、富力惠蘭美居等11個(gè)自住型商品房項(xiàng)目入市，總計(jì)房源約17990套。除此次搖號(hào)的金隅匯星苑外，恒大御景灣項(xiàng)目或?qū)⒂谙轮苓M(jìn)行搖號(hào)，其他項(xiàng)目也都進(jìn)入了聯(lián)網(wǎng)審核階段。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者粗略統(tǒng)計(jì)后了解到，目前北京累計(jì)出讓含有自住房地塊項(xiàng)目已有近50多宗，其中朝陽(yáng)區(qū)最多，達(dá)到8個(gè)項(xiàng)目，順義區(qū)合計(jì)達(dá)6個(gè)項(xiàng)目。據(jù)統(tǒng)計(jì)，這些地塊可供應(yīng)的自住房項(xiàng)目累計(jì)可達(dá)5萬(wàn)套，大部分都將在今年入市。

5萬(wàn)套對(duì)于北京樓市來(lái)說(shuō)意味著什么？幾乎占據(jù)了北京全年商品房成交的半壁江山，雖然申請(qǐng)難度非常大，但這足以鎖定大量的剛性需求。單從金隅匯星苑項(xiàng)目的供應(yīng)量來(lái)看，幾乎相當(dāng)于北京一個(gè)季度的商品房住宅成交。

“年內(nèi)后續(xù)還將有超過(guò)20個(gè)自住房項(xiàng)目，大量自住房的入市，將明顯影響市場(chǎng)的預(yù)期。”張大偉表示。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，截至6月23日，北京6月純商品住宅成交量2189套，同比下降54.5%，環(huán)比下降20.4%，成交均價(jià)為26376元/平方米，同比上漲12.5%，環(huán)比上漲4.5%。

對(duì)此，鏈家地產(chǎn)研究部張旭告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，首個(gè)自住房進(jìn)入搖號(hào)階段，在很大程度上將牽制剛需入市商品房市場(chǎng)，新增項(xiàng)目去化多數(shù)不理想，受制于資金壓力與高庫(kù)存壓力，開(kāi)發(fā)商或在下半年啟動(dòng)本輪市場(chǎng)調(diào)整以來(lái)較為明顯的“以價(jià)換量”策略。