每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

5月31日，天津“藍印”戶口取消，武清區(qū)樓市瞬間轉(zhuǎn)冷。

記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，相比“藍印”戶口末班車期間的5月1日至20日，武清區(qū)6月份前20日的商品住宅成交量環(huán)比下降88%。

上海易居研究院研究員嚴躍進對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，藍印戶口取消是各類福利效應的褪色，對于后“藍印”時代下的武清區(qū)房企來說，未來或借 “京津冀”來實現(xiàn)新一輪的市場擴張。

記者通過天津市國土資源和房屋管理局政務門戶網(wǎng)站獲知，5月1日至20日，天津商品住宅成交量為95萬平方米，其中武清區(qū)為34萬平方米，占比36%。6月1日至20日，天津商品住宅成交量約為41萬平方米，環(huán)比下降56%，而武清區(qū)為4萬平方米，環(huán)比下降88%。

嚴躍進分析稱，5月份天津樓市成交量暴漲，與5月份武清區(qū)購房者趕末班車簽約有關，到了6月，武清區(qū)不再享受藍印戶口政策，成交量自然出現(xiàn)下滑。

由于地處京津冀3地中心位置，武清區(qū)成為京津地區(qū)近兩年來房地產(chǎn)開發(fā)投資最為集中的地區(qū)之一。據(jù)不完全統(tǒng)計，包括保利、住總、中國水利水電、首創(chuàng)、世貿(mào)、恒大、遠洋、新華聯(lián)、泰禾等大型企業(yè)均在武清區(qū) “重兵布陣”，而這些大型房企在武清區(qū)的項目多為超級大盤。

2009年，恒大地產(chǎn)在武清區(qū)介入一級開發(fā)，土地儲備超百萬平方米；保利取得武清區(qū)光明道項目，建筑面積約27萬平方米；北京住總在武清區(qū)開發(fā)總建筑面積27.6萬平方米的住總尚清灣項目；首創(chuàng)也在武清區(qū)拿到了290萬平方米土地。

多位業(yè)內(nèi)人士分析，房企在武清區(qū)激進拿地，也是看好“藍印”戶口帶來的住房需求潛力，不過很顯然，隨著此類制度的退出，未來房企需要進行新一輪的變革。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，對于武清區(qū)來說，短期肯定會迎接一次大調(diào)整，房價出現(xiàn)調(diào)整已難以避免，以價換量必須加快。對于區(qū)域內(nèi)項目來說，之前專門針對藍印戶口的中小套型房屋應加快降價促銷，另一類改善型的房源，還有一定的市場機會，畢竟京津冀一體化會逐漸增加一些需求。

對于天津“藍印”戶口取消對武清區(qū)樓市的影響，泰禾集團董事長黃其森認為，現(xiàn)在應將武清區(qū)的市場放在京津冀一體化的大格局下看待，它正在回歸正常的發(fā)展軌跡，武清區(qū)是可以看好的新興與潛力市場。

一家大型開發(fā)商武清區(qū)項目負責人在接受 《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，看市場要看周期，并且要把周期放到整個行業(yè)里面，武清區(qū)樓市市場的走向，要看京津冀一體化對天津的利好程度。