每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

5月31日，天津“藍(lán)印”戶口取消，武清區(qū)樓市瞬間轉(zhuǎn)冷。

記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，相比“藍(lán)印”戶口末班車期間的5月1日至20日，武清區(qū)6月份前20日的商品住宅成交量環(huán)比下降88%。

上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，藍(lán)印戶口取消是各類福利效應(yīng)的褪色，對(duì)于后“藍(lán)印”時(shí)代下的武清區(qū)房企來(lái)說(shuō)，未來(lái)或借 “京津冀”來(lái)實(shí)現(xiàn)新一輪的市場(chǎng)擴(kuò)張。

記者通過(guò)天津市國(guó)土資源和房屋管理局政務(wù)門戶網(wǎng)站獲知，5月1日至20日，天津商品住宅成交量為95萬(wàn)平方米，其中武清區(qū)為34萬(wàn)平方米，占比36%。6月1日至20日，天津商品住宅成交量約為41萬(wàn)平方米，環(huán)比下降56%，而武清區(qū)為4萬(wàn)平方米，環(huán)比下降88%。

嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，5月份天津樓市成交量暴漲，與5月份武清區(qū)購(gòu)房者趕末班車簽約有關(guān)，到了6月，武清區(qū)不再享受藍(lán)印戶口政策，成交量自然出現(xiàn)下滑。

由于地處京津冀3地中心位置，武清區(qū)成為京津地區(qū)近兩年來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)投資最為集中的地區(qū)之一。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，包括保利、住總、中國(guó)水利水電、首創(chuàng)、世貿(mào)、恒大、遠(yuǎn)洋、新華聯(lián)、泰禾等大型企業(yè)均在武清區(qū) “重兵布陣”，而這些大型房企在武清區(qū)的項(xiàng)目多為超級(jí)大盤。

2009年，恒大地產(chǎn)在武清區(qū)介入一級(jí)開發(fā)，土地儲(chǔ)備超百萬(wàn)平方米；保利取得武清區(qū)光明道項(xiàng)目，建筑面積約27萬(wàn)平方米；北京住總在武清區(qū)開發(fā)總建筑面積27.6萬(wàn)平方米的住總尚清灣項(xiàng)目；首創(chuàng)也在武清區(qū)拿到了290萬(wàn)平方米土地。

多位業(yè)內(nèi)人士分析，房企在武清區(qū)激進(jìn)拿地，也是看好“藍(lán)印”戶口帶來(lái)的住房需求潛力，不過(guò)很顯然，隨著此類制度的退出，未來(lái)房企需要進(jìn)行新一輪的變革。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，對(duì)于武清區(qū)來(lái)說(shuō)，短期肯定會(huì)迎接一次大調(diào)整，房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整已難以避免，以價(jià)換量必須加快。對(duì)于區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，之前專門針對(duì)藍(lán)印戶口的中小套型房屋應(yīng)加快降價(jià)促銷，另一類改善型的房源，還有一定的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，畢竟京津冀一體化會(huì)逐漸增加一些需求。

對(duì)于天津“藍(lán)印”戶口取消對(duì)武清區(qū)樓市的影響，泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森認(rèn)為，現(xiàn)在應(yīng)將武清區(qū)的市場(chǎng)放在京津冀一體化的大格局下看待，它正在回歸正常的發(fā)展軌跡，武清區(qū)是可以看好的新興與潛力市場(chǎng)。

一家大型開發(fā)商武清區(qū)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，看市場(chǎng)要看周期，并且要把周期放到整個(gè)行業(yè)里面，武清區(qū)樓市市場(chǎng)的走向，要看京津冀一體化對(duì)天津的利好程度。