每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 實習(xí)記者 沈溦 杭州攝影報道    

每經(jīng)記者 徐杰 實習(xí)記者 沈溦 杭州攝影報道

浙江中都集團實際控制人楊定國去了哪里，至今沒有答案。

“人還沒有找到”，“公安部門正在調(diào)查”，昨日（6月23日），杭州市余杭區(qū)宣傳部有關(guān)人員向《每日經(jīng)濟新聞》記者稱。

知情人士向記者透露，包括銀行、小額貸款公司、個人借款與擔(dān)保、內(nèi)部融資等債權(quán)主體，中都集團當(dāng)前所涉及的債務(wù)已高達20余億元，不過記者分別以此向余杭區(qū)宣傳部門與中都集團新聞發(fā)言人何濤核實，對方均不愿證實。

值得關(guān)注的是，主營房地產(chǎn)和百貨業(yè)的中都集團，融資渠道除銀行與信托外，在資本市場上同樣不簡單。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者的連日調(diào)查，中都集團可能分別與兩家上市公司“有染”，一家是港股上市公司華鼎控股（03398，HK），另一家則是申科股份（002633，SH）。

據(jù)華鼎控股此前披露的信息，中都系共涉及華鼎控股委托貸款1.6億元，年利率高達18%，今年2月，其中1.3億元的委托貸款延期，這是否是中都系或楊定國以高息為誘餌從華鼎控股套現(xiàn)，目前還不得而知，記者多次通過電話以及趕赴現(xiàn)場采訪，均被拒絕。

此外，擬借殼申科股份上市的海潤影視的股東中，也出現(xiàn)了一個同樣名叫楊定國的人，對此，申科股份方面表示將進一步核實。但至發(fā)稿記者未收到回復(fù)。

政府介入/

6月17日，楊定國突然“失聯(lián)”，一天之后，中都集團旗下杭州慶春路、余杭臨平、安吉等地的百貨門店隨即關(guān)閉，直至昨日，其位于臨平總部的中都百貨同樣店門緊鎖。

在中都集團總部，其管理層所在的5樓，此前進駐維持秩序的安保人員仍然常駐于此，由于公司業(yè)務(wù)的停滯，許多辦公室門緊閉，但大樓中的人卻明顯更多了，不時有操外地、本地口音的人在各個房間走進走出，記者上前詢問，大都自稱是中都集團的債權(quán)人。

在5樓進口處，依次是風(fēng)控管理、財務(wù)等部門，財務(wù)室里坐滿了公司員工與部分債權(quán)人。其中一人透露，“現(xiàn)在我們知道的欠款大概就有20多億元，包括銀行貸款，小額貸款公司、個人借款與擔(dān)保、內(nèi)部融資等”。

上述人員對 《每日經(jīng)濟新聞》記者反映稱，楊定國以公司福利為由，存在不少內(nèi)部融資，數(shù)額約在8000萬~9000萬元。

還有其他員工也表示曾借款給公司，但楊定國失聯(lián)后，公司賬戶沒有錢，借給公司的錢能不能還得出，什么時候有著落，都沒有譜。

對于上述債務(wù)數(shù)額，記者分別向余杭區(qū)宣傳部和中都集團進行核實，何濤稱“不清楚”。

“目前公安部門正在著手調(diào)查楊定國失聯(lián)的事件，究竟是攜款潛逃，還是其他什么情況，都只能等找到楊定國才能有定論。”余杭區(qū)宣傳部對外宣傳科副科長陳道亮對記者說，出現(xiàn)這樣的狀況，政府也很無奈。

何濤還表示，楊定國還沒有找到，除了中都置業(yè)及酒店業(yè)務(wù)，集團旗下的所有子公司業(yè)務(wù)都已停滯，同時余杭區(qū)政府已經(jīng)進駐企業(yè)進行資產(chǎn)清算和管理，“由區(qū)政府牽頭主導(dǎo)”。

根據(jù)中都集團公開資料，該公司目前掌控的子公司多達20余家，產(chǎn)業(yè)涉及房產(chǎn)、百貨、酒店、金融、園林、物業(yè)等，業(yè)務(wù)涉及浙江、安徽、江西、河南等多個省份。

樓盤停售/

“中都青山湖畔”是中都旗下最為出名的樓盤之一，也是杭州青山湖板塊最早的一批別墅項目。6月20日，《每日經(jīng)濟新聞》記者來到中都集團旗下臨安中都置業(yè)有限公司的中都青山湖畔售展中心，卻發(fā)現(xiàn)這里已悄然關(guān)門。

記者在售展中心門外看到，大樓內(nèi)部已沒有任何工作人員的跡象。記者從中都置業(yè)的一名工作人員口中獲知，因為總公司出現(xiàn)狀況，目前售樓處已經(jīng)暫時關(guān)閉，中都置業(yè)也暫停了業(yè)務(wù)。

公開資料顯示，中都青山湖畔項目占地3641畝，涉及別墅、排屋、酒店、景點等綜合物業(yè)項目，于2001年拿地，自2003年正式啟動，項目總建筑面積90萬平方米。

《每日經(jīng)濟新聞》記者在現(xiàn)場了解到，整個項目共分6期，目前1~3期已銷售完畢，第4期從去年開始預(yù)售，5、6兩期則在去年才完成規(guī)劃審批。2013年7月15日，長城信托向浙江臨安中都置業(yè)有限公司發(fā)行了5000萬元的信托貸款，即長城財富5號中都青山湖畔貸款集合資金信托計劃，產(chǎn)品期限18個月，該資金主要用于青山湖畔一期項目的景觀、綠化建設(shè)。

臨安東升房產(chǎn)經(jīng)紀人龔小姐告訴記者，目前她手中有不少青山湖畔前3期的二手房源供應(yīng)，排屋一期200萬元左右，三期300萬元左右，別墅500萬元以上，第四期是期房。

臨安市建設(shè)局房管科副科長陳朝暉對記者表示，不能將中都集團出現(xiàn)的問題歸咎于臨安青山湖畔項目，“畢竟老板‘失聯(lián)’，公司出現(xiàn)混亂導(dǎo)致暫時停業(yè)的現(xiàn)象也正常，而且從透明售房網(wǎng)上看，相對于今年上半年房地產(chǎn)的整體低迷，青山湖畔的樓盤項目在臨安的銷售業(yè)績并不算差。”

從透明搜房網(wǎng)臨安站公布的信息看，中都青山湖畔項目的信息中寫著售完兩個字，但從2007年起，青山湖畔項目就開始有大量閑置房源。

另有杭州多家資產(chǎn)管理公司人士向媒體透露，中都集團今年曾向多家資產(chǎn)管理公司申請融資，金額達上億元。

高息疑云/

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者此前調(diào)查獲悉，中都系先后從長安信托、金谷信托、中鐵信托以及長城新盛信托融資，以解資金之饑。其實，楊定國在資本市場上也沒有閑著。

華鼎控股2013年2月5日公告稱，2012年12月24日、2013年2月5日，其集團成員公司分別訂立銀行委托貸款協(xié)議，其中通過交通銀行貸3000萬元給杭州中都購物中心,期限24個月，另一筆1.3億元貸款予中都控股集團，期限12個月。

2014年1月28日，華鼎控股公告稱，上述1.3億元的委托貸款協(xié)議將于2月6日屆滿，并將自該貸款協(xié)議屆滿日期起計重續(xù)為期一年，除本金還款期外，這筆委貸款的條款及條件將依然不變，將于2015年2月5日到期悉數(shù)償還。

“確實有這筆貸款，金額有1.3億元，有土地抵押物。”上述1.3億元貸款的委托銀行人員向《每日經(jīng)濟新聞》記者證實。不過值得關(guān)注的是，上述有關(guān)中都系的貸款利息竟然高達18%，對比同期委托貸款，這樣的貸款水平已非常高。

據(jù)《證券時報》去年4月的報道，自2013年1月1日至4月16日，約14家上市公司對外發(fā)放18筆委托貸款，平均貸款利率約12.23%，而2012年10月1日~2012年12月26日上市公司發(fā)放的17筆委托貸款的平均利率為9.6%。

同樣，中都集團從長安信托、金谷信托、中鐵信托以及長城新盛信托獲得的融資年化收益率最高也在11%左右。

浙江省內(nèi)一資深企業(yè)風(fēng)控管理人士對記者認為，愿意出18%這么高的融資成本，其一說明資金鏈非常緊張，其二，不能排除楊定國通過高息為誘餌，從上市公司套取現(xiàn)金。

對于上述猜測，《每日經(jīng)濟新聞》記者通過電話及在華鼎控股總部和杭州錢江新城城區(qū)的辦公場所采訪均被拒絕。值得一提的是，中都集團總部與華鼎控股企業(yè)總部均位于杭州市余杭區(qū)。

“變現(xiàn)”隱憂/

根據(jù)華鼎控股此前的公告，3000萬元委托貸款的抵押物為杭州市余杭區(qū)總建筑面積為735.31平方米的19項物業(yè)，該物業(yè)由浙江中都房地產(chǎn)集團有限公司擁有，同時浙江臨安中都置業(yè)有限公司為企業(yè)擔(dān)保；1.3億元的委托貸款的抵押是位于杭州臨安市103945.6平方米的一塊土地，同時，浙江中都房地產(chǎn)集團有限公司以及楊定國個人承擔(dān)擔(dān)保。

上述企業(yè)風(fēng)控管理人士對記者稱，相比原來，土地質(zhì)押融資更難了，要想取得融資方青睞，必須是優(yōu)質(zhì)地塊，對于土地資產(chǎn)，目前較為頭疼的是變現(xiàn)的問題。

據(jù)中國指數(shù)研究院最新報告顯示，5月全國300個城市共成交土地1767宗，環(huán)比減少19%，同比減少45%；土地出讓金總額1375億元，環(huán)比下降30%，同比下降38%。而在中都系所在的杭州市，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從今年3月至今，杭州主城區(qū)尚未出讓過一宗宅地。6月杭州推出的12宗土地，僅有1宗商住用地，其余全都是商業(yè)用地。

此外，除華鼎控股外，楊定國或還與位于浙江諸暨的A股上市公司申科股份存有關(guān)聯(lián)。

昨日，停牌重組的申科股份發(fā)布重組方案稱，申科股份將持有海潤影視100%股權(quán)。屆時，海潤影視將借殼申科股份A股上市，而據(jù)海潤影視公布的股東名單顯示，一個名叫楊定國的人出現(xiàn)在股東名單上。重組預(yù)案顯示，2012年11月12日，楊定國等21名新股東以貨幣方式投資4.3億元參股海潤影視，其中楊定國個人出資1034萬元，占1.33%股權(quán)。

此楊定國是否就是此次失聯(lián)的“楊定國”？有知情人士向記者證實，這就是中都系控制人楊定國，不過，申科股份董秘陳井陽對此解釋，楊定國的信息屬于交易對方海潤影視的內(nèi)容，待進一步核實后回復(fù)記者，但至記者發(fā)稿，尚未收到任何回復(fù)。