每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

繼“零首付”、“午夜開盤”等促銷手段席卷樓市之后，北京再現(xiàn)“無條件退房”。

昨日 （6月24日），《每日經(jīng)濟新聞》記者從北京房山區(qū)某業(yè)主論壇上看到，有帖子稱目前該項目可與業(yè)主簽訂協(xié)議，兩年內(nèi)降價便可無條件退房。記者隨后致電該項目售樓處，銷售人員證實了這一消息，并表示僅限于在6月30日之前簽約的客戶可簽訂此協(xié)議。

這樣的促銷手段并不陌生，但凡樓市進入下行通道，不少開發(fā)商都會通過 “價格保障”來刺激購房者。一位不愿具名的行業(yè)人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，開發(fā)商開始承諾不降價，意味著樓市調(diào)整進入了“深水期”，接下來或許將迎來實際意義的“以價換量”。

目前暫無人簽署協(xié)議/

消費者素來有“買漲不買跌”的消費心理。《每日經(jīng)濟新聞》記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，就有不少看房人提出這樣的顧慮：如果買了之后價格還在降怎么辦？

正因如此，被視為購房窗口期的這半年多時間，北京樓市并未收獲更多的成交，相反，購房人的觀望情緒越來越重，開發(fā)商也是想盡辦法來吸引購房者。

《每日經(jīng)濟新聞》記者昨日致電位于北京市房山區(qū)的該項目，銷售人員告訴記者，目前項目均價在2.5萬元~2.8萬元/平方米，戶型是30平方米~50平方米的LOFT產(chǎn)品，預(yù)計交房時間在2016年6月。當被問及是否有“無條件退房”承諾時，該銷售人員表示，只要購房便可選擇簽訂該協(xié)議，但目前只針對在6月30日以前購房的客戶。

據(jù)了解，上述“無條件退房”是指如果兩年之后該項目未增值，于2014年6月30日之前簽訂《無條件退房協(xié)議》的業(yè)主均可在交付前兩個月內(nèi)向開發(fā)商提出無條件退房申請，開發(fā)商將全額退還客戶購房時所繳納的房款。

由于該項目是商業(yè)立項，購房者先期交付的首付為總房款的50%。如果按照2.8萬元的均價來算，50平方米的房屋的總價為140萬元，首付在70萬元左右。“其實這里面蘊藏風(fēng)險，房貸利率與活期利率之間的利差非常大，此外還包括契稅等。”上述業(yè)內(nèi)人士表示，房產(chǎn)能否增值，是入住的業(yè)主還是房企或房產(chǎn)評估機構(gòu)說了算，顯然很難說得清，很容易出現(xiàn)糾紛。

“目前暫時還沒有購房者簽。”對于記者問到是否已有人簽署協(xié)議，銷售人員如是說。

記者隨后從北京市住建委網(wǎng)站上了解到，該項目最新一期于今年1月24日獲得預(yù)售審批，目前在售的939套房源，顯示已簽約商務(wù)辦公358套，成交均價為24054元/平方米，商業(yè)31套，成交均價為43075元/平方米。

業(yè)內(nèi)稱為營銷噱頭/

面對樓市成交量不斷下滑的境況，開發(fā)商們“各出奇招”以提振購房者的信心。

今年5月，杭州一開發(fā)商就拋出“住宅回購”計劃。即在6月1日至6月30期間，凡購買旗下某精裝現(xiàn)房，便可參與“億元回購計劃”，購房者可享受5年無理由退房，5年后，可以按照購買價格的140%賣還給開發(fā)商。

此外，位于北京順義區(qū)域的某項目也對外承諾，該項目不會降價，項目方表示，房企盲目降價弊大于利，會挫傷其他房企的積極性，對整個行業(yè)而言也會影響其健康發(fā)展，另外，還會損害有房者的利益，加重購房者的觀望情緒。

“其實項目是否降價跟企業(yè)自身的資金狀況、推盤策略有很大的關(guān)系，如果資金鏈緊張也許會通過一些價格調(diào)整來回籠資金。”北京一家房企營銷人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“無條件退房”的手段更像是一種營銷噱頭。

開發(fā)商頻頻給購房者吃 “定心丸”，背后反映的卻是不斷趨冷的成交量。

據(jù)中原統(tǒng)計，6月前22日54個重點監(jiān)測城市新房成交面積與5月同期相比頹勢不減，跌幅高達16.9%，很可能成為今年上半年來的第二低位（僅高于春節(jié)所在的2月），而上周成交面積也創(chuàng)下今年以來非假期影響因素下的新低。其中，北京新建住宅剔除保障房合計簽約2189套，二手房住宅合計簽約4101套，均創(chuàng)造了最近2年的最低值。

“北京樓市逐漸從2013年的恐慌性購房轉(zhuǎn)變，開始出現(xiàn)恐慌性觀望，購房者害怕高點入市，等待后期價格調(diào)整。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，2014年整體調(diào)整的趨勢已經(jīng)明確，這種情況下，房企可能逐漸開始折價入市，然而相比三、四線城市，北京的剛需群體已然龐大，因此其房價調(diào)整的幅度不會過大。