每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

中冶置業(yè)對南京下關(guān)地王1號地塊進(jìn)行第四次分拆。

日前，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛出了一則南京五道口置業(yè)有限公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息，轉(zhuǎn)讓價格約10.43億元。6月23日，上海證大(00755.HK)發(fā)布公告稱，將接盤五道口置業(yè)有限公司，收購的最高代價為11億元。

對此，房地產(chǎn)業(yè)專家張建初對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“此前上海證大已經(jīng)拿下一部分地塊，此次出讓的五道口置業(yè)旗下地塊與之前地塊連成一片，未來開發(fā)和布局會更加合理，加之目前該地塊的拆遷工作大部分都已結(jié)束，未來該區(qū)域的發(fā)展空間會很大?！?/p>

下關(guān)地王第四次分拆/

南京五道口置業(yè)有限公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息顯示，將以約10.43億元的價格轉(zhuǎn)讓該公司，其中包括近3.58億元的公司100%股權(quán)，以及約6.85億元的債權(quán)于5月30日掛牌，掛牌價格為10.43億元，掛牌期滿日期為2014年6月30日。

據(jù)了解，此次五道口置業(yè)的掛牌出讓，也是中冶今年第四次對濱江1號地進(jìn)行拆分轉(zhuǎn)讓，地塊面積并未詳細(xì)披露，但根據(jù)此前證大9.09億元拿下約1.3萬平方米估算，若地塊用途及容積率相同，這次轉(zhuǎn)讓的地塊面積估計相差不大。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，五道口置業(yè)旗下?lián)碛?9-04、09-05、09-07地塊，位于鼓樓區(qū)江邊路以東，占地總面積為26901.54平方米。

雖然目前該轉(zhuǎn)讓尚未開始，但從受讓方資格條件被限制為注冊資本不低于10億元，以及一次性付款等信息可以看出，受讓方必須具備很強的資金實力。

同時，出讓公告還規(guī)定，該項目不接受聯(lián)合受讓，不接受信托資金受讓。

上海證大將繼續(xù)接盤/

公告發(fā)布之后，業(yè)內(nèi)就有消息稱，上海證大將繼續(xù)接盤下關(guān)地王。6月23日，這一消息得到證實。上海證大發(fā)布公告稱，擬授權(quán)間接附屬公司南京立方置業(yè)有限公司競標(biāo)目標(biāo)公司銷售的股份及銷售貸款，獲得目標(biāo)公司的位于江蘇省南京市的地塊，土地面積2.69萬平方米。

公告顯示，本次投標(biāo)將于6月20日至7月28日期間進(jìn)行，投標(biāo)人為上海證大擁有80%股權(quán)的南京立方置業(yè)，投標(biāo)起價10.43億元。目標(biāo)公司擁有的主要資產(chǎn)是南京一宗地塊，總占地面積為2.69萬平方米，其中規(guī)劃地上建筑面積約為9.93萬平方米，用途為商業(yè)及辦公室綜合用途。

此外，上海證大稱，本次收購的最高代價為11億元，大約相當(dāng)于目標(biāo)公司未經(jīng)審核資產(chǎn)總值約3.58億元及銷售貸款金額6.86億元的總和，以及評估地塊于5月底約10.62億元的初步估值。

此前出讓的三幅地塊，中冶置業(yè)獲益可謂豐厚。根據(jù)中國中冶相關(guān)公告，公司今年3月11日以29.7億元轉(zhuǎn)讓3筆資產(chǎn)，獲利2.64億元，5月30日以25.39億元轉(zhuǎn)讓上述項目，獲利0.82億元，即該公司已獲利3.46億元，“三次分拆就賺了將近3.5億元，這在一定程度上緩解了中冶自身的資金壓力，隨著對1號地塊的繼續(xù)分拆，中冶的獲利將會進(jìn)一步增加?！睆埥ǔ鯇Α睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者說。

此外，張建初還對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，中冶對下關(guān)地王進(jìn)行分拆，南京官方其實也樂見其成，“南京的最終目的是希望加快對下關(guān)老城區(qū)的改造步伐，但是中冶拿地多年并無實質(zhì)進(jìn)展，現(xiàn)在引進(jìn)新的戰(zhàn)略投資者，有助于對該區(qū)域老城改造的步伐推進(jìn)?！?/p>