每經(jīng)記者 張靜 實(shí)習(xí)記者 李俊明 發(fā)自西安

房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售低迷的情形下，作為全國(guó)TOP10房企的世茂房地產(chǎn)控股有限公司（00813，HK）首度在西安拿地。

西安國(guó)土資源交易網(wǎng)顯示，6月18日，世茂房地產(chǎn)旗下陜西創(chuàng)鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以逾7.23億元底價(jià)，競(jìng)得西安經(jīng)開(kāi)區(qū)鳳城十路附近151畝土地。

世茂房地產(chǎn)給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的采訪復(fù)函中稱(chēng)，這是世茂房地產(chǎn)首次西安拿地，也是世茂房地產(chǎn)時(shí)隔4年再度進(jìn)入陜西。值得注意的是，本次世茂房地產(chǎn)并未走普通商品房開(kāi)發(fā)路線，而是選擇城中村改造項(xiàng)目。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，西安已成為國(guó)內(nèi)城改項(xiàng)目最多的城市之一，城中村、棚戶區(qū)拆除面積規(guī)?？涨?。

據(jù)世茂相關(guān)項(xiàng)目環(huán)評(píng)信息顯示，城中村改造項(xiàng)目總投資26億元，主要建設(shè)內(nèi)容包括居民住宅樓、沿街商業(yè)裙樓、幼兒園及其他配套設(shè)施等。

對(duì)此，世茂房地產(chǎn)復(fù)函解釋?zhuān)绻囟魏褪袌?chǎng)機(jī)會(huì)合適，是否城改項(xiàng)目并非關(guān)鍵，而是看中“項(xiàng)目所在地塊絕無(wú)僅有”的位置。

美城機(jī)構(gòu)品牌總監(jiān)申軒峰分析稱(chēng)，一線房企進(jìn)軍城改項(xiàng)目，一是旨在對(duì)地方政府表態(tài)，對(duì)政府城鎮(zhèn)化支持有利于其打開(kāi)該區(qū)域的市場(chǎng)；而從政府角度看，一線房企在規(guī)劃建設(shè)方面有資源、成本優(yōu)勢(shì)，政府愿意與其合作。另一重要原因是，一線房企在西安市中心核心地段或者城內(nèi)很難再拿到地。西安房地產(chǎn)建設(shè)最火時(shí)是2007年至2012年，目前已進(jìn)入發(fā)展中后期，一線房企都已在好地段做好了布局，世茂現(xiàn)在要分一塊蛋糕，只有城改項(xiàng)目的土地才能滿足其對(duì)面積的要求。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，西安已成為國(guó)內(nèi)城改項(xiàng)目最多的城市之一，西安市城中村、棚戶區(qū)的拆除面積規(guī)?？涨?。西安市政府工作報(bào)告顯示，2013年西安城中村和棚戶區(qū)總計(jì)拆除面積約900萬(wàn)~1000萬(wàn)平方米，而2013年西安全市商品房成交也僅為1406萬(wàn)平方米。

就西安房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，此前很少有一線房企參與城改項(xiàng)目。2009年，綠地集團(tuán)出資40億元在西安雁塔區(qū)開(kāi)發(fā)的后村城中村項(xiàng)目，是陜西省此前規(guī)模最大的城中村改造項(xiàng)目。但此后很少再有一線房企涉足城改。