每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 于垚峰 發(fā)自長沙    

每經(jīng)記者 于垚峰 發(fā)自長沙

近日，武漢將建超千米“鳳凰塔”的消息不脛而走，武漢官方表示對(duì)此“一無所知”，但從中可窺各地的“高樓沖動(dòng)”有增無減。

去年7月，遠(yuǎn)大集團(tuán)在長沙高調(diào)宣布，將建設(shè)一座208層、838米高的天空城市，建成后將超越迪拜塔，成為世界第一高樓。工程總造價(jià)約90億元，預(yù)計(jì)2014年4月封頂，5、6月即可入住。據(jù)了解，2012年6月5日，長沙市望城區(qū)政府與遠(yuǎn)大集團(tuán)全資子公司遠(yuǎn)大可建簽訂戰(zhàn)略協(xié)議，天空城市的建設(shè)時(shí)間預(yù)計(jì)7個(gè)月。遠(yuǎn)大可建官網(wǎng)顯示，項(xiàng)目的基礎(chǔ)施工單位為中建五局，投資單位為天空城市投資公司。

但如今，鮮聞這座“世界第一高樓”的進(jìn)展消息。6月25日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來到天空城市現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)奠基石旁已長滿雜草，空曠的工地上種滿西瓜，完全沒有動(dòng)工跡象。

部分工地變西瓜地

根據(jù)當(dāng)時(shí)的報(bào)道，2013年7月20日，遠(yuǎn)大集團(tuán)董事長兼總裁張躍乘坐私人飛機(jī)，降落在長沙市望城區(qū)大澤湖街道回龍村的一塊空地上，拉開了天空城市的奠基儀式。根據(jù)遠(yuǎn)大集團(tuán)的介紹，天空城市面積將超過100萬平方米，可容納3萬人，僅用7個(gè)月即可建成（不包括基礎(chǔ)建設(shè)）。張躍宣布，天空城市預(yù)計(jì)2014年4月封頂，5、6月即可入住。

項(xiàng)目進(jìn)展如何？6月25日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來到長沙市望城區(qū)回龍村，村前一塊百余畝的空地，便是天空城市項(xiàng)目所在地。長沙市望城區(qū)國土資源局官網(wǎng)上顯示，遠(yuǎn)大先后兩次拍下了該塊土地，摘牌價(jià)共計(jì)5.2億元。

從金星大道到天空城市項(xiàng)目所在地有數(shù)百米的距離，當(dāng)?shù)卣疄榱诉@個(gè)項(xiàng)目，特別修建了一條市政道路。記者看到，一百余畝的天空城市用地，一部分是已開挖地塊，如今被水面覆蓋，面積約二三十畝；其余大部分土地，種滿了西瓜、玉米等作物。

市政道路的盡頭，有一條小路，直通工地中央，沿路一側(cè)是水面，豎著“當(dāng)心落水”的警示牌，另一側(cè)是玉米、辣椒和西瓜等。一塊西瓜地中央，一名中年男子正在施肥。他告訴記者，他是今年開始在這里種西瓜的，沒人管。

工地現(xiàn)場除了栽種瓜果的農(nóng)民，還有一名保安負(fù)責(zé)看守工地。他告訴記者，去年7月后，這里就沒有過施工，一直停到現(xiàn)在。他不僅看護(hù)工地，還需看護(hù)承建方中建五局的板房。不過，中建五局設(shè)在現(xiàn)場的板房大門緊閉。

記者隨后聯(lián)系了中建五局辦公室，一名工作人員稱，中建五局作為乙方，開不開工，什么時(shí)候開工，都要聽甲方（遠(yuǎn)大）指令。中建五局宣傳部部長吳益則表示，天空城市所有的采訪，都由遠(yuǎn)大統(tǒng)一對(duì)外發(fā)布，他們不接受關(guān)于該項(xiàng)目的采訪。

記者從天空城市工地返回金星大道路口時(shí)，遇見了一個(gè)開著三輪車賣西瓜的小伙子。他說，車上的西瓜正是來自天空城市工地。他還稱，當(dāng)?shù)卣淹ㄖ?，今?月1日后，如果工地施工，損壞西瓜不會(huì)賠償，所以現(xiàn)在要趕緊把西瓜賣了。

遠(yuǎn)大正在做消防設(shè)計(jì)

記者在回龍村采訪時(shí)，一位村民表示，天空城市的地塊曾是他們的農(nóng)田，2012年被征用。他們希望這座世界第一高樓盡快建成，帶動(dòng)村里經(jīng)濟(jì)。不過他說，“現(xiàn)在村里都知道天空城市沒動(dòng)工的原因是手續(xù)沒有辦下來，現(xiàn)在聽說好像是消防設(shè)計(jì)沒有通過審查。”

天空城市所在地望城區(qū)濱水新城管委會(huì)主任佘浩宇告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，項(xiàng)目至今沒開工，是因?yàn)橄嚓P(guān)手續(xù)沒有完成，“首先要符合一般的程序，要有正常的建筑許可證，同時(shí)它又是超高建筑，800多米的高層建筑要國家超高限度審查委員會(huì)先審查結(jié)構(gòu)的安全性，再做具體設(shè)計(jì)。”

佘浩宇表示，目前天空城市已經(jīng)通過 “國家超高限度審查委員會(huì)”的審查，遠(yuǎn)大正在做消防設(shè)計(jì)。至于消防設(shè)計(jì)需哪一個(gè)級(jí)別的消防部門審查，要看具體情況。

望城區(qū)濱水新城管委會(huì)招商聯(lián)絡(luò)科科長蘇侃向記者介紹，天空城市目前只拿到了土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證，其他的證件還沒有取得。

佘浩宇強(qiáng)調(diào)，天空城市在沒有取得相關(guān)的手續(xù)前，當(dāng)?shù)卣^對(duì)不會(huì)允許其開工建設(shè)。不過，天空城市的附樓如果取得了手續(xù)，可以先行建設(shè)，“附樓的高度相對(duì)要低，報(bào)建手續(xù)在望城區(qū)就可以獲得審批。”

天空城市的用地于2012年11月和2013年3月分兩次取得，距今已一年有余。國土資源部2012年6月修改通過的《閑置土地處置辦法》第二條明確指出，閑置土地，是指國有建設(shè)用地使用權(quán)人超過國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的國有建設(shè)用地。

天空城市的建設(shè)用地，是否屬于閑置土地？6月26日上午，記者來到長沙市望城區(qū)國土資源局，該局執(zhí)法監(jiān)察大隊(duì)的一位副大隊(duì)長告訴記者，計(jì)算土地是否閑置，并不是按照掛牌成交時(shí)間計(jì)算，而是以土地出讓合同約定時(shí)間計(jì)算。對(duì)方還表示，天空城市的用地不是閑置土地，至少到現(xiàn)在為止，沒有閑置。

以“正能量”回應(yīng)質(zhì)疑

就在去年遠(yuǎn)大宣布建設(shè)天空城市后，該項(xiàng)目就因?yàn)?ldquo;超高”，招來了一些學(xué)者質(zhì)疑。曾參加天空城市論證會(huì)的湖南大學(xué)建筑學(xué)院院長魏春雨認(rèn)為，天空城市是一個(gè)完全封閉的系統(tǒng)，萬一著火怎么辦？如何疏散？“我認(rèn)為這不是一個(gè)簡單的維護(hù)體系，難度很大。”

天空城市投資有限公司負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，天空城市消防設(shè)計(jì)已委托給公安部天津消防研究所，“我們通過了實(shí)驗(yàn)，通過全國德高望重的專家審查來確定安全。不是我自己說安全，也不是我自己做設(shè)計(jì)，都是找的專業(yè)公司由專家來確認(rèn)實(shí)驗(yàn)依據(jù)，來證明它是安全的。”其還表示，天空城市所用鋼材，耐燒3小時(shí)。

不過，有專家認(rèn)為，從天空城市的消防設(shè)計(jì)至今仍未獲得審批來看，其消防設(shè)計(jì)很可能沒有達(dá)到消防部門的規(guī)定，通過的實(shí)驗(yàn)亦無法證明安全性。

對(duì)于這些質(zhì)疑，遠(yuǎn)大集團(tuán)總裁張躍曾在其公司官方網(wǎng)站上發(fā)表過一篇《天空城市正能量》（以下簡稱《正能量》），從8個(gè)方面回應(yīng)了外界質(zhì)疑。文中稱，自從2010年宣布天空城市計(jì)劃以來，遠(yuǎn)大已與國內(nèi)外專家合作做了數(shù)百項(xiàng)試驗(yàn)，光風(fēng)洞就與國內(nèi)外3家實(shí)驗(yàn)室做了4次。退一步說，即使遠(yuǎn)大不重視安全，那些德高望重的“全國超限評(píng)審委員會(huì)”的專家以及各級(jí)主管部門，也不可能有絲毫懈怠。

據(jù)一位接近遠(yuǎn)大的人士介紹，遠(yuǎn)大可建一工程師曾透露，張躍為了天空城市能盡快上馬，曾催促他做出設(shè)計(jì)方案，并稱張躍是一個(gè)很激進(jìn)的人。此說法，記者未能從遠(yuǎn)大得到證實(shí)。

但他同時(shí)表示，張躍不論是在工程業(yè)務(wù)上，還是在員工生活上，都極其重視安全。遠(yuǎn)大集團(tuán)內(nèi)部的商店，是沒有香煙和可樂賣的，同時(shí)對(duì)所有上架銷售的食品，都要進(jìn)行安全檢查。

項(xiàng)目未來投資或超百億

此外，記者還了解到，天空城市的預(yù)算從最初的40億元增加到90億元，按照目前進(jìn)展，未來投資超過百億。一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱，這些錢只能把樓“拼裝”起來，連配套設(shè)施都完善不了。

張躍此前在接受 《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者采訪時(shí)透露，2012年遠(yuǎn)大的營業(yè)收入約為60億元，其中，非電空調(diào)20余億元。更有接近張躍的公司管理人員透露，“從1995年起，連續(xù)18年不借債的遠(yuǎn)大所積累下來的總資產(chǎn)超過100億元，其中銀行存款至少有40億元。”

從遠(yuǎn)大專門成立天空城市投資公司可以看出，遠(yuǎn)大不會(huì)拿全部身家來建這個(gè)樓，而是會(huì)引入投資人。

望城區(qū)濱海新城管委會(huì)主任佘浩宇向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，遠(yuǎn)大要建天空城市，如今資金到不了位，也絕不會(huì)允許其開工，杜絕爛尾樓的隱患。其還透露，遠(yuǎn)大曾與萬科、綠地等房地產(chǎn)企業(yè)談過合作。

張躍在上述《正能量》一文中稱，遠(yuǎn)大1995年以來從不貸款。一家上百億資產(chǎn)的公司，18年不貸款，全世界罕有。這不是說天空城市不需貸款，而是表明遠(yuǎn)大是理性公司。多年來，遠(yuǎn)大年年被各大銀行授信數(shù)十億，但從未動(dòng)過1分錢。

關(guān)于天空城市的項(xiàng)目審批手續(xù)以及建設(shè)資金來源，記者致電天空城市新聞發(fā)言人朱琳芳，她表示，現(xiàn)在遠(yuǎn)大不接受采訪，公司將會(huì)在10月有針對(duì)天空城市的消息發(fā)布，歡迎記者到時(shí)候前來采訪。