每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

“我們的項目原本計劃在自貿(mào)區(qū)消息公布后開盤，原來打算賣1.4萬元~1.5萬元/平方米的，但現(xiàn)在自貿(mào)區(qū)申請已經(jīng)被暫停，我們不得不將預(yù)期售價調(diào)低到了1.2萬元/平方米，而且爭取盡快開售減輕庫存壓力?！睆V州南沙某樓盤的營銷經(jīng)理7月2日向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

自2012年成功晉身國家級新區(qū)后，南沙房價扶搖直上，均價漲幅超38%，領(lǐng)漲廣州十區(qū)。

在去年申報自貿(mào)區(qū)后，區(qū)域部分樓盤為了坐等利好兌現(xiàn)捂盤惜售。但在今年6月10日，國家發(fā)改委確認(rèn)了暫停自貿(mào)區(qū)申報的消息，這對南沙樓盤來說無異于一盆當(dāng)頭冷水。合富輝煌的統(tǒng)計顯示，目前南沙新盤庫存去化周期超過31個月，遠(yuǎn)高于全廣州市近1年的去化周期，曾經(jīng)炙手可熱的南沙樓市如今面臨巨大的市場壓力。

一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，南沙長期以來依賴于政策利好的炒作，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)與區(qū)域配套發(fā)展緩慢，無法吸引外來人口，是樓盤庫存高企的重要原因，由于該區(qū)域以投資需求占據(jù)主導(dǎo)，即便降價跑量也未必能真正撬動市場，市場將面臨一段較長時間的調(diào)整。

“自從去年南沙申報自貿(mào)區(qū)的消息出來后，整個區(qū)域都寄予厚望，大家都盼著南沙能重復(fù)上海自貿(mào)區(qū)（成立）后樓市瘋漲的走勢，所以一旦利好落空，對區(qū)域?qū)泶驌?。”克而瑞廣州研究咨詢執(zhí)行總監(jiān)曾英杰告訴記者。

網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示，今年前5個月，南沙一手住宅網(wǎng)簽2032套，同比去年大降48%，月均僅銷售406.4套，成交套數(shù)不僅較去年同期接近腰斬，甚至低于2011年、2012年的同期成交。與之相對，合富輝煌的數(shù)據(jù)顯示，截至2014年5月初，南沙樓市的庫存超過100萬平方米，需要消化31.4個月，是廣州去化壓力最大的一個區(qū)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，在南沙自貿(mào)區(qū)利好落空后，部分樓盤率先降價出貨。5月底才低價開盤的某樓盤迫不及待地推出了一口價套型，最低56.6萬元就可購得78平方米的房子，折合均價僅為7256元/平方米，低于項目開盤時8000元/平方米的售價。

曾英杰告訴記者，目前南沙的市場環(huán)境非常尷尬，一方面自貿(mào)區(qū)申請其實并不是說不批，只是暫停一段時間，這意味著未來還有批準(zhǔn)的可能，如果現(xiàn)在低價出貨開發(fā)商存在 “踏空”的風(fēng)險；另一方面，即便企業(yè)愿意降價跑量，但由于南沙樓市投資性需求占據(jù)了很大的一部分，這類型買家是買漲不買跌的，通過降價撬動市場的效果或許相當(dāng)有限。

事實上，記者發(fā)現(xiàn)，南沙是廣州十區(qū)中對政策依賴度最高的一個區(qū)域?？藸柸鸬慕y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年南沙的成交均價僅為8152元/平方米，2012年9月6日，南沙獲批成立國家級新區(qū)，區(qū)域房價扶搖直上，成交均價上漲至9654元/平方米。隨著南沙宣布申報自貿(mào)區(qū)，今年上半年南沙區(qū)成交均價更飆升至11218元/平方米。

“南沙長期以來過度依賴概念炒作，但具體落地的產(chǎn)業(yè)政策，比如稅收優(yōu)惠、人才引進(jìn)等卻乏善可陳，區(qū)域的商業(yè)與生活配套也有待提高。南沙本地戶籍人口有限，吸引企業(yè)落戶和集聚外來人口才是解決南沙樓市供過于求的根本方法，否則即便自貿(mào)區(qū)最終能夠獲批，也未必能給南沙樓市帶來多大的實質(zhì)性利好?！痹⒔苷J(rèn)為。