每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州

最近，杭州一些購房者收到短信稱，杭州萬科地產(chǎn)紫臺和公園大道項(xiàng)目推出新房源，為沖擊年中業(yè)績指標(biāo)，相比此前較為優(yōu)惠。對此，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者試圖聯(lián)系萬科在杭州的子公司——浙江萬科南都房地產(chǎn)有限公司，未能獲得置評。

在杭州萬科樓盤出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)的背后，則是杭州樓市的持續(xù)“低迷”。

杭州市透明售房網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，杭州市區(qū)新建商品房簽約29153套，簽約量較去年同期下降30.62%。同時(shí)，簽約均價(jià)為15584元/平方米，同比下降12.86%。“這種量價(jià)齊跌的現(xiàn)象還會持續(xù)。”昨日（7月6日），浙江省社科院房地產(chǎn)研究所研究員王永太對 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

降價(jià)短信促銷/

6月28日，自稱為金達(dá)地產(chǎn)的公司發(fā)出兩條樓盤降價(jià)促銷短信，這兩條短信都與杭州萬科兩個(gè)項(xiàng)目有關(guān)，一個(gè)是萬科紫臺，一個(gè)是萬科公園大道，且降價(jià)幅度都不低，前者精裝三房直降50萬元，而且送車位，而后者則降40萬元。

隨后，記者根據(jù)短信上預(yù)留的手機(jī)號碼聯(lián)系金達(dá)地產(chǎn)，對方稱他們是房產(chǎn)中介，幫助萬科介紹客戶，為了沖量，目前所推出的房源價(jià)格比原有優(yōu)惠，如果想買可以通過其與置業(yè)顧問聯(lián)系，“推出一批特價(jià)房”。

杭州透明售房網(wǎng)顯示，萬科紫臺項(xiàng)目最早于去年6月份開盤，推出2、3、4號樓，共189套房源，折后18600/平方米起，均價(jià)約21000元/平方米，而目前最新的銷售動(dòng)態(tài)顯示，在售12號樓89和125平方米精裝修房源，均價(jià)20000元~21000元/平方米。

昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購房者身份咨詢?nèi)f科紫臺項(xiàng)目售樓處，現(xiàn)場銷售人員稱，目前主推的5號樓在售均價(jià)為19000元/平方米，而其他幢同樣是89平方米戶型房源簽約價(jià)是21000元/平方米。

至于萬科公園大道項(xiàng)目，杭州透明售房網(wǎng)的銷售動(dòng)態(tài)顯示，5月23日，該項(xiàng)目在售17號樓90平方米精裝房，價(jià)格在22000元~25000元/平方米，6月29日加推項(xiàng)目1號樓，為90平方米裝修成品，均價(jià)21000元~22000元/平方米。營銷人員說，“公司為了沖擊年中業(yè)績指標(biāo)，1號樓定價(jià)較低”。

關(guān)于銷售狀況，杭州透明售房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至昨日，萬科紫臺最近一期所推出的預(yù)售證號為2014000065的總房源為141套，可售套數(shù)126套，其中可售住宅為111套，而萬科公園大道項(xiàng)目最近的一期預(yù)售證號為2014000064的總房源為127套，可售套數(shù)為125套，其中住宅116套。

對于上述價(jià)格調(diào)整等相關(guān)銷售事宜，7月4日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者試圖聯(lián)系浙江萬科南都房地產(chǎn)有限公司進(jìn)一步進(jìn)行核實(shí)與采訪，不過，截至記者發(fā)稿時(shí)，未能獲得任何置評。

銷售均價(jià)下降/

2014年樓市上半年“考卷”剛剛出爐。萬科地產(chǎn)銷售額突破1000億元，繼續(xù)穩(wěn)坐全國房企第一的寶座，而在杭州，其以總成交1756套為杭州樓市上半年住宅銷售套數(shù)冠軍。

實(shí)際上，萬科地產(chǎn)在市場的表現(xiàn)卻有硬幣的另一面。杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，萬科公望項(xiàng)目累計(jì)成交均價(jià)為55900元/平方米，目前在售價(jià)為53211元/平方米；萬科郡西項(xiàng)目的累計(jì)成交均價(jià)為53365元/平方米，目前在售價(jià)為47780元/平方米，萬科北宸之光項(xiàng)目累計(jì)成交均價(jià)為15309元/平方米，目前在售價(jià)為14554元/平方米。萬科璞悅灣項(xiàng)目的在售價(jià)為19107元/平方米，此前的累計(jì)成交均價(jià)為20224元/平方米。

另據(jù)萬科地產(chǎn)7月3日公布的6月份銷售及新增項(xiàng)目情況簡報(bào)，公司6月份銷售面積174萬平方米，同比增長55.91%，環(huán)比增長41.58%；銷售金額193.9億元，同比增長43.74%，環(huán)比增長33.36%。不過，其6月份的銷售均價(jià)11144元/平方米，同比降7.8%，環(huán)比降5.8%。

目前，杭州樓市有點(diǎn)尷尬，房價(jià)下來了，成交量卻上不去。據(jù)杭州透明售房市場研究院統(tǒng)計(jì)，今年上半年，杭州市區(qū)新建商品房簽約均價(jià)為15584元/平方米，較去年同期簽約均價(jià)17883元/平方米下降12.86%。

價(jià)格下跌的同時(shí)，杭州新房簽約量較去年同期卻出現(xiàn)大幅下滑。上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，同期，杭州市區(qū)簽約2.92萬套，同比下降30.62%。其中，杭州主城區(qū)簽約量較2013年同期的2.33萬套減少1.04萬套，簽約量同比下降44.69%。

與此同時(shí)，供應(yīng)庫存居高不下。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2014年6月30日，市區(qū)庫存132262套。此外，2013年杭州市土地出讓金高達(dá)1300億元。這些新增的土地，僅少量在今年上半年入市，潛在供應(yīng)巨大。

“此前的成交多來自剛需，隨著有效需求不足，這種趨勢還將繼續(xù)蔓延。”浙江大學(xué)客座教授、杰盟智庫執(zhí)行長蘭洪海對記者說，杭州樓市回暖還比較困難，2014年以來，杭州熱銷樓盤呈現(xiàn)出兩個(gè)明顯的特征，一是主流的戶型，開發(fā)商對項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)偏向剛需購房者；其二則是以價(jià)換量，采取高周轉(zhuǎn)的策略模式，低于市場預(yù)期的價(jià)格進(jìn)行銷售，據(jù)其觀察，杭州最近推出的數(shù)個(gè)樓盤，不少售價(jià)貼著成本價(jià)走。