每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

近日，海關總署宣布，京津冀海關區(qū)域通關一體化改革率先在北京海關、天津海關啟動實施。

7月1日，隨著首票空運進口報關單在天津海關隸屬經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)海關順利通關，備受矚目的京津冀海關區(qū)域通關一體化改革試點正式啟動。此外，一些高端優(yōu)質物業(yè)供應商進入，更是同京津冀一體化推進形成了互動作用。

中國城市經(jīng)濟學會副會長牛鳳瑞在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，由于北京沒有出?？?，通關一體化對北京的正面影響會更大，國內任何一個區(qū)域的發(fā)展都有關聯(lián)效應，如果北京市的出口量增加，出口的供給或是一條很長的產業(yè)鏈，可能由天津配套生產，通關一體化也將間接帶動天津產業(yè)的發(fā)展。

濱海新區(qū)成發(fā)展亮點/

此前，中國社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所研究員陳乃醒表示，海關為經(jīng)濟服務、促進經(jīng)濟發(fā)展的理念正逐步成熟，也真正落到了實處。“我國經(jīng)濟體制正在進行全方位改革，其中海關改革是非常重要的一個方面，也是我國發(fā)展對外貿易的重要環(huán)節(jié)。”

自從京津冀協(xié)同發(fā)展上升為國家戰(zhàn)略，三地在海港、空港等方面也相互關聯(lián)，互相補充。天津港是環(huán)渤海區(qū)域與華北、西北等內陸地區(qū)距離最短的港口，而北京雖然沒有海港，卻擁有國際大型航空港、中國民用航空輻射中心——首都機場。

商務部研究院綜合戰(zhàn)略研究室副主任、研究員張莉認為，京津冀一體化規(guī)劃有很多方面，每個方面的效應都會對其他方面帶來直接影響，通關一體化無疑也會對其他方面帶來直接影響，比如進出口貿易、服務貿易和物流運輸?shù)取?/p>

牛鳳瑞告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者，通關一體化提供的便捷將降低進出口成本，天津在京津冀區(qū)域中，作為港口而言，貿易量是最大的。

據(jù)了解，2013年，天津港貨物吞吐量突破5億噸，世界排名第四位；集裝箱吞吐量突破1300萬標準箱，世界排名第十一位。全港70%左右的貨物吞吐量和50%以上的口岸進出口貨值來自天津以外的各省區(qū)。

在牛鳳瑞看來，天津是北方進出口的貿易中心，通關一體化有利于天津實現(xiàn)國際貿易中心，具有正向作用。就天津市而言，濱海新區(qū)逐漸成為天津市的經(jīng)濟聚集區(qū)，也成為京津冀區(qū)域的經(jīng)濟亮點，乃至中國北方的經(jīng)濟亮點，這是毋庸置疑的，上述措施對于濱海新區(qū)發(fā)展都是利好的。

業(yè)內人士認為，天津處于高度吸附資源時期，濱海新區(qū)有2270平方公里的開發(fā)面積，開發(fā)量驚人。濱海新區(qū)在天津市的地位尤其重要，是京津冀對外貿易的重要航運中心，北京的一些產業(yè)轉移到濱海新區(qū)，生產的產品可以通過當?shù)氐母劭谶\到世界各地，這樣就擴大了天津市的對外開放度，能進一步吸引外匯。其中，屬于濱海新區(qū)轄區(qū)范圍內的濱海高新區(qū)，因其更優(yōu)越的地理位置，越來越受到市場青睞。

區(qū)域價值的提升，吸引了各類優(yōu)質物業(yè)開發(fā)商進入，高銀地產就是其中一個典型例子。據(jù)了解，高銀地產作為一家世界級大都會綜合地產商，其總部位于香港中環(huán)的香港國際金融中心，身處國際頂級商務區(qū)使其對CBD有著更深的了解和認知，高銀地產一直專注發(fā)展高端優(yōu)質物業(yè)項目，將世界級商務區(qū)開發(fā)理念帶入天津。

區(qū)域經(jīng)濟與房地產協(xié)同發(fā)展/

牛鳳瑞表示，區(qū)域經(jīng)濟的繁榮也將帶動房地產市場的發(fā)展。提前在濱海新區(qū)布局的開發(fā)商，也率先分享到京津冀一體化帶來的紅利。

據(jù)高銀地產公布的業(yè)績，公司項目“新京津 高銀天下”富國高銀第一期住宅銷售收入約26.8億港元，物業(yè)銷售占高銀控股年度總營業(yè)額的96%。該項目良好的業(yè)績，更多得益于項目的優(yōu)越配套和高端品質。

以“高銀金融117大廈”為主的國際商業(yè)區(qū)擁有豐富的業(yè)態(tài)。國際甲級辦公大樓為高端產業(yè)提供頂級的辦公場所；國際會展中心為入駐企業(yè)召開會議以及展會提供便利；五星級酒店及服務式公寓充分滿足商旅需求；高端商場及娛樂配套設施營造休閑放松環(huán)境；歌劇院為整個商務區(qū)增添文化氛圍。總之，高端商務辦公、居住、休閑和娛樂等多種需求都可以得到滿足，完全擁有國際商務區(qū)的配套條件，勢將成為京津冀最具發(fā)展?jié)摿χ亍?/p>

這座標志性建筑也在不斷 “長高”。據(jù)悉，7月4日，“高銀金融117大廈”的主體結構高度達到337.2米，超過了目前天津市最高的地標性建筑——高達336.9米的津塔。在一切順利的情況下，“高銀金融117大廈”有望在月底超過高達415.2米的天塔。

據(jù)了解，項目整體裝飾裝修工程涉及裝飾材料種類多、體量大、節(jié)能環(huán)保要求高、設計理念豐富，裝飾裝修檔次高，精裝修設計豪華。項目采用的各類石材種類就有33種，需國外進口的各類高檔石材有黃色縞瑪瑙和蜂窩復合白瑪瑙等約23種，產地遍布伊朗、西班牙、法國、意大利和巴西等20余個國家和地區(qū)，裝飾面均采用吸聲降噪系統(tǒng)。

除此之外，毗鄰的“天津環(huán)亞國際馬球會”擁有兩個國際標準的馬球場、能容下超過200匹馬匹的馬房、全天候訓練設施、騎術學校以及豪華的會所酒店，每年承接世界最頂級的馬球盛會。作為名副其實的王者運動，馬球運動不僅可以培養(yǎng)不折不撓的貴族精神，而且有利于打造屬于自己的高端社交圈層。

投資者和置業(yè)者正在尋覓優(yōu)質資源。根據(jù)高銀地產相關工作人員介紹，“新京津 高銀天下”外部交通更具優(yōu)勢，毗鄰地鐵3號線及規(guī)劃的地鐵10號線；5分鐘車程直抵京滬高鐵天津南站，乘坐高鐵35分鐘即可到達北京中心城區(qū)；緊靠京滬、津保、京塘高速公路；45分鐘到達天津濱海國際機場，2013年在該區(qū)域內還開通了天津濱海國際機場首家市區(qū)內城市候機樓。

易居研究院研究員嚴躍進分析稱，濱海新區(qū)的區(qū)域價值在凸顯，“高大上”的房地產項目自然能贏取地方政府、產業(yè)界和商業(yè)界的青睞，但今年以來，很多房企受累于樓市的疲態(tài)，所以難以大規(guī)模進入此類市場，類似高銀地產這樣的企業(yè)進入濱海新區(qū)，恰是對時機、區(qū)域和產品規(guī)劃等層面富有前瞻力的把握。