屢上頭條的地王：這次能否“挺過去”

2009年以來，方興地產(chǎn)曾因為“地王”概念屢上媒體頭條。這次，其以101億元總價奪下的上海大寧地王，如何順利“挺過去”，市場正拭目以待

除杭州外，上海等一線城市地王情況同樣不容樂觀。

“如果說2013年的地王項目，最麻煩的要算臨港新城的地王和方興地產(chǎn)的百億地王了。”一位上海房地產(chǎn)界人士告訴記者。

去年12月，受上海自由貿(mào)易區(qū)概念帶動，上海浦東臨港新城土地拍賣創(chuàng)下溢價刷新紀錄。最終，一家名為上海錦繡投資有限公司的企業(yè)拿下兩幅商住用地，雖然總金額只有7.45億元，但平均溢價率接近400%，樓板價高達1.5萬/平方米。這個價格，遠遠高出彼時臨港新城住宅銷售均價。

“聽說這家企業(yè)就是在深圳買了明斯克航母的企業(yè)，把航母開到臨港來也確實可能成為項目亮點。不過，這個盤要想有盈利，難度可能很大。”上?？硕饳C構(gòu)薛建雄表示。

不計成本闖上海的，不僅包括涉房不深的民營企業(yè)，也有大型央企。今年1月28日，方興地產(chǎn)以101億元的總價奪下上海市閘北區(qū)大寧路街道325街坊地塊，溢價率高達111.59%，折合樓板價4.8萬元/平方米，刷新了上海宅地的總價紀錄。

方興地產(chǎn)可謂實力不俗，這家開發(fā)了上海金茂大廈的企業(yè)，是世界五百強中化集團[微博]旗下房地產(chǎn)開發(fā)平臺。2009年以來，方興地產(chǎn)曾因為“地王”概念屢上媒體頭條。2009年，方興地產(chǎn)以40.6億元拿下北京廣渠路15號地王，此后，公司在北京、上海和蘇州屢拿地王，斥資超過200億元。

“上海大寧地王聽說明年初開售，首期價格要開在7萬至9萬元，后續(xù)可能上10萬元。這個價格在大寧這個區(qū)域，是有很大難度的。高端豪宅從配套到概念，都需要時間來打磨和營造。但方興地產(chǎn)作為在港上市的央企有一個優(yōu)勢：融資成本相對較低，資金實力較強。如果能挺過這個周期，就可能成為贏家。”薛建雄表示。

即將于今年開盤的另一個超級地王出現(xiàn)在北京，那是“賭王級”人物孫宏斌在去年9月拿下的北京單價地王。當時，孫宏斌還沒有全盤接手綠城，其旗下融創(chuàng)中國以43.24億元拿下北京農(nóng)展館地塊，樓面價折合7.3萬元/平方米，刷新北京乃至全國宅地樓面價紀錄。拿地當天，融創(chuàng)中國在香港的股價應聲下跌，北京房企一片驚呼：7.3萬？這怎么可能？！而數(shù)月之后，孫宏斌放出豪言，農(nóng)展館地塊未來售價將在15萬元/平方米以上，景觀房源單價將達到30萬元/平方米。

來自融創(chuàng)中國的內(nèi)部人士曾向記者透露，北京農(nóng)展館項目有可能在今年9、10月份開售。這個天價樓盤最終命運如何？市場正拭目以待。