每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

今年5月，安徽銅陵、宣城、蕪湖和六安，以及江蘇的無錫、常州、揚州等城市對公積金、落戶和人才吸引方面進(jìn)行了政策調(diào)整，一度被外界解讀為救市行為。而在其背后，則無一例外的是樓市低迷和庫存高企。

上述城市房地產(chǎn)相關(guān)政策調(diào)整一個月之后，《每日經(jīng)濟新聞》記者對其梳理后發(fā)現(xiàn)，除了揚州樓市成交沒有明顯的上漲之外，其他城市的成交量均出現(xiàn)不同程度的上漲。

對此，房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，政策微調(diào)在短期內(nèi)可以達(dá)到刺激的效果，但是長期來看，影響并不大，持續(xù)效果仍然待考。

蘇皖多城市樓市政策微調(diào)

在樓市低迷和庫存高企的壓力之下，進(jìn)入5月份以來，江蘇和安徽兩地多個城市對樓市政策進(jìn)行了微調(diào)。

4月22日，無錫市公布《無錫市政府印發(fā)關(guān)于無錫市戶籍準(zhǔn)入登記規(guī)定的通知》，從5月1日起，無錫市范圍內(nèi)(包括無錫市區(qū)和江陰、宜興二市)執(zhí)行統(tǒng)一的戶籍準(zhǔn)入登記規(guī)定，在本市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建筑面積達(dá)60平方米以上，且在本市有穩(wěn)定工作的人員，準(zhǔn)予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。而此前無錫的落戶面積是70平方米，此舉拉開了江蘇救市的序幕。

5月5日，安徽省銅陵市政府出臺政策，將公積金貸款額度提高20%，首付比例下調(diào)至20%，購買家庭首套普通住房按房價1%的比例給予契稅補貼。銅陵此舉也打響了安徽救市的第一槍。

兩天后，常州市天寧區(qū)舉行開發(fā)商會議，透露將出臺救市措施的消息。具體的政策包括：停建安置房，向拆遷戶補貼購房款，鼓勵居民購買商品房。同時，將搜集開發(fā)商意見，醞釀具體救市政策。

此后，揚州也放松了公積金提取的相關(guān)通知，有意增強購房者購買力，救市意圖明顯。而宣稱市對住房公積金最高貸款額度進(jìn)行了調(diào)整，最高貸款額度調(diào)整為30萬元，并對購房者給予一定的契稅補貼。蕪湖則對住房公積金政策作進(jìn)一步完善，新規(guī)允許二套房申請貼息貸款、外地調(diào)入人員使用住房公積金貸款購房，并調(diào)整了二手房住房公積金貸款額度。6月份，蕪湖又發(fā)布促進(jìn)高校畢業(yè)生穩(wěn)定就業(yè)的實施意見，取消之前就業(yè)滿3年才可獲得購房補助的時間限制，這意味著，剛畢業(yè)的大學(xué)生在蕪湖購房就可獲得補助。并停建安置房，對購買商品房進(jìn)行補貼。

對于這些城市在5月集中救市，房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“進(jìn)行政策微調(diào)的城市面臨相同的局面，樓市銷售低迷，庫存壓力較大，地方土地出讓大幅度放慢，這必然會促使政府出臺政策，刺激樓市。”

新政一月后效果初顯

時隔一個多月，《每日經(jīng)濟新聞》記者對上述城市的樓市成交量進(jìn)行了梳理。

無錫的新落戶政策在5月份正式實施，根據(jù)無錫官方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在當(dāng)月就有將近7000名新居民落戶，增長率達(dá)到100%。在樓市成交量方面，新浪樂居數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2014年5月，無錫樓市商品房成交面積達(dá)424349.42平方米，同比增長10.7%；在成交套數(shù)上，5月無錫市共計賣房4000套，同比增加9.3%。

而在6月份，搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，無錫商品房共計成交4849套，環(huán)比增長849套；同比增加了129套，月商品房成交總面積達(dá)54.75萬平，環(huán)比增加12.81萬平方米，環(huán)比漲幅達(dá)30.54%。

對此，房地產(chǎn)行業(yè)專家李智對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，無錫目前樓市庫存超過15萬套，可謂是長三角樓市庫存壓力最大的城市，“降低落戶面積，在一定程度上可以刺激購房者買房，但是畢竟60平方米左右的房源在無錫占有量并不大，所以對樓市的刺激只是暫時的，長期而言對樓市銷售影響并不大。但是，未來開發(fā)商肯定會加大60平方米下戶型房源的開發(fā)?！?/p>

銅陵降低首付額度，對樓市銷量也起到一定的促進(jìn)作用。江淮房地產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，6月份銅陵樓市住宅類商品房累計成交僅達(dá)到642套，其中市區(qū)住宅累計成交593套，環(huán)比增加170套，環(huán)比增幅40.2%。

此外，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月宣城新建商品住宅成交量為533套，環(huán)比上漲78.39%。揚州房管局官方數(shù)據(jù)顯示，6月?lián)P州市區(qū)及江都區(qū)商品房共成交880套，成交面積約10.14萬平方米；住宅成交691套，成交面積約7.95萬平方米。其中，揚州市區(qū)商品房共成交616套，較上月減少42套，環(huán)比下跌6.4%，成交面積約7.14萬平方米，較上月減少1550平方米，環(huán)比下跌2.1%。

雖然蕪湖6月份成交量并未出爐，但是根據(jù)蕪湖6月份前半月成交量達(dá)到1894套，已經(jīng)比5月份的成交量1599套高出了許多，所以6月份蕪湖整體成交量必然呈現(xiàn)大漲的局面。

不過，在房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初看來，短期內(nèi)政策微調(diào)可以達(dá)到刺激的效果，但是長期來看，對樓市影響并不大，他對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“除了揚州銷量下滑之外，其他城市的成交量都出現(xiàn)上漲的局面，這些政策的微調(diào)確實達(dá)到了刺激的作用。但是從目前樓市整體的情況來看，這些城市庫存量較大，不解決外來人口吸引力不足的問題，樓市庫存高企的局面依然無法解決。”