每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

近日，掌舵中海地產(chǎn)成都區(qū)域（成都中海）多年的“一把手”周應(yīng)杰再陷離職傳聞。

7月17日，《每日經(jīng)濟新聞》記者向周應(yīng)杰求證，他在電話中確認(rèn)其已離職，也未否認(rèn)其將到總部任職的傳聞。對于此次離職，他表示這是正常的工作調(diào)動。

值得注意的是，目前中海地產(chǎn)正加速合并中建地產(chǎn)，尤其是去年底以來，這兩家公司在成都區(qū)域的人事調(diào)整頻繁。不過，在這場人事變動背后，中海地產(chǎn)去年至今在成都發(fā)展并不順利，今年上半年業(yè)績排名已被甩出了成都樓市前20名。

成都業(yè)內(nèi)人士表示，成都中海一直定位中高端，與當(dāng)前主流市場需求存在錯位，且可售項目日益減少，土地儲備也嚴(yán)重不足，總經(jīng)理周應(yīng)杰此次離職也可能與此有關(guān)。

成都中?！皳Q帥”背后

中海地產(chǎn)2011年和2012年在成都業(yè)績表現(xiàn)良好。成都透明房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2012年成都中海以將近47萬平方米的銷售面積和50多億元的銷售額，登上當(dāng)年成都市房地產(chǎn)綜合銷售20強的榜單，位列第五。不過，2013年隨著成都中海可銷售項目減少，相關(guān)銷售業(yè)績趨于萎縮。據(jù)成都透明房產(chǎn)網(wǎng)透露，去年成都中海銷售額不及30億元，排名第13位，但銷售面積跌出前20名，而在今年上半年，這兩項指標(biāo)均跌出了前20強。

仲量聯(lián)行華西區(qū)研究部負責(zé)人馬偉業(yè)表示，這與樓市的大環(huán)境相關(guān)，在樓市下行期，像中海地產(chǎn)這種定位中高端產(chǎn)品的開發(fā)商，在與定位剛需的開發(fā)商的比拼中難免受挫。

近年來，中海地產(chǎn)的內(nèi)部調(diào)整不斷。2013年底，中海地產(chǎn)與中建地產(chǎn)宣布合并，中海地產(chǎn)成都公司人員結(jié)構(gòu)也發(fā)生了變化。

據(jù)媒體報道稱，目前出任成都中海營銷負責(zé)人的是該公司集團派過來的黃磊。中海地產(chǎn)成都公司一位不愿具名的相關(guān)負責(zé)人向《每日經(jīng)濟新聞》記者確認(rèn)，目前公司營銷副總經(jīng)理正是黃磊，下半年的銷售重點會放在三個已規(guī)劃到位的高端項目上。

在中海地產(chǎn)2013年年報中，董事局主席郝建民曾提到，在增加土地儲備上，公司財務(wù)資源會重點傾斜到銷售較出色的城市，凡是公司進入的城市，都會力爭在幾年內(nèi)進入當(dāng)?shù)氐那?名，并最終進入前3名。

當(dāng)前成都中海業(yè)績表現(xiàn)已影響到項目儲備。前述年報透露，截至去年底，成都中海的土地儲備發(fā)展面積總計98.9萬平方米，遠不及西安（146.8萬平方米）和重慶（232.4萬平方米）。

中海逆市掌控“平衡術(shù)”

7月初，中海地產(chǎn)披露消息稱，中海地產(chǎn)今年1~6月累計實現(xiàn)合約銷售金額730.4億港元，相應(yīng)的物業(yè)成交面積達442.1萬平方米。按照2014年合約銷售不少于1400億港元的年度目標(biāo)，中海地產(chǎn)今年上半年已完成至少一半的銷售額。

不過，《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，在CRIC研究中心與中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合發(fā)布的 《2014上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50強》排名中，與去年同期相比，中海地產(chǎn)在銷售金額和銷售面積上均出現(xiàn)了一定的下滑。

在去年中海地產(chǎn)年報中，郝建民對外透露，審慎樂觀成為他們對今年樓市發(fā)展的主要態(tài)度，將充分發(fā)揮穩(wěn)健的財務(wù)結(jié)構(gòu)及多元融資渠道，多重方式儲備優(yōu)質(zhì)土地，擴大市場占有率。

中信建投地產(chǎn)分析師蘇雪晶告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，中海地產(chǎn)想追求的是發(fā)展質(zhì)量，以質(zhì)量來確保利潤和效益，而不單單是規(guī)模擴張。

郝建民還曾提到，中海地產(chǎn)將在堅持以住宅為主、商業(yè)地產(chǎn)為輔的基礎(chǔ)上，平衡長、短線投資資源配置，逐步提高投資物業(yè)比重，以獲得長期穩(wěn)定回報，增強平衡市場風(fēng)險的能力。

今年初，有相關(guān)媒體報道稱，中海地產(chǎn)將舍棄推行多年的區(qū)域化制度，改為在集團層面組建工程、營銷和財務(wù)三公司實行管控。不過，這曾被業(yè)內(nèi)人士解讀為為了更好地把控風(fēng)險。