每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

2012年7月13日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》就南京雨花臺區(qū)單價(jià)地王閑置淪為菜地一事進(jìn)行過獨(dú)家報(bào)道。

最新消息顯示，在經(jīng)過長達(dá)4年的沉寂之后，雨花臺地王終于入市。7月15日，南京雨花臺地王長發(fā)都市諸公項(xiàng)目取得銷售許可證。

公開資料顯示，在2010年1月的南京首場土地拍賣會上，南京長發(fā)都市力挫金地集團(tuán)、南京紅太陽等房企，以8.65億元奪得雨花臺風(fēng)景區(qū)西南側(cè)地塊，15977元/平方米的樓面價(jià)創(chuàng)造了南京當(dāng)時最高的居住用地成交樓面價(jià)紀(jì)錄。

然而南京長發(fā)都市獲得該地塊后卻遲遲不進(jìn)行開發(fā)，以至于2012年記者在現(xiàn)場采訪時發(fā)現(xiàn)，該地塊雜草叢生，周圍居民在地塊種植了西紅柿、黃瓜等菜品。

對此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該地塊在2010年是寶貝，現(xiàn)在卻是燙手山芋，因?yàn)?5977元/平方米的樓面價(jià)，如果加上開發(fā)成本，該項(xiàng)目每平方米的成本就在2萬元以上，而如今該地塊周邊樓盤的銷售價(jià)格也才處于這一水平，包括人工、財(cái)務(wù)成本、管理成本以及占著這片優(yōu)質(zhì)開發(fā)資源的市場價(jià)值，如果項(xiàng)目賣不到3萬元/平方米就會面臨虧本的可能，開發(fā)商遲遲不進(jìn)行開發(fā)的原因或在于此。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，長發(fā)都市諸公首次共領(lǐng)到B1、B2、B3、B4四棟疊墅共44套房源的銷售許可證，戶型面積為140平方米，最高價(jià)49596元/平方米，最低價(jià)則為27336元/平方米，均價(jià)37467元/平方米，最貴一套房源總價(jià)約693萬元。

該項(xiàng)目拿到的銷售許可證的均價(jià)為37467元/平方米，意味此前被擔(dān)心虧本的可能，也因此煙消云散。這一均價(jià)也使該項(xiàng)目頂破南京城南板塊的“天花板”，繼地王之后又摘得“樓王”的稱號。

讓人意外的是，長發(fā)都市諸公利用超高的贈送，又拉低了房源單價(jià)。以長發(fā)諸公首批推出以140平方米的疊墅為例，客戶實(shí)得面積可達(dá)360平方米左右，那么疊墅的實(shí)際單價(jià)會比當(dāng)初拿地的樓面地價(jià)還要低。這再次引發(fā)南京長發(fā)是否面臨虧本的擔(dān)憂，但房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，這有利于項(xiàng)目的銷售和回款。