一線城市房價掉頭向下 調(diào)整或持續(xù)至2015年

住建部強調(diào)，下一階段調(diào)控的主要任務就是消化庫存

■本報記者 李木子

在從嚴的信貸政策影響下，經(jīng)歷幾個月的調(diào)整，一線城市房價終于開始掉頭向下。國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的70個大中城市房價指數(shù)顯示，除北京外，上海、深圳、廣州6月份房價均有不同程度的環(huán)比走低，北京雖然保持上漲態(tài)勢，但環(huán)比漲幅已經(jīng)縮小至0.1%。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比來看，70個大中城市中，新建商品房住宅價格下降的城市擴大至55個，二手住宅方面其價格下降的城市也擴大至52個，一二手房價下跌城市雙雙擴大占比過7成。“據(jù)初步測算，一、二、三線城市新建商品住宅價格環(huán)比均呈小幅回落，分別下降0.4%、0.5%和0.5%。”國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉指出。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時指出，2014年，樓市變化的速度超過市場之前的預期，在前5個月，從首次出現(xiàn)個別城市價格調(diào)整，到3-4月出現(xiàn)華東區(qū)域的塊狀分布，再到5月以來，以東部城市為主的房價多數(shù)城市下行，市場已經(jīng)出現(xiàn)加速調(diào)整。6月份，房價下調(diào)趨勢已經(jīng)從塊狀分布彌漫到了全國。

在張大偉看來，房價下調(diào)已經(jīng)沒有孤島，他預計本輪市場調(diào)整將起碼持續(xù)到2015年。今年已有超過12個城市取消或放松了限購政策。但根據(jù)市場反應來看，部分城市出現(xiàn)短時間的市場復蘇，但之后再度回落到之前的成交水平。這一方面是由于當下信貸政策持續(xù)從緊，雖然央行喊話支持首套房貸，但六至七成的首付門檻極大提高了“買一賣一”的普通置換人群入市資金壓力；另一方面，從長遠來看，經(jīng)歷了十年的高速發(fā)展之后，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)處于由高速增長向平穩(wěn)發(fā)展的過渡階段。

房價的走低并沒有帶來成交量的增長，此前，國家統(tǒng)計局公布的2014年1-6月房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù)顯示，商品房成交量在逐漸放緩，上半年，全國商品房銷售面積同比下降6.0%；銷售額同比下降6.7%；截止到6月末，全國商品房待售面積54428萬平方米，同比增長24.5%。

張大偉認為，這一增一減也凸顯下半年樓市難點，如果這種趨勢繼續(xù)，也將進一步傳導到土地市場乃至金融系統(tǒng)，帶來經(jīng)濟風險。有消息透露，住房和城鄉(xiāng)建設部下一階段調(diào)控的主要任務就是消化庫存。

近日，住房和城鄉(xiāng)建設部部長陳政高對完善房地產(chǎn)政策提出了落實意見：千方百計的消化庫存；進一步加強房地產(chǎn)結構調(diào)整；完善房地產(chǎn)項目周邊配套設施。

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