每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

蘇州打響江蘇松綁限購第一槍。這也是自2011年3月蘇州限購令執(zhí)行以來的首次調(diào)整。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從蘇州市住建局獲悉，從7月19日起，蘇州全市已取消對90平方米以上住房的限購政策，本地人及外地人都可直接在蘇州購買90平方米以上的房屋，但是90平方米以下的房屋仍繼續(xù)執(zhí)行原有限購政策。

對此，房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，蘇州樓市一直平穩(wěn)，局部也出現(xiàn)遇冷的局面，但是庫存壓力較大，“地方政府已經(jīng)不能滿足對樓市政策的局部微調(diào)了，因為那樣只是帶來稍許的好轉(zhuǎn)，但是在樓市庫存高企的局面之下，取消限購也許才會刺激購房者，達(dá)到去化庫存的目的。”

在張建初看來，江蘇其他城市將會效仿蘇州放開限購。他對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，目前江蘇限購的城市有南京、蘇州、無錫和徐州，“無錫和常州樓市的壓力比蘇州還要大，這兩個城市在之前對樓市政策進(jìn)行了微調(diào)，但是效果有限，所以在蘇州率先取消限購后，無錫可能跟隨；常州雖然不在限購之列，但是也有可能出臺進(jìn)一步的刺激政策；而同樣是限購城市的徐州，也不排除采取跟隨的步伐；目前來看，南京樓市總體供需平衡，并不會取消限購。”

據(jù)《揚子晚報》報道，蘇州庫存統(tǒng)計商品房可售套數(shù)達(dá)到11.3萬套，可售面積為1283.2萬平方米，去化周期需要兩年時間。

蘇州市不少房產(chǎn)中介表示，目前已經(jīng)接到限購政策調(diào)整的通知，但90平方米以下的房子，非本市戶籍還是需要提供1年的社保證明，“如果你現(xiàn)在在蘇州有兩套房子了，再買90平方米以上的房子沒問題，但是如果想再買一套90平方米以下的房子就是不可以的。”

值得注意的是，雖然蘇州放開了限購，但是限貸仍然存在，這也意味著，無論是蘇州本地戶口購買第三套房源，或是外地戶口（無社保）購買蘇州90平方米以上房源都需要全款買房。

張建初對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，取消限購雖能給二、三線樓市帶來短暫的消費刺激，但要想謀求長遠(yuǎn)發(fā)展，放開銀根才是關(guān)鍵，只有當(dāng)銀根放開，才能充分刺激市場，購買力才會上去。“蘇州樓市大戶型庫存壓力較大，取消90平方米以上戶型的限購，這在一定程度上可以緩解庫存的壓力，但是限貸政策依然存在，因此短期內(nèi)會有明顯效果，但是長期來看，效果有限。”

中國指數(shù)研究院蘇州分院提供的數(shù)據(jù)顯示，蘇州樓市一季度共成交16763套，其中住宅成交12546套、成交面積為142.47萬平方米。與去年同期相比，成交套數(shù)下跌12.56%，成交面積下跌14.82%；與2013年四季度相比，成交套數(shù)下跌37.74%，成交面積下跌39.93%。