每經(jīng)編輯 陳小雨

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

繼淮安試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)房模式后，南京市官方日前宣布，將在今年試點(diǎn)共產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房政策。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，南京目前共有產(chǎn)權(quán)房的保障方式、受惠人群等細(xì)則尚處于征求意見(jiàn)階段。按初步規(guī)劃，無(wú)房家庭、中等偏下收入住房困難家庭等均可納入共有產(chǎn)權(quán)房的保障范圍。記者從南京市住建部門(mén)了解到，共有產(chǎn)權(quán)房會(huì)參考普通商品房的價(jià)格，但是否打折以及打多少折扣，目前還沒(méi)有最終確定。

對(duì)于南京出臺(tái)此政策，房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家張建初表示，共有房產(chǎn)權(quán)是南京繼保障性限價(jià)房之后，又一個(gè)惠民的政策，將進(jìn)一步刺激南京樓市。

或年底出臺(tái)管理政策

公開(kāi)資料顯示，共有產(chǎn)權(quán)住房是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對(duì)象家庭；由保障對(duì)象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件以及所得價(jià)款的分配份額，而房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民按一定比例持有。

江蘇省第一個(gè)實(shí)施共有產(chǎn)權(quán)房的是淮安市。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，2007年淮安市區(qū)的洪福小區(qū)的售價(jià)為2235元/平方米，符合條件的低收入家庭購(gòu)買(mǎi)只需1564.5元/平方米，即購(gòu)房者占房屋70%產(chǎn)權(quán)，另外30%產(chǎn)權(quán)歸政府，7：3的比例是按照淮安市經(jīng)適房與普通商品房的平均價(jià)格比推導(dǎo)而來(lái)，相當(dāng)于花經(jīng)適房的錢(qián)買(mǎi)商品房。

淮安的實(shí)踐獲得成功后，今年4月份，住建部在北京、上海、深圳、成都和湖北黃石等5個(gè)城市開(kāi)始推行。

日前，南京市住建部對(duì)外表示，在國(guó)家明確將共有產(chǎn)權(quán)房作為探索發(fā)展方向后，南京市政府決定由住建部門(mén)牽頭起草《南京市共有產(chǎn)權(quán)保障房管理辦法》。目前，該《辦法》在經(jīng)過(guò)了多方征詢(xún)后已初步形成了征求意見(jiàn)稿，不過(guò)仍需繼續(xù)打磨，預(yù)計(jì)年底前有望公布。

此外，記者還了解到，按照南京的規(guī)劃，該市的共有產(chǎn)權(quán)房多數(shù)位于在建或在售的保障房片區(qū)內(nèi)，未來(lái)不排除吸納市場(chǎng)上的二手房源。其中，無(wú)房家庭、中等偏下收入住房困難家庭等均可納入共有產(chǎn)權(quán)房的保障范圍。

至少購(gòu)買(mǎi)50%產(chǎn)權(quán)

既然是共有產(chǎn)權(quán)房，不少人認(rèn)為，是不是購(gòu)房者只需出資1%也可購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)的房源。對(duì)此，南京市出臺(tái)的管理辦法也作出了明確規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房的比例，原則上不能低于50%。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，根據(jù)規(guī)劃，南京擬定城市低收入住房困難家庭的首次出資比例不得低于房屋總價(jià)的50%，城市中等偏下收入家庭的首次出資比例不低于房屋總價(jià)的70%，其他符合申購(gòu)條件的家庭和個(gè)人首次出資比例不得低于擬購(gòu)房屋總價(jià)的90%。

購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房，房產(chǎn)證和土地證也會(huì)作出明確的產(chǎn)權(quán)比例，這也就意味著未來(lái)共有產(chǎn)權(quán)房出售時(shí)，也會(huì)按照產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分成。

對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格，記者從南京市住建部門(mén)了解到，共有產(chǎn)權(quán)房會(huì)參考普通商品房的價(jià)格，但是否打折以及打多少折扣，目前還沒(méi)有最終確定。

房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“共有產(chǎn)權(quán)房模式的推行，在很大程度上會(huì)釋放資金實(shí)力不強(qiáng)的剛需一族購(gòu)房需求，將進(jìn)一步刺激地方的樓市銷(xiāo)量。”