每經(jīng)編輯 陳小雨

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

在房地產(chǎn)行業(yè)整體走勢下滑的趨勢之下，作為東部省份的江蘇也無法獨善其身,也受到了明顯的沖擊。

7月22日，江蘇省統(tǒng)計局宣布，上半年江蘇省商品房銷售面積同比下降14.3%，已連續(xù)五個月負增長，其中住宅銷售面積同比下降14.4%。

與房地產(chǎn)銷售下滑相對的是，江蘇房地產(chǎn)市場投資也呈現(xiàn)回落的局面。江蘇省統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年上半年江蘇省房地產(chǎn)開發(fā)投資達3149.3億元，增幅16.3%，較一季度回落3.5個百分點。

對此，江蘇省統(tǒng)計局總統(tǒng)計師劉興遠表示，江蘇房地產(chǎn)市場分化調(diào)整情況，與全國總態(tài)勢相一致，“此輪調(diào)整主要體現(xiàn)在銷售面積下降、商品住宅價格漲幅收窄、投資增速回落、房產(chǎn)市場分化四個方面。”

“房地產(chǎn)銷售整體下滑，除了南京之外很多城市呈現(xiàn)庫存壓頂?shù)木置妫_發(fā)商資金回籠速度較慢，這必然會導致房地產(chǎn)投資增速呈現(xiàn)下滑的局面。”房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。

其中，作為江蘇庫存量最高，擁有15萬套天量房源的城市無錫，今年上半年商品房的銷售面積和銷售金額均雙雙同比下滑。

無錫官方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年無錫市區(qū)商品房銷售面積241.64萬平方米，同比減少18.44%，銷售金額202.54億元，同比減少19.05%。其中商品住宅銷售面積202.64萬平方米，同比減少18.14%；銷售金額160.54億元，同比減少18.16%。

銷售量持續(xù)下滑，但是供應(yīng)量卻呈現(xiàn)大幅度上漲的局面。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年無錫市區(qū)住宅批準預售面積266.38萬平方米，占比約75%，同比增長26.73個百分點。

對于無錫目前庫存高企的局面，房地產(chǎn)行業(yè)專家李智對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，蘇州已經(jīng)放開90平方米以上房源的限購，同樣作為限購城市的無錫下一步很有可能效仿蘇州，“在庫存壓頂?shù)木置嬷?，江蘇下一個放開限購城市的很有可能就是無錫。”