每經(jīng)編輯 陳小雨

每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局廈門調(diào)查隊(duì)最近發(fā)布的6月廈門樓市數(shù)據(jù)顯示，6月廈門新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲9.4%。而根據(jù)上周國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的6月份全國(guó)70個(gè)城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況，廈門同比漲幅力壓北上廣深，排名全國(guó)第一；環(huán)比漲幅并列全國(guó)第二。

在全國(guó)樓市一片低靡的行情下，廈門房?jī)r(jià)卻依然堅(jiān)挺的背后是什么在支撐？本月初，廈門島外限購(gòu)放開(kāi)消息進(jìn)一步傳出，盡管廈門官方秉持一貫的否認(rèn)態(tài)度。不過(guò)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從廈門多位開(kāi)發(fā)商處證實(shí)，目前廈門島外500萬(wàn)元以上的住宅已經(jīng)放開(kāi)限購(gòu)，而限購(gòu)政策呈現(xiàn)逐步放寬趨勢(shì)。

廈門多數(shù)房企土地儲(chǔ)備“見(jiàn)底”

對(duì)于廈門房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局廈門調(diào)查隊(duì)分析認(rèn)為，主要原因是上個(gè)月廈門新入市樓盤和新加推房源有所增加，帶動(dòng)市場(chǎng)看房客的增加，住宅成交量有所上升。同時(shí)，盡管受市場(chǎng)環(huán)境影響購(gòu)房者觀望氛圍仍較濃厚，但一些稀缺的高端住宅和性價(jià)比高的剛需樓盤銷售業(yè)績(jī)良好，整體去化率達(dá)八成以上。而多數(shù)新加推盤雖在開(kāi)盤時(shí)推出一定的購(gòu)房?jī)?yōu)惠折扣，但折后的實(shí)際售價(jià)與前期開(kāi)發(fā)樓盤的售價(jià)相比仍略有上漲。

禹州地產(chǎn)董事會(huì)主席林龍安在此前接受媒體采訪時(shí)，就表示公司布局的海西區(qū)，特別是福建廈門地區(qū)，不存在降價(jià)壓力。其中廈門由于庫(kù)存只達(dá)6~8個(gè)月，2014年4月銷售價(jià)格反而上漲20%，其中新盤價(jià)格更上漲20%~30%。

而在新盤價(jià)格持續(xù)上漲的背后，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，還在于供應(yīng)不足，廈門一位地產(chǎn)評(píng)論員就直言廈門土地供應(yīng)長(zhǎng)期存在“饑餓效應(yīng)”，如2012年至2013年的兩年間，廈門島內(nèi)僅出讓兩幅商住用地。

據(jù)中原地產(chǎn)研究報(bào)告顯示，2014年上半年，廈門商住用地共成交5宗，均位于島外，占地18.66萬(wàn)平米，總建49.12萬(wàn)平米，共吸金56.75億元，占上半年土地出讓總金額的92%，平均樓面均價(jià)高達(dá)11554元/平米。

在7月11日舉行的土地拍賣會(huì)上，保利和中駿等開(kāi)發(fā)商激烈爭(zhēng)奪廈門島外一總建筑面積超30萬(wàn)平方米的商住用地，最終保利以33.88億元競(jìng)得，樓面價(jià)達(dá)10381.49元/平方米，刷新了該區(qū)域新地王價(jià)格，廈門島外樓面地價(jià)全線過(guò)萬(wàn)。業(yè)內(nèi)人士分析，之所以該地塊爭(zhēng)奪激烈，除了看好該項(xiàng)目本身，參與競(jìng)拍的房企如保利等在廈門土地儲(chǔ)備已經(jīng)告急，再不拿地將面臨無(wú)后續(xù)項(xiàng)目可做。

“新地王價(jià)格擺在那里，讓周邊的項(xiàng)目?jī)r(jià)格也輕易不能降價(jià)。”廈門一地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人如是表示。

周邊購(gòu)買力支撐廈門樓市

去年廈門版“國(guó)五條”出臺(tái)后，外地購(gòu)房者一度受到嚴(yán)格限制。不過(guò)在廈門限購(gòu)“史”上，外地購(gòu)房者的購(gòu)買熱情卻不是限購(gòu)能夠抑制住的。廈門房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，限購(gòu)實(shí)施的2011年，廈門外地購(gòu)房人比例下降至44.86%。而在成交超4萬(wàn)套火熱的2012年，廈門樓市外地客戶再次占據(jù)主導(dǎo)地位，購(gòu)房比例回升到了50%以上，達(dá)53%。

今年以來(lái)，廈門多次傳出限購(gòu)放松的消息，其中一則就是針對(duì)外地戶口在廈門購(gòu)房可通過(guò)“補(bǔ)稅”方式操作。上述消息，雖然未經(jīng)官方證實(shí)，但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》曾以購(gòu)房者身份向購(gòu)房交易中心證實(shí)并得到業(yè)內(nèi)人士的肯定。

7月上旬，《華夏時(shí)報(bào)》報(bào)道稱，廈門島外限購(gòu)全部解除，購(gòu)買不限套數(shù)。隨后《證券日?qǐng)?bào)》在7月中旬報(bào)道稱，廈門已經(jīng)取消對(duì)總價(jià)500萬(wàn)元以上房產(chǎn)買賣的限購(gòu)政策,并進(jìn)一步擴(kuò)大取消限購(gòu)范圍。

“可以說(shuō)廈門限購(gòu)放開(kāi)是一個(gè)趨勢(shì)。”廈門一項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商有關(guān)負(fù)責(zé)人確認(rèn)了目前廈門限購(gòu)實(shí)際已經(jīng)暗中放開(kāi)。據(jù)該人士介紹，事實(shí)上早在今年春節(jié)之后，廈門限購(gòu)就已經(jīng)開(kāi)始松動(dòng)，500萬(wàn)元以上房產(chǎn)限購(gòu)放開(kāi)最初限定在島外區(qū)域，隨著放開(kāi)條件進(jìn)一步下放，目前廈門島外限購(gòu)已經(jīng)解禁，而廈門島內(nèi)也相應(yīng)有所松動(dòng)，如260平方米以上住宅的限購(gòu)也有所放松等等。但由于目前沒(méi)有明文通知，所以實(shí)際只在暗中執(zhí)行。而他認(rèn)為廈門限購(gòu)放開(kāi)也并非個(gè)案，和全國(guó)的大趨勢(shì)一致。