每經編輯 每經記者 楊羚強 發(fā)自上海    

每經記者 楊羚強 發(fā)自上海

在汽車行業(yè)，特斯拉擁有著類似蘋果在互聯網的地位，其原因在于它把電動車的發(fā)展整整推前了一個時代。

經歷了躺著也能掙錢的十年，如今房地產行業(yè)也在醞釀著一場產品的革命。一系列的新技術、新工藝、新理念已經出現了房地產產品里，讓業(yè)主開始擁有和以往完全不同的體驗。

綠色科技住宅是發(fā)起這場變革的先鋒。過去十年間，以朗詩、三湘股份為代表的綠色地產秉承智能、環(huán)保、科技的理念，讓建筑第一次和世界先進的綠色地產同步，并開發(fā)出很多舒適度、碳排放、居住健康先進的住宅產品。

以世茂的云服務、花樣年的彩生活為代表的社區(qū)電商，則第一次通過互聯網把全國乃至全球最優(yōu)質的產品和服務，送達業(yè)主家門口，讓他們即使身處三四線的中小城市，也依然可以享用到很多大城市才有的特有技術和服務。

同樣是在創(chuàng)新領域，新城地產的百年住宅，也非常亮眼。這種房屋所有空間割斷可以不斷拆除重組，滿足一個人從20歲到100歲的所有需要。既可以把部分房間在不影響自己生活和安全的情況下出租，實現財產收益；又可以在需要時，把房屋的出租空間回收，重新滿足家庭生活的需要。

基于對市場需求的精確把握，泰禾推出反映中國傳 統 文化，客群收藏和傳承需求的院子系列，用每一個與眾不同的院子打動消費者，滿足他們的需求。

這些案例，不斷出現，不斷推動房地產行業(yè)創(chuàng)新。盡管，有些創(chuàng)新并不具備劃時代的意義，但騰訊創(chuàng)始人馬化騰說過，引起變革的往往就是這種差別不大的微創(chuàng)新，不斷地升級、迭代，最終帶給整個行業(yè)產品革命性的風暴。

最新的消息是，在房地產領域發(fā)展多年，但沒有推出名產品的農工商地產，目前

也在嘗試將旗下的養(yǎng)老、房地產、食

品、物流等資源組合，培育出全新的地

產產品。

金螳螂發(fā)力O2O：

價格降低30%~50%

每經記者 楊羚強 發(fā)自上海

一直以來，裝修對于很多消費者而言，是一部血淚史，“增項加價”、“以次充好”、“預算陷阱”等行業(yè)陋習，讓不少消費者對裝修業(yè)失去了信任。而這一現象，即將被改變。

金螳螂與國內家裝電商第一品牌家裝e站正式“聯姻”，新成立的電商公司計劃三年投資10億元，發(fā)展基于電子商務的家裝電商O2O模式，未來將形成覆蓋全國2000多個城市的線下體驗及完整的施工、售后服務體系。

國泰君安在研報中表示，家裝服務的互聯網化是最具代表性的O2O發(fā)展模式，網端整合已經逐步開啟。家裝行業(yè)每年市場規(guī)模在1.2萬億，由于裝修的購買僅是交易的開始，后續(xù)服務屬性奠定O2O模式核心定位；互聯網端可以進行渠道品牌切入家裝供給與需求端的信息整合，實現家裝服務的規(guī)范。

公司通過“標準、透明、保障”三大核心因素將裝修企業(yè)、建材企業(yè)、業(yè)主牽手在一起，杜絕傳統裝修作業(yè)中出現的四大陋習——增項加價、以次充好、預算陷阱、費時費錢，整合供應鏈，實現F2C，商品從工廠直接到消費者，實現超高性價比，價格降低30%~50%。它還將構建施工服務和安裝服務體系，實現標準化流程和節(jié)點控制。

泰禾集團：用院子文化提升住宅附加值

每經記者 楊羚強 發(fā)自上海

每一個中國人心目中，都有自己的院子情結。而在東亞文化里，院子不僅僅代表著亭臺樓閣，小橋流水；也代表著每一個家庭文化的傳承。

在過去一年，泰禾的院子文化在房地產行業(yè)獨樹一幟。此前，在經歷了十余年的開發(fā)后，泰禾在北京的項目——“運河上的院子”項目，為泰禾院子產品系列，奠定了堅實的基礎。據介紹，“運河上的院子”部分產品是聘請海外的建筑設計大師，單獨為單個院子進行設計，使它展現出和其他院子不同的特色。

盡管泰禾的院子產品目前已實現標準化流水線生產，但它依然能保證每棟院子的獨特性。禾集團品牌總監(jiān)沈力男說，泰禾的院子產品雖然建筑外觀相似，但每個院子都可以設計、裝修出獨特的風格和特色。而這種不同風格的院子和特色，一方面能夠傳承每個家族不同的家族文化，另一方面也為業(yè)主提供了一個收藏中國歷史傳統文化的機會，為住宅提供了建筑、土地以外的附加值。

中海紫御世家：在城市稀有的住宅區(qū)建別墅

每經記者 楊羚強 發(fā)自上海

中海的城市別墅產品——紫御世家因為上海有限的城市住宅土地供應，而擁有遠遠優(yōu)于上海外圍地區(qū)的保值、增值能力。同時，周邊擁有完善的交通道路網絡，以及商業(yè)、教育、醫(yī)療、休閑娛樂等配套設施，實現工作、生活兩便利，這些因素使得紫御世家成為高凈值人群最理想的“第一居所”。

紫御豪庭所處的大虹橋板塊作為上海經濟發(fā)展的第三極，被定位為國際貿易中心，稱為“下一個浦西陸家嘴”。板塊內的長風生態(tài)商務區(qū)作為與中央公園、海德公園相媲美的生態(tài)商務區(qū)，已經是上海高端人群居住的頂級生活板塊。

吸引他們居住的原因不僅是因為有米高梅國際娛樂中心、國際一流碼頭上海游艇會、宋慶齡幼兒園、華師大四附中（即將開學）、上海市兒童醫(yī)院（已開放）這些頂級的生活配套設施，還因為周邊已經開始形成的世界500強入駐的頂級商務區(qū)。在上海，其他同時有上述頂級生活配套和頂級商務配套的地段，住宅售價每平米不會低于8萬元。

 

這是一個競爭激烈的時代，更是一個需要創(chuàng)新的時代。特斯拉創(chuàng)造了汽車工業(yè)的革命，而在房地產業(yè)的大變革也已經開始，整個房地產業(yè)因為曾經的“暴利”而沉睡的創(chuàng)新基因徹底被喚醒。不可否認，創(chuàng)新已經成為房地產項目的生存之本，盡管有的創(chuàng)新還相對簡單，但在行業(yè)出現周期性變化的關口，卻可能成為推動行業(yè)性變革的導火索。

東原地產：

優(yōu)配生活定制

每經記者 杜冉樂 發(fā)自成都

當前，在迪馬股份搭建的地產資本平臺上，東原地產不再是那個帶有典型渝派特征的“重慶東原”，而是一個借助母公司資產重組加速“全國化”的實力房企。

面對樓市新變局，東原地產開始注重產品服務的制勝策略，提升客戶黏性，還專門提出了“引領城市新生活方式”的企業(yè)目標。按照這一目標，東原地產開始以互聯網思維來思考企業(yè)發(fā)展，形成了一套全新的產品服務戰(zhàn)略——優(yōu)配生活定制。

在東原地產高層看來，這種定制模式就是針對不同客戶需求，跨界整合多種資源，為客戶提供定制化的專屬產品與服務；提供用戶所需的最大化價值，用優(yōu)質的房屋產品與最佳的配套服務，為新城市生活創(chuàng)造更多可能。今年，這種定制模式將在部分重點城市落地。

彩生活：

輕資產模式獲追捧

每經記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

與近年來內房股赴港上市遇冷相比，內地首個房地產物業(yè)服務商彩生活卻罕見地備受投資者追捧，公司在聯交所上市首日大幅上漲20%，隨后股價持續(xù)上漲，截至7月22日，彩生活收盤價為4.96港元/股，較發(fā)行價上漲超31%，公司估值遠高于中國海外、恒大地產等龍頭內房股。

輝立證券房地產分析師陳耕向《每日經濟新聞》記者表示，彩生活的估值之所以能顯著高于傳統地產股，是由于其商業(yè)模式基于開發(fā)業(yè)主這一“金礦”，且具備新服務、輕資產運營的核心優(yōu)勢，而智能化和網絡化的運營有助于投資者給出更高的估值水平。

除了傳統的物業(yè)管理服務，彩生活近年來積極向線上進軍，目前已經擁有彩生活網站、移動APP彩之云以及籌備電子支付工具彩付寶。陳耕認為，在移動互聯的大潮下，線上增值服務有望成為彩生活未來最大的業(yè)績增長點。

萊蒙國際：探索“地產+X”商業(yè)模式

每經記者區(qū)家彥發(fā)自廣州

隨著房地產進入“白銀”時代，商業(yè)模式創(chuàng)新已經成為國內房企的共識。去年合約銷售金額大幅增長61%、并成功突破百億的萊蒙國際，在堅持地產為主業(yè)的同時，開始謀求多元化發(fā)展。

萊蒙國際首席運營官陳風楊在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，房地產的新時代蘊含著巨大的商機，跨界與整合是房企拓展藍海做增量，實現多元化經營拓展利潤的重要方式，其本質是“地產+X”，通過資源整合實現非地產業(yè)務的營運，最終實現戰(zhàn)略轉型獲取高回報。

據陳風楊透露，萊蒙國際在堅持地產開發(fā)高周轉的同時，正在進入綠色建筑及互聯網家居、養(yǎng)老產業(yè)、旅游地產等多個領域，務求以“地產+X”為業(yè)務架構，通過對“X”的運營，實現高利潤、高品牌、高效益等綜合價值回報。

朗詩：持續(xù)關注綠色健康的房地產商

每經記者 楊羚強 發(fā)自上海

在房地產業(yè)，朗詩是綠色科技地產的一面旗幟。以朗詩旗下最新開發(fā)的朗詩玲瓏嶼為例，將原來以棟為單位的輻射/新風技術系統，改進為一個小型的戶式化系統，能夠分戶開關、實時調節(jié)，有效支持用戶的行為節(jié)能。同時，這一產品將按照朗詩制定的環(huán)保標準，在設計、采購、建造、服務各個環(huán)節(jié)全面控制，對室內的PM2.5顆粒物污染、甲醛和VOC污染（揮發(fā)性有機污染物）、生物污染、放射性污染等進行系統性源頭檢測和控制，并利用置換新風系統將室內污染物濃度有效控制在安全值以下。

除了上述產品外，朗詩近期還發(fā)展了布魯克被動房（節(jié)能房屋）這一低能耗的產品。它是由朗詩與德國被動房研究所、德國能源署等單位共同合作建設，是中國首個獲被動房研究所權威認證的被動房，也是中國第一個同時按照綠建三星、德國DGNB和美國LEED認證標準實施的項目。布魯克被動房建筑面積約2500㎡，采用不同的戶型組合。共有標準房間48間，套房4套，基本滿足朗詩長興基地日常住宿接待功能。

南翔·三湘森林海尚：去除PM2.5的綠色家園

每經記者 盧曦 發(fā)自上海

盡管上海已有不少綠色住宅項目，但是能同時具備恒溫、恒濕，又能抑制消除PM2.5的樓盤卻并不多。在南翔·三湘森林海尚項目，進入室內的空氣經過新風凈化與室內凈化兩次處理，去除空氣中超標的PM2.5顆粒及氣態(tài)污染物，殺菌、消毒并釋放負離子；置換送風系統采用地面送風，頂部回風的送風方式，新鮮空氣以低速從地面出口送出，在房間內形成新鮮的“空氣湖”。即使室外霧霾重重，室內也始終可以呼吸到清新潔凈的空氣。

事實上，此前也有其他地產同行使用新風系統發(fā)展綠色地產。但是，在室外抽取的空氣，多數并不進行殺菌、消毒、釋放負離子等前期處理工作，購房者最終呼吸到的仍然是有污染的空氣。特別是由于這些空氣在抽入室內的過程中，沒有進行預熱等處理，與室內空氣有一定的溫差，久而久之形成結露，最終可能導致房間內地板等木質品發(fā)霉甚至腐爛。

另外，目前仍有一些綠色地產項目使用非綠色建材，使空氣在室內受到二次污染。對于這些開發(fā)、設計環(huán)節(jié)的缺陷，一些業(yè)內專家提出了“綠色地產不綠色”的觀點，同時，也令購房者逐漸失去了購買綠色地產的興趣。

在上述背景下，三湘森林海尚的出現，有“信號燈”的意味。它標志著綠色地產的全面升級。

頤和高爾夫莊園·大院：擁雙國家級風景區(qū)

每經記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

作為廣州環(huán)境最好片區(qū)之一的南湖板塊，別墅供應市場一直處于饑餓狀態(tài)。位于廣州雙國家級4A風景區(qū)白云山和南湖核心位置的頤和高爾夫莊園自面市以來，憑借山水資源以及優(yōu)質的別墅產品，獲得了“南中國第一領袖別墅”的美譽。在缺貨近一年之后，頤和高爾夫莊園推出一線臨湖別墅“大院”組團，項目包括310~2590平方米聯排、雙拼、獨棟別墅，貨量僅為36席，售價約為3.5萬元~5.5萬元/平方米，作為南湖唯一的一線臨湖別墅，無論是在景觀資源和性價比上都遠遠超出市場的期待，有望獲得高端人群的熱捧。

上海星河灣：打造城市“植物博物館”

每經記者 盧曦 發(fā)自上海

綠化常常是打動消費者的關鍵，上海星河灣全冠移植各種成年珍貴樹木，形成一座“植物博物館”，并通過一系列創(chuàng)新打造不同的城市風景。上海星河灣位于上海浦西閔行核心區(qū)、上海西大門，受上海“大虹橋”機遇輻射，通過江浙快速干線可與長三角經濟圈互通。

上海星河灣總用地面積逾50萬平方米，棟距開闊，視野寬廣。上海星河灣是繼浦東星河灣之后的作品，在設計上與眾不同，力求新穎。上海星河灣外觀為西瓦斜坡尖屋頂，鵝黃色雕花立面；內部擁有線條流暢的拼花、超凡脫俗的藝術穹頂、積淀歲月的黑檀木以及全球頂級家用設備。上海星河灣配套有白金五星級酒店、會所、商業(yè)街、幼兒園、中小學等教育機構。

珠江·四季悅城：創(chuàng)置業(yè)送商鋪期權模式

每經記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

在北京四環(huán)擁有一套公園建筑是很多人的夢想，這意味著坐擁繁華、享受綠水環(huán)繞宜人生活的同時，掌控著財富升值的巨大機會。作為珠江地產入主公園建筑領域的力作，珠江·四季悅城坐落在15分鐘通達國貿的黃金地段亦莊“金十字”核心坐標，憑借與四環(huán)線10分鐘車程的優(yōu)勢，珠江·四季悅城在社區(qū)內打造16萬平方米三重公園系統，在城市核心區(qū)土地開發(fā)殆盡、生態(tài)資源異常稀缺的背景下，該項目的潛在價值可見一斑。

配套是決定物業(yè)價值的最重要因素，珠江·四季悅城規(guī)劃了合共30萬平方米的大體量商業(yè)配套。其中，包括6.8萬平方米雙首層商業(yè)街，涵蓋餐飲、精品店、品牌主力店、小型商超等多種商鋪類型，以及20萬平方米的FACTORYMALL，其將建設成為包括商業(yè)、物流、工廠直營店、倉儲商鋪多種業(yè)態(tài)的落戶地，未來是集工、商、貿為一體的小商品貿易集散地。

值得一提的是，珠江·四季悅城還推出“金鑰匙計劃”，通過業(yè)主置業(yè)送商鋪期權的方式，使前期購房業(yè)主免費獲得6米層高商鋪使用權，在約定使用年限期內，商鋪出租收益全部歸業(yè)主所有，協助投資者快速回收利潤，實現商家與業(yè)主共贏。

佳兆業(yè)前海廣場：分享前海巨大增值空間

每經記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

6月29日晚，佳兆業(yè)地產發(fā)布公告，公司與杰瑞萊貿易訂立股權及債務轉讓協議，收購該公司旗下深圳市創(chuàng)展酒店51%的股權，由于創(chuàng)展酒店通過冠洋地產間接全資擁有兩幅位于深圳市月亮灣的土地，這兩塊土地目前所建項目便是佳兆業(yè)前海廣場，這也意味著佳兆業(yè)如愿以償進軍炙手可熱的前海。

據悉，佳兆業(yè)前海廣場位于南山月亮灣地段，占地4.96萬平方米，是集居住、商業(yè)為一體的綜合體。項目原名為山海美域，于去年12月14日首度開盤推出300套78~137平方米兩房至四房的單位，均價約3.5萬元/平方米。今年4月份，項目正式更名為佳兆業(yè)前海廣場，銷售均價進一步攀升至3.7萬元/平方米，但銷售狀況依然理想。佳兆業(yè)前海廣場預計在今年9月份將有全新組團單位推出，主力產品為77~87平方米的二至三房，總貨量約256套。世聯行的一位分析師向記者表示，按照前海的發(fā)展前景，區(qū)域內項目售價極有可能攀升至5萬元/平方米，目前的售價仍處于洼地狀態(tài)。