2014年7月16日，“聚焦2020首都地標(biāo)巔峰對話”高峰論壇在華業(yè)·新北京中心隆重舉行，截至論壇當(dāng)日，北京未來五年超過250米以上的地標(biāo)綜合體：中國尊、華業(yè)·新北京中心、銀泰中心、綠地中心等項(xiàng)目代表，以及專家、媒體眾多代表齊聚一堂，針對地標(biāo)綜合體對于區(qū)域的引擎帶動力，成為地標(biāo)綜合體的必備條件，綜合體的前期定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、管理運(yùn)營、營銷推廣等做了詳盡論述。在已經(jīng)成熟的國貿(mào)區(qū)域和望京區(qū)域，地標(biāo)特色已經(jīng)非常鮮明，通州核心區(qū)地標(biāo)已經(jīng)啟動，華業(yè)·新北京中心將引領(lǐng)北京通州運(yùn)河核心區(qū)的開發(fā)和建設(shè)。

未來5年北京五大地標(biāo)，運(yùn)河核心區(qū)獨(dú)占其二

250米成為超高層綜合體的分水嶺，中國未來并不缺少高層，但大多無法突破250米的建筑高度。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)2020年北京250米以上超高層建筑不超過10個，其中華業(yè)·新北京中心排名第四。

華業(yè)地產(chǎn)副總裁陳云峰表示，華業(yè)·新北京中心作為地標(biāo)綜合體不僅有超前的建筑外形和設(shè)計(jì)風(fēng)格，還有先進(jìn)的規(guī)劃建設(shè)理念和有效的運(yùn)營管理，項(xiàng)目的整體規(guī)劃在前期定位上，針對不同產(chǎn)業(yè)類型，做相應(yīng)的規(guī)劃、定位、設(shè)計(jì)、管理、運(yùn)營。當(dāng)然，面對這樣高難度的挑戰(zhàn)不僅要有很高的運(yùn)營管理能力，也要有充裕的資金做保障 （開發(fā)建設(shè)百萬平米地標(biāo)綜合體總建安成本在百億以上），此外開發(fā)大型綜合體需要在項(xiàng)目的前期定位、業(yè)態(tài)布局、招商引資、經(jīng)營管理、資本介入等各方面進(jìn)行通盤考慮。

通州運(yùn)河核心區(qū)以華業(yè)·新北京中心為代表的地標(biāo)綜合體涵蓋寫字樓、商務(wù)公寓、酒店、商業(yè)等4大產(chǎn)品業(yè)態(tài)，寫字樓的面積達(dá)到32萬㎡，商業(yè)體量也達(dá)到了12萬㎡，既是華業(yè)地產(chǎn)綜合實(shí)力的體現(xiàn)，也為區(qū)域提供了產(chǎn)業(yè)承載空間彈力。

在未來5年刷新北京天際線的地標(biāo)建筑：中國尊、北京銀泰中心、國貿(mào)三期、華業(yè)·新北京中心中，中國尊、北京銀泰中心、國貿(mào)三期均位于目前北京中央商務(wù)區(qū)朝陽區(qū)，而華業(yè)·新北京中心則位踞北京未來最具潛力的城市副中心核心——通州運(yùn)河核心區(qū)。房地產(chǎn)研究中心周畢文教授表示，通州有獨(dú)特的優(yōu)勢。通州作為北京城市副中心，市政府一直大力扶持通州新城的建設(shè)，通州定位早就不是傳統(tǒng)意義上的 “通州新城”，而是帶有政治、經(jīng)濟(jì)、文化色彩的“世界級城市”。

國貿(mào)、望京、運(yùn)河核心區(qū)，新時代北京“金三角”

就我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展現(xiàn)階段而言，城市綜合體在推動第三產(chǎn)業(yè)、拉動內(nèi)需和改變城市面貌方面都肩負(fù)著相應(yīng)的使命?！暗貥?biāo)綜合體”的建設(shè)和發(fā)展，必須要與經(jīng)濟(jì)、人口結(jié)構(gòu)和消費(fèi)能力等合理、配套發(fā)展。它不僅是城市發(fā)展的新興載體，也是城市經(jīng)濟(jì)區(qū)位優(yōu)勢的集中體現(xiàn)，是優(yōu)化城市資源配置的創(chuàng)新模式。

北京市地標(biāo)綜合體呈現(xiàn) “金三角”布局：以望京綠地中心為代表的望京區(qū)域、以國貿(mào)三期為代表的國貿(mào)區(qū)域及以華業(yè)·新北京中心為代表的通州運(yùn)河核心區(qū)。三個區(qū)域在發(fā)展高新產(chǎn)業(yè)，作為孵化平臺等方面都有各自的優(yōu)勢。城市的發(fā)展演變讓國貿(mào)、望京成為向各個輸送源動力的金融、商務(wù)、生活的城市心臟，但是隨著國貿(mào)商圈和望京商圈的承載量逐漸飽和和外溢，北京市政府開始提出CBD東擴(kuò)計(jì)劃。

就文化層面來說，通州自古文化厚重昌盛。乾隆御道碑、張家灣古城遺址、燃燈佛舍利塔、三教廟等古跡環(huán)繞，傳承歷史文脈。世邦魏理仕高級董事王茂君表示地標(biāo)綜合體不僅僅要具備物理上的高度，還要有文化方面的高度，華業(yè)·新北京中心與燃燈塔遙相呼應(yīng)，又在大運(yùn)河以及東長安街延長線交匯點(diǎn)，文化積淀深厚。華業(yè)·新北京中心核心建筑、近300米高的“北京塔”正與燃燈佛舍利塔遙相呼應(yīng)，未來將成為記錄新老通州的標(biāo)志，成為北京通州核心區(qū)的一張名片。

從交通體系來說，由于“地標(biāo)綜合體”具有混合使用、多業(yè)態(tài)集約的特點(diǎn)，將不同時間段的各個功能組織在一起，因此便捷的交通體系對其至關(guān)重要，如東京的“六本木新城”即是例證。目前，運(yùn)河核心區(qū)項(xiàng)目和交通采用一體化開發(fā)建設(shè)模式，M1（八通線）以及規(guī)劃建設(shè)的M6支線、S6、S5、S3、R1、R1支線（R1線將首先開工國貿(mào)至通州段，并在運(yùn)河區(qū)域與M6實(shí)現(xiàn)交匯，而R1支線即為通州到首都機(jī)場的軌道線路）正在加快建設(shè)速度，其中預(yù)計(jì)年底通車的M6號線，將給通州帶來新的利好。

大運(yùn)河與長安街之上：北京印象，城市名片

水是城市文明誕生的搖籃，凡是國際著名的城市，總有一著名的水系與之相隨相伴，正如紐約的紐約灣、巴黎的塞納河、倫敦的泰晤士河、日本東京灣，而大運(yùn)河正是北京世界城市發(fā)展的重要依托。同時，長安街是北京一條非常重要的街道，街道兩側(cè)不僅有代表中國形象的文化設(shè)施，如故宮博物院、北京音樂廳等，也有代表首都經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的CBD、金融街等。在“世界向東、北京向東“的發(fā)展趨勢下，華業(yè)·新北京中心位于水陸長安街之首噴薄欲出。

華業(yè)·新北京中心營銷總監(jiān)張曉牧表示，華業(yè)·新北京中心作為聚焦2020年北京五大地標(biāo)綜合體之一，建筑面積近80萬平方米，主要由4座商務(wù)公寓、2座寫字樓以及與燃燈古佛塔遙相呼應(yīng)的高300米的主塔組成。北京塔與燃燈塔古今輝映，而其與地域文化的高度結(jié)合，將使華業(yè)·新北京中心成為一個有生命力的綜合體地標(biāo)，成為了核心區(qū)的一張名片?？梢韵胂?，將來打的或?qū)懶?，地址只需?biāo)注北京塔即可。

銀泰總設(shè)計(jì)師是付敏表示華業(yè)·新北京中心規(guī)劃和設(shè)計(jì)超前，地段上與銀泰項(xiàng)目又多了五河優(yōu)勢，相信將是北京副中心真正意義上的地標(biāo)，關(guān)于地標(biāo)的5個基本要素——核心地段、獨(dú)特外觀、多元業(yè)態(tài)、團(tuán)隊(duì)及高品質(zhì)空間，華業(yè)·新北京中心全部具備。據(jù)了解，華業(yè)·新北京中心是運(yùn)河核心區(qū)首個提出 “定制式產(chǎn)品＋定單式招商＋租約型運(yùn)營”兼具4大產(chǎn)品線的綜合體項(xiàng)目，項(xiàng)目商業(yè)以統(tǒng)一定位、統(tǒng)一策劃、統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一開業(yè)、統(tǒng)一標(biāo)識、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一運(yùn)營的方式，租售并舉，拒絕散售，保證商業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，通過長期整體運(yùn)營，與商家一起創(chuàng)造價值，實(shí)現(xiàn)雙贏。

華業(yè)·新北京中心的開發(fā)建設(shè)本著對城市對客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度，注重設(shè)計(jì)上的安全屬性，中國尊結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總監(jiān)姚攀峰表示對于超高層建筑來說安全是至關(guān)重要的，同時對于華業(yè)·新北京中心給予肯定。華業(yè)·新北京中心主樓“北京塔”高度近300米，應(yīng)用現(xiàn)代時尚的全玻璃幕墻立面，將頂部設(shè)有停機(jī)坪、觀景平臺、內(nèi)部設(shè)有酒店、寫字樓等。北京塔與燃燈塔古今輝映，無疑成為了核心區(qū)的一張名片。

華業(yè)·新北京中心“南塔、北塔”是32萬㎡甲級寫字樓，在滿足整體規(guī)劃指標(biāo)和產(chǎn)品定位條件下，定制化租售階段，尋求世界500強(qiáng)企業(yè)合作，這也將是整個北京區(qū)域整層和整棟辦公條件的稀缺項(xiàng)目之一，是企業(yè)總部選址之一，其客戶群體定位全球，無疑給了國貿(mào)、望京高租金和小面積市場一個驚喜。

華業(yè)·新北京中心12萬㎡“玫瑰港商業(yè)中心”目前的商業(yè)定位和設(shè)計(jì)已經(jīng)完成，將著力打造藝術(shù)主題商業(yè)，地處雙地鐵上蓋并處政府市政規(guī)劃的環(huán)隧工程核心位置，依托地標(biāo)優(yōu)勢，將成為運(yùn)河核心區(qū)的地標(biāo)型藝術(shù)主題商業(yè)，集藝術(shù)展覽展示、娛樂休閑體驗(yàn)、購物消費(fèi)于一體的藝術(shù)主題型地標(biāo)商業(yè)中心，目前處于招商階段，這也是運(yùn)河核心區(qū)首批取得實(shí)質(zhì)商業(yè)成果的商業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，并兼具孵化器功能，影響著手續(xù)核心區(qū)商業(yè)的建設(shè)和推進(jìn)。

華業(yè)·新北京中心的商務(wù)公寓“北京公館”今年也將面市，40~75㎡立體空間兼具多種屬性，營銷中心正在辦理登記品鑒，目前通州樓市價格在3萬元左右，市場基本處于觸底階段，值得期待！

不畏浮云遮望眼，只緣身在最高層。華業(yè)·新北京中心，300米地標(biāo)綜合體，預(yù)計(jì)2014年下半年開盤，期待您的蒞臨，詳詢：010-60558883。

（文/孟祥熙）

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