每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州

今年初率先全國樓市降價的杭州，正式發(fā)文松綁限購。

昨日（7月28日），杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官方微博發(fā)布消息稱，今年以來，杭州房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，但住房供求的區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性矛盾比較突出。經(jīng)研究，報市政府同意，從7月29日零時起，購買本市蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄；購買主城區(qū)140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。

對此，杭州雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，杭州樓市限購松綁對樓市是利好，但由于限貸依然存在，對成交量增長有限。

杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014上半年，杭州市區(qū)新建商品房簽約29153套，簽約量較去年同期下降30.62%，簽約均價為15584元/平方米，較去年同期簽約均價17883元/平方米下降12.86%。

限貸不調(diào)整，降價會依然

章惠芳認(rèn)為，對于主城區(qū)來說，140平方米及以上住房取消限購讓改善型客戶有更多的選擇；對于余杭來說，樓盤都是以小戶型為主，所以取消限購對于在余杭買房的剛需來說影響是比較大的；對于蕭山來說，購房者以本地人為主，取消限購對于改善型客戶有一定的影響。

杭州透明售房市場研究院院長方張接認(rèn)為，“這套方案針對性很強(qiáng)，可以說明在政府看來，杭州庫存矛盾是結(jié)構(gòu)性矛盾，而不是全面性的矛盾，庫存壓力主要集中在余杭、蕭山和大戶型上，后限購時代，開發(fā)商‘以價換量’的可操作空間和實際效果會有所增加?！?/p>

日前，萊茵置業(yè)（000558，SH）董事、總裁陶椿表示，杭州房企對杭州取消限購期待已久，但隨著時間推移一次一次失望，所以他覺得限購取消其實只是給房企一個信號，也就是市場已經(jīng)觸底，不會奢望取消限購對成交量帶來很大的反彈，這也表達(dá)了目前開發(fā)商的一種心態(tài)。

杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014上半年，杭州市區(qū)新建商品房簽約29153套，簽約量較去年同期下降30.62%，其中，主城區(qū)新建商品房簽約12871套，簽約量較去年同期下降44.69%；簽約均價為15584元/平方米，較去年同期簽約均價17883元/平方米下降12.86%。同時，二手房價格變化明顯，同期，二手住宅簽約均價為14821元/平方米，主城區(qū)二手住宅簽約均價18025元/平方米，市區(qū)二手住宅均價除3月份以外，今年其他各月都低于15000元/平方米；主城區(qū)均價已連續(xù)8個月低于19000元/平方米。

與此同時，杭州樓市庫存仍處于高位。杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至7日28日，杭州市區(qū)可售套數(shù)為93500套。

方張接認(rèn)為，松綁限購不僅是去庫存化的必要之舉，也是讓市場自我調(diào)節(jié)發(fā)揮更大作用的正確之舉，杭州樓市迎來了“后限購時代”，這是一個政策上的轉(zhuǎn)折點，但不是市場的轉(zhuǎn)折點。

“松綁限購對不斷下探的價格體系短期內(nèi)會起到延緩或支撐作用，但不足以就此確定底部；如果沒有限貸調(diào)整等政策跟進(jìn)，降價依然會繼續(xù)?！狈綇埥颖硎?。

取消限購是行政手段放松

世邦魏理仕杭州董事總經(jīng)理馬英樞此前向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，取消或放松限購與其說是救市，不如說是行政手段調(diào)控樓市之手放松，對市場短期和中長期影響不盡相同。短期對樓市的成交和價格走勢會起到一定的利好作用，但就中長期來看，隨著前期壓抑需求的釋放，市場供求雙方的博弈會再度升級。

前不久，杭州市發(fā)布了今年上半年“成績單”。

杭州市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年上半年，杭州全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值3938.40億元，按可比價計算，增長7.7%，分別高于全國、全省0.3和0.5個百分點，居全省11市第三。不過，全市實現(xiàn)服務(wù)業(yè)增加值2043.51億元，增長7.7%，比一季度回落0.4個百分點，房地產(chǎn)業(yè)增加值下降3.6%。

此外，7月18日，國家統(tǒng)計局公布了6月份全國70個大中城市住宅價格指數(shù)，杭州環(huán)比下跌1.7%，且已連跌3個月環(huán)比下跌，跌幅逐漸擴(kuò)大。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，因為2009年和2010年房價漲幅突出，當(dāng)年限購最積極的浙江板塊，11個地級市中有杭州、寧波、溫州和紹興等8個城市實行限購，限購城市的數(shù)量為全國之冠，杭州、寧波和溫州等樓市房價下跌明顯，再加上民營經(jīng)濟(jì)低迷，都應(yīng)取消限購。