每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

近段時(shí)期金融街頻頻逆市拿地謀求新擴(kuò)張。據(jù)了解，金融街繼今年2月競(jìng)得廣鋼新城地塊后，7月24日、25日又以底價(jià)連奪番禺、蘿崗兩商住地塊。年內(nèi)金融街在廣州已斬獲3宗地塊，合計(jì)43.69億元。經(jīng)緯行研究中心的研報(bào)指出，其中蘿崗長(zhǎng)嶺路以南地塊，為長(zhǎng)嶺居板塊規(guī)劃公布后首推的宅地，雖有地鐵21號(hào)線等規(guī)劃利好，但目前周邊配套欠缺，被金融街以底價(jià)5.75億奪得，折合樓面地價(jià)6500元/平方米。

7月28日下午，金融街控股召開(kāi)網(wǎng)上投資者交流會(huì)。金融街財(cái)務(wù)總監(jiān)張梅華表示，年內(nèi)拿地金額計(jì)劃為200億元，目前已經(jīng)投了103億元，不存在財(cái)務(wù)壓力。同時(shí)，金融街董事長(zhǎng)劉世春強(qiáng)調(diào)，上海和廣州是公司今年拓展的地區(qū)，希望未來(lái)成為公司新的增長(zhǎng)支柱地區(qū)。

中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，一線城市的市場(chǎng)前景較好，房企對(duì)一線城市布局已是共識(shí)，金融街的特點(diǎn)是核心金融體系的打造，所以必然會(huì)選擇在第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)城市中心區(qū)域布局，這個(gè)吻合企業(yè)特點(diǎn)和城市戰(zhàn)略選擇。

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士嚴(yán)躍進(jìn)則分析指出，金融街?jǐn)U張的背后，也是為了加強(qiáng)土地儲(chǔ)備。

據(jù)了解，今年年初，金融街高調(diào)收購(gòu)潘石屹手中的上?！办o安項(xiàng)目”和“海倫項(xiàng)目”，總價(jià)達(dá)52.32億元。

值得注意的是，金融街南拓上海和廣州時(shí)，除了上海的商業(yè)項(xiàng)目外，所獲地塊幾乎全是住宅項(xiàng)目，這就與其追求商務(wù)地產(chǎn)的定位相違背。

金融街方面曾公開(kāi)表示，做高端商務(wù)綜合體是金融街的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。這在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，金融街此前的優(yōu)勢(shì)在于擁有北京金融街這一大片京城二環(huán)內(nèi)最稀缺的資源。不過(guò)隨著此類(lèi)物業(yè)建設(shè)完畢，以及物業(yè)運(yùn)營(yíng)的成熟，后續(xù)可供新開(kāi)拓的項(xiàng)目明顯不足。7月25日，北京市政府辦公廳發(fā)布《北京市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄2014年版》，規(guī)定除高端產(chǎn)業(yè)功能區(qū)外，禁止在北京核心區(qū)域新建寫(xiě)字樓、酒店等公建項(xiàng)目。

中投顧問(wèn)高級(jí)研究員鄭宇潔表示，北京地區(qū)四環(huán)以內(nèi)土地已經(jīng)十分稀缺，政府對(duì)這塊土地用途也做了規(guī)劃，企業(yè)很難有作為。但是在其他一線城市的核心區(qū)，如廣州、上海等地區(qū)，只要有資金實(shí)力，且有較強(qiáng)的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理能力，還是可以拿到土地的。

但是嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，作為外來(lái)戶，金融街要想進(jìn)駐廣州、上海等一線城市的核心區(qū)域，還是有一定難度的。因?yàn)榇祟?lèi)城市的市中心優(yōu)質(zhì)地塊基本被各大知名房企 “瓜分”完畢。金融街要想打造甲級(jí)寫(xiě)字樓等商務(wù)地產(chǎn)，或在這類(lèi)優(yōu)質(zhì)地塊市場(chǎng)上面臨瓶頸。

（本報(bào)實(shí)習(xí)生張猛對(duì)本文亦有貢獻(xiàn)）