每經(jīng)評論員 葉檀

8月6日上午9時27分，鄭政東出［2014］6號（網(wǎng)）的城鎮(zhèn)住宅在網(wǎng)上交易（無底價掛牌），以22930萬元起拍，通過29次競拍，最后由競買人50759529以52430萬元地價拍得，樓面地價1.614萬/平方米，誕生雙料地王。

鄭州地王再出，房地產(chǎn)整體市場不會再度泡沫化。鄭州地王不罕見，今年兩三個月就出一個地王。繼2010年、2011年遇冷后，2012年初即觸底反彈，到2014年，有些城市痛苦不堪，鄭州卻笑傲群雄。

限購沒有阻擋鄭州土地市場飛速上升的步伐。據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道》不完全統(tǒng)計，截至8月4日，46個限購城市中，已有36個城市通過明確發(fā)文或官方默認(rèn)取消“限購”，僅有北京、上海、深圳、南京、鄭州、哈爾濱、佛山、銀川、臺州、永康這10個城市仍然堅守執(zhí)行限購政策。鄭州目前還在限購行列，傳說中的8月1號取消限購子虛烏有。

鄭州之所以頻出地王，是因為中國制造業(yè)轉(zhuǎn)移的曙光。高鐵時代、航空時代的曙光照亮了河南。鄭州作為河南省會城市，獨得厚利。

河南省統(tǒng)計局綜合處7月30日發(fā)布數(shù)據(jù)，初步核算，上半年河南全省生產(chǎn)總值比上年同期增長8.8%，分別比上年同期和今年一季度加快0.4、0.1個百分點，二季度優(yōu)于一季度，增速高于全國平均水平1.4個百分點。為了節(jié)約成本，全球最大的代工企業(yè)富士康落戶河南，目前的河南相當(dāng)于20年前的珠三角，制造企業(yè)云集于此。

在高鐵時代，鄭州區(qū)位優(yōu)勢甚至優(yōu)于北京，到武漢、石家莊、杭州、上海、北京等城市基本在3小時左右，鄭州鐵路物流優(yōu)勢日益凸顯。鐵路物流占據(jù)優(yōu)勢的同時，航空中轉(zhuǎn)站的地位也呼之欲出，航空與鐵路可以實現(xiàn)無縫對接。今年上半年，鄭州機(jī)場客貨吞吐量增速在全國前20大機(jī)場中均居第一。特別是貨運總量排名超過廈門、昆明、重慶、南京，由去年的第12位上升到第8位，躋身全國主要機(jī)場前十。DHL全球貨運把鄭州作為其在中國的五大物流基地之一，F(xiàn)edEX、TNT、UPS落子鄭州……國際物流巨頭齊聚河南；蘇寧鄭州物流基地動工、順豐速遞與航空港區(qū)簽訂協(xié)議、京東投資30億元在高新區(qū)建中原運營中心。

有了實業(yè)才有中等收入群體，房地產(chǎn)市場溢價才不會產(chǎn)生泡沫，在中國經(jīng)濟(jì)版圖重構(gòu)的過程中，鄭州因為區(qū)位的后發(fā)優(yōu)勢，成為房地產(chǎn)獨秀之處，這與限購、限貸等關(guān)系不大。

根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)，2013年鄭州新房均價疾速躥升，從每平方米7000多元最高上升到9000多元，2014年6月最低下挫到8900元左右，下跌的幅度不大，反彈力度不小，7月份，全國100個城市（新建）住宅平均價格為每平方米10835元，比上月環(huán)比下跌0.81%，連續(xù)第3個月呈下跌走勢，跌幅擴(kuò)大0.31個百分點。一百個城市中76個城市環(huán)比下跌，24個環(huán)比上漲，鄭州市7月份樣本平均價格為每平方米8974元，比6月份每平方米上漲了38元。

鄭東新區(qū)引領(lǐng)鄭州房價走勢，這個昔日曾被視為鬼城的新區(qū)，7月均價高達(dá)14156元/平方米，鄭東新區(qū)已經(jīng)成為中國成功的新區(qū)范例，這顯然與鄭州以往發(fā)展滯后目前后來居上有直接關(guān)系。有了鄭東新區(qū)，地方政府才敢接著做航空樞紐港。

鄭州地王顯示全國范圍內(nèi)的房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)分化，已經(jīng)十分明顯。鄭州不能因為區(qū)位優(yōu)勢、制造業(yè)遷入，放任房地產(chǎn)價格上升，如果鄭州房價與上海接軌，那么鄭州的成本優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢將迅速消失。此前溫州、東莞等地也有過實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動房地產(chǎn)市場迅速走高的先例，但發(fā)展到一定階段，制度與專業(yè)門檻難以超越，鄭州在制度與專業(yè)優(yōu)勢上，恐怕并不比沿海地區(qū)高明多少，沒有進(jìn)入瓶頸期，是因為后發(fā)優(yōu)勢，而不是其他原因。

認(rèn)清瓶頸，突破瓶頸，不要過于貪婪放縱房地產(chǎn)價格躥升，保留房貸的高成本，為未來發(fā)展留出足夠空間，是鄭州發(fā)展理性而長遠(yuǎn)的選擇。