每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海

當(dāng)房地產(chǎn)眾籌在很多人眼里還是奇思妙想時，平安好房網(wǎng)的首席運營執(zhí)行官莊諾透露的信息卻顯示，這個新鮮事物已經(jīng)被行業(yè)的龍頭企業(yè)關(guān)注很久。

莊諾告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者，在今年三、四月間，當(dāng)眾籌概念剛剛成為熱點時，平安好房網(wǎng)就已經(jīng)關(guān)注到這一領(lǐng)域，并和房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭大哥萬科總裁郁亮面對面開了一次會，發(fā)現(xiàn)完成眾籌有兩個問題需要解決。第一個問題是選房怎么選。如果所有購房者都選中同一套房，到時怎么解決，是采用抽簽的方式，還是出高價者就有優(yōu)先購買權(quán)？第二個問題則涉及房價，如果房價上漲，眾籌的產(chǎn)品怎么分配利潤；如果房價下跌，眾籌的產(chǎn)品怎么彌補損失。

莊諾說，由于眾籌能夠在項目開發(fā)前就鎖定客戶，鎖定開發(fā)周期，能幫助開發(fā)商降低建造項目的融資成本、銷售成本，以及規(guī)避各種房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險，最終通過成本的控制，降低銷售價格，真正實現(xiàn)降房價的目標(biāo)，未來有機會成為一種趨勢。

只不過，眼下這一模式的運行還存在一定的難度。在這樣的背景下，平安好房網(wǎng)推出了一種類似眾籌的房地產(chǎn)資金管理模式，讓那些暫時還沒有找到合適購房機會的購房者，可以將打算購置房屋的資金用于購買理財產(chǎn)品獲取一定的收益。

莊諾說，根據(jù)國家的法律法規(guī)，開發(fā)商在樓盤正式開盤前不能收取意向金，而利用平安好房寶的理財產(chǎn)品，開發(fā)商不僅可以完成蓄客，而且能夠提前探知潛在購房客群在區(qū)域、面積、總價等方面的購買需求，某種意義上可以作為開發(fā)商研究市場需求的大數(shù)據(jù)。