每經(jīng)網(wǎng) 2014-08-08 14:47:57
在全省范圍內購房辦理簽約(網(wǎng)簽)、貸款、產(chǎn)權登記等手續(xù)時,無需提供一定年限納稅證明或社會保險繳納證明。
每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門
國內最早傳出限購放開消息的福建官方一直對限購放松三緘其口,然而隨著各地限購放開趨勢逐漸明朗化,8日,福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳正式發(fā)布了《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》,并在其官網(wǎng)發(fā)布了意見全文。
該意見主要涉及合理引導住房消費、實行分類調控、落實差別化房貸政策、完善土地供應機制等幾方面內容。
省內購房無需醫(yī)保納稅證明
《意見》對下述剛需購房予以政策優(yōu)惠:1.首次購買普通商品住房,包括從省外引進的專家學者、總部經(jīng)濟企業(yè)派駐入閩人員、從省外投靠在閩子女的父母等人員(含境外人員)首次在當?shù)刭徺I普通商品住房;進城經(jīng)商、務工的農(nóng)業(yè)轉移人口在城鎮(zhèn)首次購買普通商品住房;大學畢業(yè)生首次購買普通商品住房;成年子女首次購買普通商品住房。2.首次購買改善性普通商品住房(以下稱首改房),包括增加住房面積、增加電梯功能、優(yōu)化地段等級、購買“學區(qū)房”等。3.被征遷住戶實行貨幣補償后購買普通商品住房。
不過目前意見并沒有提出針對上述情況的具體政策優(yōu)惠有那些。
同時意見還提出,個人異地購買商品住房,本人及其父母、未成年子女可按當?shù)貞艏咴谫彿克诔擎?zhèn)落戶。鼓勵長期進城經(jīng)商、務工的農(nóng)業(yè)轉移人口依法轉讓其原有農(nóng)村住房,在城鎮(zhèn)購買商品住房落戶。
對家庭購買首套房面積在90平方米以下(含90平方米)的,契稅按1%稅率征收;面積在90~144平方米(不含90平方米)的,契稅按1.5%稅率征收。實行貨幣補償?shù)谋徽鬟w戶購買一套商品住房用于安置的,給予免征契稅;購買多套商品住房的,與被征遷房屋相等面積部分,給予免征契稅。各地對實行貨幣補償?shù)谋徽鬟w戶,可以按貨幣補償標準給予一定比例的獎勵。
發(fā)展二手住房市場,個人轉讓購買超過5年(含5年)的普通住房,免征營業(yè)稅。個人購買房屋時間按房屋買賣合同訂立時間確定。
在福建省內分類調控方面,明確提出福州市、廈門市可以根據(jù)本地市場變化情況,調整放開住房限購措施。
而事實上,據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪獲悉,在此次意見出臺之前兩地已經(jīng)逐步在放開限購政策了。
同時意見也特別提出,在全省范圍內購房辦理簽約(網(wǎng)簽)、貸款、產(chǎn)權登記等手續(xù)時,無需提供一定年限納稅證明或社會保險繳納證明。
購房人償清購房貸款后,再次申請貸款購房,按首貸認定。金融機構在貸款首付比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行。
土地出讓不再捆綁星級酒店
而對于改善目前普遍存在的不限購仍限貸的現(xiàn)狀,意見也提出了明確的支持政策。
在住房信貸方面,意見指出,各商業(yè)銀行要增加住房開發(fā)貸款供應,并向商業(yè)銀行總行積極爭取開發(fā)貸款額度,優(yōu)先保障普通商品住房開發(fā)項目合理資金需求,進一步提高開發(fā)貸款授信審批效率。對達到授信條件的開發(fā)貸款,及時發(fā)放,促進增加房地產(chǎn)市場供應。
各商業(yè)銀行要努力配足個人住房貸款額度,優(yōu)先滿足個人首次購買普通住房貸款需求。加快受理、審批、發(fā)放個人住房貸款,不壓單、不壓貸。異地購房者可以在購房所在地商業(yè)銀行辦理住房按揭貸款,各商業(yè)銀行應當支持。
另外意見還特別針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出,房地產(chǎn)開發(fā)項目融資納入企業(yè)資金應急處置機制的協(xié)調范圍。對在建或已預售的房地產(chǎn)項目出現(xiàn)資金風險的,建立政府、房企、銀行、承建商的合作協(xié)調機制,按照“分類處置”原則,一企一策,通過重組等手段實施幫扶,促進項目建成銷售,化解風險。對兼并重組的有關房地產(chǎn)企業(yè)和項目,各金融機構要積極提供融資支持和相關金融服務。
而在土地出讓方面,意見提出各市、縣要根據(jù)當?shù)厣唐纷》繋齑媪亢褪袌龉┣笞兓闆r,合理確定商品住宅用地供應量,避免商品住宅用地集中過度投放;并針對市場變化情況,不再將捆綁配建星級酒店作為出讓條件。
同時指出,對于商品房庫存量大、去化期限超過24個月的市、縣,應調減商品住宅用地出讓規(guī)模。
《意見》自2014年8月1日起施行,優(yōu)惠政策有效期1年。
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