每經(jīng)編輯 每經(jīng)王杰 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)王杰 王杰 發(fā)自北京

盡管天津樓市處于低迷態(tài)勢，但部分房產中介卻逆市集體上調服務費。從8月開始，天津多家中介公司將二手房交易服務費從總房款的2%上調至3%。受此影響，二手房市場買賣雙方博弈加劇，整體成交量下滑。同時，一手房成交量也不容樂觀。

中指院天津分院提供的最新數(shù)據(jù)顯示，7月天津商品住宅新增供應量為92.36萬平方米，環(huán)比下降16.54%。截至7月31日，全市商品住宅可售面積達2174.19萬平方米，庫存壓力升至近兩年新高。

8月11日，中國城市學會副會長牛鳳瑞對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，在目前樓市冷淡的情況下，中介提價無異于雪上加霜。對消費者來說，提高中介服務費，就沖抵了房價下降給消費者帶來的利好，這又是一個利益的再循環(huán)。雖然京津冀一體化會對天津樓市帶來一定利好，但樓市發(fā)展和地區(qū)產業(yè)結構有很大關聯(lián)。京津冀一體化總體來說是區(qū)域間的關系協(xié)調，對于天津房地產市場的帶動，還需要時間。

中介漲價信心不足

在6月份，國家發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)布《關于放開房地產咨詢收費和下放房地產經(jīng)紀收費管理的通知》的公告。隨后的7月份，天津市亦出臺了《進一步規(guī)范房地產中介服務收費的通知》，明確提出放開房地產咨詢服務收費和房地產經(jīng)紀服務收費，實行市場調節(jié)價，不再出臺具體指導價格。收費標準由委托和受托雙方根據(jù)服務內容、服務成本、服務質量和市場供求狀況協(xié)商決定。

近日，天津市部分中介已集體漲價。一位天津鏈家地產二手房經(jīng)紀人告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，從8月1日開始，二手房交易服務費從總房款2%的“老標準”正式上調至3%。天津一些大型中介整體上調。

一位天津我愛我家置業(yè)顧問也表達了相同的觀點，“（中介費）以前是2%，8月1日調整完了，調整后是3%。”

天津中原地產的經(jīng)紀人則表示，對于購房者來說，中介費還是2%，但是業(yè)主要負擔1%的中介費，也就是從8月開始，中介費提高到3%。

偉業(yè)我愛我家副總裁胡景輝對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，所謂中介費收3%是上限，下限是沒有的。中介費不能超過3%，因為考慮到消費者的承受能力，事實上能收取2%~1.5%都不錯了。（中介費）最終成交價格是中介公司和購房人談判的結果。

胡景輝坦言，在目前市場環(huán)境下，中介公司實收中介費不會有太大變化。另外，天津市場成規(guī)模的中介公司有十幾家，所以中介費打折力度還是比較大。

北京鏈家地產相關人士表示，天津中介費上調以及購房者是否愿意接受“優(yōu)質高價”的服務，這都屬于市場行為。經(jīng)紀行業(yè)的傭金調整對二手房的交易量和市場走勢影響不大。從本質上講，樓市成交量和趨勢變化取決于市場供需，也與購房者的心理預期有關。

京津冀一體化難解高庫存

以一套總價100萬元的房屋為例，由原來2萬元的中介服務費上升到3萬元，如此一來，買賣雙方在二手房交易中無疑增加了成本，加重了觀望情緒。

據(jù)天津當?shù)孛襟w北方網(wǎng)報道，天津市國土資源和房屋管理局公布的每日房價統(tǒng)計顯示，截至上周末（8月8日），8月天津市二手住宅共成交1432套，環(huán)比下降23.4%。

中指院天津分院的研報指出，7月天津市二手住宅共成交5638套，日均成交245套，與去年同期相比呈現(xiàn)7.41%的降幅，價格指數(shù)也從6月起連續(xù)兩個月小幅下跌。受近期部分區(qū)域新房 “以價換量”策略影響，致使片區(qū)內部分一、二手房價格接近，新房價格甚至低于二手房價。目前各地限購政策陸續(xù)“松綁”，加之銀行信貸未實際放松，市場觀望氛圍依舊較濃。

二手房成交下滑的同時，一手房成交也不容樂觀。上海易居房地產研究院提供的報告顯示，在其監(jiān)測的15個二線城市中，天津7月份的市場成交環(huán)比降幅最大?！霸?月份藍印戶口 （一種介于正式戶口與暫住戶口之間的戶籍）政策退出的情況下，天津市場出現(xiàn)明顯降溫。7月份延續(xù)這樣一個降溫態(tài)勢?！?/p>

在藍印戶口取消后，京津冀一體化又成為天津樓市的一個賣點。但事實上，這一概念并未對天津樓市帶來快速去化。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，京津冀一體化進程加快，從理論上講，對于天津樓市的活躍是有利好的。但現(xiàn)實樓市變化的難度可能很大，原因是天津藍印戶口曾經(jīng)的市場成交驅動力喪失，目前市場成交將步入一個小調整期，反彈支撐力不足。

（實習生張猛、朱亞南對本文亦有貢獻）