每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 謝振宇 實習(xí)記者 黃麗發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 謝振宇 實習(xí)記者 黃麗發(fā)自成都

今年，四川房企泰合集團收購成都萬達索菲特酒店，曾引起一片嘩然。

泰合索菲特酒店一位中層管理人員盧曄（化名）透露，酒店業(yè)主方的變更，未對營業(yè)造成任何影響，一切運行都很正常。

不過，一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在眾多新興知名酒店的沖擊下，索菲特酒店已失去曾經(jīng)的輝煌。未來，萬達在一墻之隔新設(shè)七星級酒店，也令人“如鯁在喉”。

泰合集團酒店管理一位高管向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，集團今年對酒店板塊的重要性和占比做了一些調(diào)整，酒店板塊重要性提升。但未來索菲特是否續(xù)約雅高集團，尚未敲定。

泰合發(fā)力酒店業(yè)，或受制于國內(nèi)酒店業(yè)困局，加上自身面臨品牌、人才等短板，“錢”景面臨考驗。

“蛇吞象”式的收購

成都錦江之畔，泰合索菲特大飯店的大字如今已顯示在酒店外墻上。這個成都知名的五星級酒店之一，今年初宣告易主，業(yè)主方由萬達集團變?yōu)樘┖?。?jù)悉，成都索菲特萬達大飯店自2003年開業(yè)以來，一直是成都營業(yè)能力最好的五星級酒店之一。

“成都索菲特曾經(jīng)是標(biāo)桿性酒店，整體酒店設(shè)備比較優(yōu)質(zhì)。”四川省飯店與餐飲娛樂行業(yè)協(xié)會會長何濤向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

那么，萬達為何突然放棄索菲特？成都索菲特目前的資產(chǎn)和經(jīng)營整體情況又如何？

泰合接盤早在今年3月已基本敲定，但直到7月7日，酒店正式更名，泰合接盤索菲特酒店一事最終得以公之于眾。

“酒店業(yè)績穩(wěn)步上升。泰合索菲特在同等定位品牌上來比，市場占比排名第三。”對于索菲特目前的經(jīng)營狀況，盧曄表示，泰合進入后，酒店也正在做一些更新升級。

至于萬達為何突然轉(zhuǎn)讓索菲特，盧曄分析稱，“萬達發(fā)展太快，需要資金調(diào)整，萬達前期跟很多酒店管理公司合作，現(xiàn)在可能是想自營自己的品牌”。

雖然索菲特曾有過輝煌，但如今，在眾多新興知名酒店的沖擊下，外界亦有一些擔(dān)憂。

“索菲特酒店并非很好的酒店資產(chǎn)，況且萬達即將在旁邊修建一個七星級的酒店，肯定會被硬生生比下去的。”NAI新巢地產(chǎn)機構(gòu)成都總經(jīng)理蔣鵬向記者表示。

“十年前，索菲特的配置還不錯，現(xiàn)在來看，設(shè)備稍顯陳舊；另一方面，會議室相對也不夠大。”盧曄坦言，酒店另一短處在于因年代久遠，原先并沒有設(shè)計地下停車場。

不過，盧曄稱，停車場的問題，酒店欲將索菲特旁邊的一塊空地暫時用作停車場。

未來，泰合索菲特將要面對“前東家”萬達的直接競爭。緊鄰酒店一側(cè)，萬達將在此修建綜合體，內(nèi)部將包含其自營的七星級酒店。

在索菲特酒店大堂一側(cè)，萬達瑞華中心的售樓中心就位于此，一位現(xiàn)場銷售人員介紹，萬達七星級酒店預(yù)計明年底投入運營。

加碼酒店業(yè)

既然已知萬達有意在旁邊修建七星級酒店，泰合為何仍選擇接盤？

成都資深地產(chǎn)人士賴翰林分析稱，“泰合收購萬達索菲特，目的就是補酒店短板，總結(jié)經(jīng)驗，為以后進行酒店運營做準(zhǔn)備。”

“目前，還在和雅高集團進行溝通，還沒有簽。”前述泰合集團酒店管理高管稱，目前仍沿用萬達與雅高的合同，至于今年底原合同到期后是否續(xù)簽，尚未最終確定。

對于收購索菲特的考量，近期，有媒體報道稱，泰合集團方面表示，這也是遵循其“自建高星級酒店經(jīng)營與收購優(yōu)質(zhì)酒店物業(yè)并重”的商業(yè)戰(zhàn)略思路。泰合集團官網(wǎng)顯示，目前其業(yè)務(wù)主要涉足地產(chǎn)、酒店等。

收購索菲特，顯示這家以房地產(chǎn)為主業(yè)的民企正加碼酒店板塊。前述泰合集團酒店管理高管稱，集團今年對酒店板塊的重要性和占比做了一些調(diào)整。集團還希望酒店板塊的占比未來能夠提升。

但對于未來酒店發(fā)展具體的戰(zhàn)略計劃，該高管稱，“還在做調(diào)整，暫不方便對外透露。”

泰合希望重點發(fā)展酒店業(yè)，但此前，其僅有廣安的五星級酒店——廣安思源酒店。

泰合官網(wǎng)信息顯示，思源酒店于2011年通過收購而來。該酒店成立于2002年。此前，泰合曾表示，其在成都新鴻路等地的兩個開發(fā)項目，均有五星級酒店的規(guī)劃。前述泰合集團酒店管理高管透露，酒店業(yè)務(wù)方面，南充還有在建的酒店項目。

在盧曄看來，泰合買下成都索菲特的物業(yè)，意在原來的自營之外，試水托管經(jīng)營模式。

盧曄分析，泰合集團在東大街的酒店可能還會找這樣的酒店管理公司，“泰合在東大街也是要建五星級酒店，可以通過與雅高集團的合作尋求一個成功模式，摸索其酒店發(fā)展的方向和運營模式。”

面臨多重考驗

不過，從目前形勢看，在國內(nèi)酒店業(yè)遭遇困局，加上自身面臨品牌、人才等短板的情況下，泰合加碼酒店業(yè)的前景并不明朗。“三公消費”受限，也給酒店業(yè)帶來不小影響，如今，高端酒店正面臨營收下滑等窘境。

中國旅游飯店業(yè)協(xié)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2013年底，全國共有五星級飯店814家，2013年五星級飯店平均出租率約為56%，同比下降近3%；平均總營收同比下降近14%。

“目前，對整個酒店行業(yè)來說，競爭很大，酒店數(shù)量也在不斷增加，同時實體經(jīng)濟下滑，加上相關(guān)規(guī)定對酒店消費價格進行限制等，也對酒店業(yè)盈利造成了一定壓力。”何濤表示。

同時，星級酒店也面臨大面積虧損。華美顧問機構(gòu)首席知識官趙煥焱向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中國1687家星級酒店，去年共虧損20.88億元。

與此同時，以國際知名酒店管理集團為代表的第三方管理公司卻賺得盆滿缽滿。

趙煥焱表示，實際上，大多數(shù)錢都被酒店經(jīng)營管理公司賺了，投資商在業(yè)務(wù)經(jīng)營上大多面臨虧損。

川企明宇集團董事長張建明近日亦表示，委托管理也容易暴露出業(yè)主與委托管理方存在理念和經(jīng)營的分歧，“委托管理最大的弊端在于，給業(yè)主帶來的經(jīng)濟效益沒有得到業(yè)主的認(rèn)同。”

“特別是高星級酒店，絕大部分都是虧損的。中國90%的酒店投資者都不具備管理酒店的能力，所以酒店的管理者把錢賺走了，投資者撿了一個虧損的爛攤子。”張建明表示。

記者注意到，在酒店管理上，泰合集團旗下?lián)碛兴拇ㄌ┖纤荚淳频旯芾砉尽ｋm然泰合集團有自己的酒店管理公司，但其在酒店業(yè)仍屬“新人”。

盧曄也指出，本土品牌肯定無法與一些有上百年管理歷史的公司相比，此外，國際管理公司在全球已有一些知名度，不像全新的品牌需重新培育市場。

“品牌是國內(nèi)酒店業(yè)發(fā)展面臨的一大短板。”趙煥焱表示，此外，人才也是關(guān)鍵因素。由于新的酒店發(fā)展較快，高端人才比較缺乏。

面對內(nèi)憂外困，涉足未久并加碼酒店業(yè)的泰合，未來如何做好酒店業(yè)務(wù)呢？趙煥焱認(rèn)為，對于泰合這樣的房企，需要做到經(jīng)濟的可行性，設(shè)計經(jīng)營的可行性，避免同質(zhì)化，突出特色化和個性。