每經(jīng)編輯 陳小雨

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

剛剛過(guò)去的周末，北京一高端項(xiàng)目以24億元的成交額刷新了今年北京樓盤(pán)單日成交的金額紀(jì)錄。根據(jù)麗茲行豪宅研究院數(shù)據(jù)，8月1日~17日，北京高端二手住宅成交84套，環(huán)比增加5%，同比增加15.06%。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月下旬至今北京樓市共有19個(gè)中高端改善型樓盤(pán)入市，在全市總供應(yīng)量中占比近55%，累計(jì)供應(yīng)房源2371套。

根據(jù)中央別墅區(qū)發(fā)展研究院及東匯置地聯(lián)合公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年1~7月，北京市千萬(wàn)級(jí)以上別墅成交情況在套數(shù)、面積、金額上均有約40%下降，但成交均價(jià)同比上漲27.83%。7月單月成交均價(jià)同比增長(zhǎng)21.82%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從北京萬(wàn)科內(nèi)部獲悉，在今年底，萬(wàn)科也將推出北京首個(gè)別墅項(xiàng)目，該項(xiàng)目所在地塊即萬(wàn)科2013年10月份耗資33億元摘得的順義區(qū)高麗營(yíng)鎮(zhèn)于莊03-38地塊。這一項(xiàng)目也將是萬(wàn)科在北京開(kāi)發(fā)的第四個(gè)高端項(xiàng)目。

對(duì)此，有分析人士指出，當(dāng)時(shí)萬(wàn)科拿地的成本不足2萬(wàn)元/平方米，如果以別墅產(chǎn)品入市，項(xiàng)目預(yù)期利潤(rùn)則相對(duì)更可觀。

"我們還是很看好下半年的豪宅市場(chǎng)。"北京萬(wàn)科高端住宅事業(yè)部負(fù)責(zé)人高廣漢在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)透露，萬(wàn)科目前在售的高端項(xiàng)目如園在上半年億獲得成交9.58億元，在北京萬(wàn)科上半年的銷(xiāo)售收入中，高端項(xiàng)目的占比在不斷攀升。

有接近萬(wàn)科的知情人士向記者透露，萬(wàn)科去年在北京成立高端住宅事業(yè)部，這也是首次成立這一部門(mén)，實(shí)則反映出萬(wàn)科對(duì)于發(fā)力北京高端市場(chǎng)的決心。這也與北京高端市場(chǎng)成交堅(jiān)挺有重要關(guān)系。

"今年住建部門(mén)放松了對(duì)高端項(xiàng)目預(yù)售價(jià)格的管控，去年末因定價(jià)過(guò)高而無(wú)法上市的項(xiàng)目開(kāi)始陸續(xù)獲得預(yù)售許可，本應(yīng)在去年供應(yīng)市場(chǎng)的公寓豪宅被推移至今年，再加上按開(kāi)發(fā)周期本應(yīng)在今年上市的高端項(xiàng)目，二者疊加，推升今年公寓豪宅市場(chǎng)供應(yīng)處于空前高位。"亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。