每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

“目前中信銀行和招商銀行可以申請(qǐng)到首套房貸九折的優(yōu)惠，其他銀行也有九五折或九八折不等的優(yōu)惠。”昨日（8月19日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪了北京多家中介門店了解到，部分銀行逐漸放開(kāi)了首套房的貸款利率優(yōu)惠，但會(huì)要求購(gòu)買保險(xiǎn)或理財(cái)?shù)犬a(chǎn)品。

此外，記者昨日還從鏈家地產(chǎn)獲悉，目前鏈家地產(chǎn)與中信銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，合作后，二手房客戶將有望從銀行獲得二手房融資專項(xiàng)信貸額度保障及首套房房貸利率優(yōu)惠，首套房客戶貸款利率有望享受九折優(yōu)惠。不過(guò)，新房貸款利率卻未見(jiàn)松動(dòng)。

“由于新房信貸尚未有實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，且部分城市的房?jī)r(jià)依然高企，市場(chǎng)后勁能否持續(xù)仍待觀察。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，21個(gè)城市新開(kāi)盤認(rèn)購(gòu)率仍在低位徘徊，本周認(rèn)購(gòu)率由上周的48%降至41%。

二手房利率現(xiàn)優(yōu)惠/

昨日，記者以購(gòu)房者身份走訪了位于朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)附近的多家房產(chǎn)中介門店。其中，我愛(ài)我家、鏈家地產(chǎn)等門店的中介從業(yè)人員告訴記者，如果客戶資質(zhì)較好，目前首套房利率可以拿到九折優(yōu)惠。

“這個(gè)區(qū)域目前的成交均價(jià)在3.6萬(wàn)元/平方米左右，而去年最高點(diǎn)時(shí)，個(gè)別房源單價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在是比較合適的購(gòu)房窗口期，而且最近都可以拿到銀行的利率優(yōu)惠。”一家中介人員表示，其今天（8月19日）剛剛了解到幾家新增的銀行都給出了不同折扣的利率優(yōu)惠。

隨后，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從鏈家地產(chǎn)獲悉，昨日其與中信銀行簽署了合作協(xié)議，將為鏈家客戶提供個(gè)人貸款、資金監(jiān)管等多項(xiàng)業(yè)務(wù)，同時(shí)北京區(qū)域的鏈家首套房客戶貸款利率可享受九折優(yōu)惠。

“最近每天的信息變化都非?？?，很多銀行都有不同程度的折扣，根據(jù)貸款總額不同優(yōu)惠不同。”上述中介人員表示，由于首套房利率出現(xiàn)了優(yōu)惠，也有之前觀望的購(gòu)房者開(kāi)始入手。

盡管二手房首套房貸款利率出現(xiàn)優(yōu)惠，但新房貸款利率卻未見(jiàn)松動(dòng)。據(jù)位于東壩生活圈的某項(xiàng)目銷售人員介紹，目前該項(xiàng)目入市均價(jià)在2萬(wàn)元/平方米左右，這一價(jià)格已遠(yuǎn)低于同區(qū)域自住房的價(jià)格，而該項(xiàng)目此前預(yù)期售價(jià)在2.5萬(wàn)~3萬(wàn)元/平方米。目前樓盤合作銀行對(duì)首套房的貸款利率仍以基本利率為主。

房?jī)r(jià)仍面臨下行壓力/

不同于新房選擇平價(jià)入市或以價(jià)換量的銷售策略，受到二手房信貸放松的影響，成交量也有所回升。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，8月第二周，北京二手房成交量環(huán)比上漲9.7%，較7月第二周上漲19.7%；8月1日至17日，成交3930套，較7月同期微降1.8%，而工作日成交水平則較7月同期上漲13.4%，7月開(kāi)始的成交量復(fù)蘇有望在8月持續(xù)。

伴隨著成交量的增加，二手房業(yè)主的預(yù)期也在逐漸升溫。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月第二周成交案例的議價(jià)空間為3.6%，較上周下降0.2個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)三周下降。從趨勢(shì)看，6月中旬開(kāi)始議價(jià)空間就持續(xù)收窄。8月第二周調(diào)價(jià)房源中下調(diào)的占比為83.6%，這一指標(biāo)也創(chuàng)下3月中旬以來(lái)最低水平。

“各項(xiàng)微觀指標(biāo)都顯示，業(yè)主的房?jī)r(jià)預(yù)期在升溫中，讓利意愿下降。但是由于目前市場(chǎng)成交量低，活躍度不夠，并不能對(duì)房?jī)r(jià)上漲形成支撐。”鏈家市場(chǎng)研究部張旭告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，預(yù)計(jì)近期市場(chǎng)將會(huì)“量漲價(jià)穩(wěn)”，成交量逐漸回到正常水平。

世邦魏理仕研究部中國(guó)區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉表示，目前全國(guó)已有30多個(gè)地方政府對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行了微調(diào)或松綁，主要涉及降低限購(gòu)門檻（包括套數(shù)和戶籍限制），放松購(gòu)房資格審查，定向稅收減免和財(cái)政補(bǔ)貼，提高公積金貸款額度等。

“但在目前觀望情緒依然較濃的情況下，這些微調(diào)政策對(duì)樓市尚未起到明顯的支撐作用。在信貸環(huán)境吃緊、財(cái)務(wù)成本不斷攀升以及多數(shù)城市樓市供應(yīng)面臨過(guò)剩問(wèn)題的情況下，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始啟用降價(jià)策略積極去庫(kù)存，但房?jī)r(jià)仍面臨下調(diào)的壓力。”陳仲偉說(shuō)道。