每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

8月29日，中國冶金科工股份有限公司 （以下簡稱中國中冶；601618，SH）發(fā)布2014年中報。公司上半年實現(xiàn)營收961.7億元，同比增長5.5%；實現(xiàn)凈利潤18.1億元，同比增長22.2%。

從收入結(jié)構(gòu)看，工程承包板塊依然為公司收入的主要來源，本期實現(xiàn)收入807.5億元，同比增長6.8%，房地產(chǎn)開發(fā)板塊本期實現(xiàn)收入92.8億元，同比下降1.4%。

對于中國中冶房地產(chǎn)業(yè)務(wù)下一步主要策略，公司副總裁王秀峰對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，中冶對目前對競爭比較激烈的三、四線城市正有計劃地退出，同時把重點放在一、二線城市和一些有優(yōu)勢的三線城市，在重點企業(yè)、重點區(qū)域上做好業(yè)務(wù)開發(fā)。

2014年上半年，中國中冶房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)毛利15.2億元，同比降11.36%。2014年上半年及2013年上半年，公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的總體毛利率分別為16.36%及18.20%。

早在2009年，中冶置業(yè)與南京市國有資產(chǎn)投資管理控股 （集團）有限公司、南京市下關(guān)區(qū)政府簽訂了 《南京下關(guān)濱江區(qū)域老城區(qū)改造項目整體開發(fā)合作協(xié)議》，計劃開發(fā)濱江地塊，預(yù)計項目拆遷總費用約132.9億元，計劃兩年之內(nèi)完成拆遷工作。

隨后三方成立南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司 （以下簡稱南京臨江公司），中冶置業(yè)持股80%，2010年9月，南京臨江公司分別以121億元和79億元的價格拿下南京濱江1號和3號地塊，成為當年的全國“地王”。

但“地王”的進展情況并不順利?！睹咳战?jīng)濟新聞》2012年10月30日報道稱，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會一位負責人表示，該區(qū)域涉及大量南京老市民，拆遷困難。最終，中冶置業(yè)從2010年9月份拿地至今無實質(zhì)性開發(fā)進展，中冶置業(yè)的資金鏈也因此始終無法解壓。

中國中冶總裁張兆祥接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時表示，保障房業(yè)務(wù)，中國中冶也在加強和國家開發(fā)銀行等單位的合作，選取資金有保障的項目，中國中冶目前在做的保障房項目，大概超過1000萬平方米。

縱觀今年上半年，中國中冶房地產(chǎn)業(yè)務(wù)終頗受關(guān)注的舉動是：一手在天津拿“地王”；一手將此前拿下的南京“地王”分割出售。

中國中冶2014年半年報中提到，由于位于南京市下關(guān)區(qū)的1、3號地塊整體開發(fā)體量較大，項目開發(fā)周期較長，為保證項目投資收益，項目公司將優(yōu)先集中力量推進3號地塊的開發(fā)，并擬根據(jù)項目規(guī)劃所確定的業(yè)態(tài)引進其他方參與1號地開發(fā)，或分階段通過股權(quán)掛牌方式進行轉(zhuǎn)讓。

王秀峰對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，因為南京項目體量較大，目前方針是集中力量做好3號地開發(fā)，面積約為90萬平方米，目前拆遷工作即將結(jié)束，預(yù)計幾個月內(nèi)就能開工。1號地是按照原來的戰(zhàn)略方針。同時，中冶在其它的地方的一些項目，也在整理，競爭比較激烈的三、四線城市，也在有計劃的退出。