每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

頻繁倒手項(xiàng)目股權(quán)仍顯不夠“解渴”，瑞安建業(yè)祭出了降價(jià)大旗。

9月10日，位于成都北二環(huán)的瑞安城中匯項(xiàng)目迎來二次開盤，該項(xiàng)目住宅均價(jià)僅為7600元/平方米，與去年底首次開盤時(shí)成都透明房產(chǎn)網(wǎng)公布的10656元/平方米的參考價(jià)格相比，單價(jià)直降3000元。

據(jù)了解，這是今年5月以來，在成都進(jìn)行降價(jià)的第二家港資品牌房企。對此，瑞安城中匯項(xiàng)目高級經(jīng)理柴春梅表示，每平方米售價(jià)7600元僅是靠近項(xiàng)目外側(cè)的房源。不過，在熟悉該項(xiàng)目的成都某地產(chǎn)資深人士看來，這個(gè)項(xiàng)目位置一般，打出這個(gè)均價(jià)只是一種營銷手段。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，僅在城中匯這個(gè)項(xiàng)目上，瑞安建業(yè)（00983，HK）早在6年前就以股權(quán)收購形式拿下相關(guān)土地，今年初對外亮相后卻突遇樓市新一波低迷潮。今年中報(bào)業(yè)績顯示，瑞安建業(yè)虧損5.73億港元。瑞安建業(yè)主席羅康瑞曾對外表示，今年將繼續(xù)推行地產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)變現(xiàn)計(jì)劃。

項(xiàng)目售樓部現(xiàn)搶購潮/

瑞安城中匯項(xiàng)目售樓部人頭攢動(dòng)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在現(xiàn)場注意到，這是一個(gè)位于成都北二環(huán)路與金牛區(qū)解放路交叉口的地產(chǎn)項(xiàng)目，二環(huán)路高架橋從旁邊穿過，車流較為繁忙。

早在2008年初，瑞安建業(yè)及其彼時(shí)在倫敦上市的子公司中華匯，以大約8.55億港元的價(jià)格共同收購了東方園林成都金牛置業(yè)股權(quán)。按照瑞安建業(yè)的公告表述，標(biāo)的公司旗下原本擁有5.74萬平方米商業(yè)用地，但交易之后土地性質(zhì)變更為住宅及商業(yè)用地。

據(jù)記者了解，上述項(xiàng)目股權(quán)收購是瑞安建業(yè)布局成都的第二個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，其當(dāng)初成立中華匯也主要是為了收購全國各地的爛尾樓項(xiàng)目。

來自城中匯項(xiàng)目開發(fā)公司成都翔龍地產(chǎn)的工商資料顯示，上述收購的土地早在2002年就已成功出讓，土地編號為5101企改（2002）出讓合同第163號。據(jù)成都媒體報(bào)道，2009年8月，城中匯項(xiàng)目啟動(dòng)開工。公開資料顯示，瑞安城中匯項(xiàng)目去年底正式對外預(yù)售，其中住宅部分均價(jià)超過10000元/平方米。

日前，瑞安城中匯項(xiàng)目售價(jià)經(jīng)過大幅調(diào)整，其項(xiàng)目售樓部再現(xiàn)搶購潮。據(jù)該項(xiàng)目一位置業(yè)顧問透露，9月10日當(dāng)天推出了兩棟總計(jì)400套房源，已認(rèn)購了350套，次日又加推了一棟房源。

對此，柴春梅稱，這只是項(xiàng)目外側(cè)的部分房源售價(jià)進(jìn)行了調(diào)整，內(nèi)側(cè)也有房源在8000元~9000元/平方米。不過，在熟悉城中匯項(xiàng)目的成都某國際地產(chǎn)代理行相關(guān)負(fù)責(zé)人看來，這只是開發(fā)商的一種營銷手段，因?yàn)樗麄儸F(xiàn)在降價(jià)銷售的都是不太好賣的房源，等市場熱起來之后可能會再提價(jià)。

地產(chǎn)項(xiàng)目變現(xiàn)將加快/

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，僅在城中匯一個(gè)項(xiàng)目上，瑞安建業(yè)就不停地倒騰股權(quán)。早在3年前，瑞安建業(yè)將控制城中匯項(xiàng)目的雅泉公司49%股權(quán)讓渡于領(lǐng)盛資本，后者支付代價(jià)5.38億港元。按照合作協(xié)議，兩家企業(yè)未來3年將合作開發(fā)這個(gè)項(xiàng)目。

不過，今年初瑞安建業(yè)回購了上述全部股權(quán)。記者注意到，領(lǐng)盛資本在持股期間共向雅泉公司輸血7.52億港元（含利息）。

今年6月下旬，瑞安建業(yè)公告消息稱，公司終止了與香港融曦投資管理公司43.5%股權(quán)及附加8.37億港元委托貸款協(xié)議，緣由是后者無法提供這筆貸款。不過，瑞安建業(yè)與輝順公司簽署新的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，讓渡雅泉公司19%股權(quán)，自己控股81%，還要求后者提供委托貸款3.8億港元。但自這筆交易之后，瑞安建業(yè)將錄得虧損3800萬港元。

從財(cái)務(wù)報(bào)表來看，瑞安建業(yè)現(xiàn)金流狀況并不輕松。去年年報(bào)顯示，截至去年底，瑞安建業(yè)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物共26億港元，但一年內(nèi)銀行借款及其他借款高達(dá)68.9億港元，這一指標(biāo)在2012年底時(shí)僅為47.8億港元。此外，瑞安建業(yè)的凈負(fù)債率也從2012年底時(shí)的47.1%上升至去年底時(shí)的48.3%。

公告顯示，在去年3月和6月，瑞安建業(yè)先后出售了廣州番禺和沈陽項(xiàng)目一期的一棟寫字樓，并在當(dāng)年底再次協(xié)議出售沈陽項(xiàng)目的二期寫字樓，累計(jì)套現(xiàn)20億港元。在瑞安建業(yè)看來，這樣可以減輕公司今年的貸款凈額和財(cái)務(wù)成本。

不過，瑞安建業(yè)繼去年整體虧損8.89億港元之后，今年中期并未扭轉(zhuǎn)這一局面。中報(bào)業(yè)績顯示，截至今年6月底，瑞安建業(yè)持有北京、成都、重慶、廣州和天津等9個(gè)城市11個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，可開發(fā)建筑面積160萬平方米，上半年虧損5.73億港元。

今年初，羅康瑞曾公開表示，公司將繼續(xù)推行地產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)變現(xiàn)計(jì)劃。按照中報(bào)內(nèi)容表述，瑞安建業(yè)受上半年市場大環(huán)境等因素影響，公司資產(chǎn)變現(xiàn)節(jié)奏放緩，但下半年將推進(jìn)資產(chǎn)變現(xiàn)，出售相關(guān)物業(yè)組合，以減輕運(yùn)營和財(cái)務(wù)成本。對于相關(guān)問題，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日致電瑞安建業(yè)企業(yè)傳訊聯(lián)絡(luò)人胡寶珊，并向其發(fā)去了采訪提綱，但截至發(fā)稿時(shí)未收到回復(fù)。