每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 江然 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 江然 發(fā)自成都

久未復(fù)牌的昆百大A（000560，前收盤價8.43元）動作不斷。重組失利后，隨即開始籌措非公開發(fā)行。今日公司又發(fā)布公告稱，控股子公司野鴨湖房地產(chǎn)擬打造一家主營商業(yè)物業(yè)管理的公司。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，此次投資是以野鴨湖房地產(chǎn)旗下的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)百大新都會部分資產(chǎn)作價出資3.3億元完成，此后該商貿(mào)平臺將被納入上市公司統(tǒng)一經(jīng)營管理。

這一系列動作，顯示出昆百大在不斷收縮和退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)。“一些投資者也指出公司主營業(yè)務(wù)不夠清晰，”昆百大董秘文彬昨日對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“此次設(shè)立商貿(mào)公司，也可看作昆百大在聚焦商業(yè)的戰(zhàn)略上提速。”

核心地產(chǎn)作價3.3億注資

本次投資主體野鴨湖房地產(chǎn)公司成立于2005年，注冊資本5000萬元，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營，項目涵蓋商業(yè)物業(yè)、住宅及社區(qū)配套等多業(yè)態(tài)開發(fā)。

目前，野鴨湖房地產(chǎn)主要開發(fā)的項目為野鴨湖山水假日城項目、白龍?zhí)俄椖?、百大新都會項目。其中，百大新都會項目位于昆明市呈貢新城吳家營片區(qū)，規(guī)劃為集中商業(yè)中心，總用地面積30615.28平方米，總建筑面積共計100443.82平方米，昆百大公告稱，野鴨湖房地產(chǎn)公司擬以百大新都會部分資產(chǎn)作價出資3.3億元設(shè)立新都會商貿(mào)公司。

而記者注意到，上述資產(chǎn)為野鴨湖房地產(chǎn)新都會項目中“最具開發(fā)和商業(yè)運營價值的核心物業(yè)”：百大新都會商業(yè)地產(chǎn)項目的一層及其相應(yīng)的土地使用權(quán)，建筑面積1.12萬平方米。

至于商貿(mào)公司的用途，昆百大表示用于“加強商業(yè)物業(yè)專業(yè)化管理及市場化運作，提升公司商業(yè)項目的管理水平，營造良好的購物中心運營環(huán)境。”新都會項目為集中商業(yè)項目，部分物業(yè)由野鴨湖房地產(chǎn)公司自持，剩余面積用于對外銷售，上述自持物業(yè)將由上市公司統(tǒng)一經(jīng)營管理，擬將其打造成為昆明市呈貢片區(qū)的商業(yè)中心地標(biāo)。

值得注意的是，呈貢新區(qū)近年來經(jīng)濟發(fā)展較快。“大都會項目所在的吳家營片區(qū)，其周邊有昆明理工等幾所大學(xué)，人口密度相對較高，況且這里還是昆明市多個政府單位的辦公地，地段優(yōu)勢也比較明顯。”一位長期關(guān)注該區(qū)域地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

欲加速退出地產(chǎn)業(yè)

從今年4月8日起停牌后，昆百大遲遲沒有復(fù)牌，卻不斷。

8月底，公司宣布與周大生的重組告吹，繼而馬不停蹄地開始籌劃非公開發(fā)行。有投資者認為此次定增意在收購“野鴨湖房地產(chǎn)剩下的40%股權(quán)”或是為野鴨湖房地產(chǎn)項目提供資金“解渴”。

這樣的擔(dān)心并非沒有根據(jù)。因為截至2014年6月30日，野鴨湖房地產(chǎn)資產(chǎn)負債率高達93%。昆百大也在2014年半年報中表示，“在現(xiàn)有資金條件下，通過較少的投入加快公司商業(yè)擴張步伐，保證公司價值實現(xiàn)的同時加強司商業(yè)影響力。”

對于投資者的疑慮，昆百大于近日公開回復(fù)，“前一重組方案因資產(chǎn)規(guī)模大、交易方案十分復(fù)雜，環(huán)節(jié)過多，難以實施，為了公司長遠發(fā)展，公司選擇了可控性高，實施相對簡捷的現(xiàn)金增發(fā)方案。”至于增發(fā)目的，公司表示“啟動的項目不涉及地產(chǎn)項目，地產(chǎn)業(yè)務(wù)我們一直在收縮和退出。”

盡管一再強調(diào)“聚焦商業(yè)，加大收縮住宅地產(chǎn)開發(fā)的力度”，但要迅速脫身地產(chǎn)業(yè)務(wù)并不那么容易。

來自云南至祥置業(yè)的數(shù)據(jù)顯示，截至2014年3月，昆百大在云南擁有正在開發(fā)的百大新都會、野鴨湖山水假日城二期、悅尚西城與大理海東等地產(chǎn)項目，但絕大多數(shù)面積仍處于未售狀態(tài)。