記者 王 崢

進入“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季，各家房企使出渾身解數(shù)，希望可以利用這兩個月的時間沖刺全年銷售任務(wù)。而降價無疑是這些房企“走量”的殺手锏。

據(jù)記者了解，僅北京地區(qū)，幾乎全部剛需項目在本月都搞起了打折促銷的活動，且力度遠超以往，而此前價格較為堅挺的高端項目，也有部分加入了降價促銷的陣營。

國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)均為1個，持平的城市數(shù)分別為1個和2個，下降的城市數(shù)分別為68個和67個。

對此，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，絕大部分城市房價環(huán)比出現(xiàn)下降，但部分城市降幅有所收窄。新建商品住宅價格環(huán)比下降的68個城市中，21個城市降幅比上月收窄，比7月份增加了13個；二手住宅價格環(huán)比下降的67個城市中，25個城市降幅比上月收窄，比7月份增加了22個。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，“按照目前的下調(diào)趨勢，9月份房價指數(shù)將回到一年前的水平。本輪市場的調(diào)整周期起碼延續(xù)到2015年初，成交量有可能在今年第四季度出現(xiàn)觸底跡象。不過價格方面，很可能到2015年一季度才會明顯的企穩(wěn)。”

從全國范圍來看，前8個月全國新建住宅銷售面積同比下降10%，庫存壓力，特別是三、四線城市的庫存壓力，仍在持續(xù)攀升。

“從我們監(jiān)測的15個重點一、二線城市來看，8月份的新建商品住宅交易量雖然較去年同期仍略有下降，但已連續(xù)兩月回升，且已達到本年的次新高。其中，寧波、杭州、青島受限購政策松綁影響，銷量大幅回彈至本年新高，特別是寧波已達到2009年以來的新高。由此可見實質(zhì)性放松限購對一些市場購買力較強的大中城市短期效果是明顯的，但長期走勢仍有待觀察。” 世邦魏理仕執(zhí)行董事、研究部主管陳仲偉表示。

資料顯示，8月份統(tǒng)計局公布的商品房待售面積為56160萬平方米，這一數(shù)據(jù)自2012年4月份以來，已經(jīng)連續(xù)29個月保持上漲。

對此，張大偉表示，在庫存的重壓下，去庫存將是市場與政策的主要方向。

陳仲偉也認為，在價格方面，年內(nèi)去庫存仍是大部分房企的首要任務(wù)，故以價換量仍是市場大趨勢，在多數(shù)城市，價格下行仍可能持續(xù)。從近期市場反應(yīng)來看，隨著限購限貸政策的逐步放松，需求相對旺盛的大中城市房價的下降空間將相對有限。

此外，樓市價格的持續(xù)走低也已傳導(dǎo)至土地市場，房企對拿地和開發(fā)愈加謹慎，今年前8個月，全國住宅開發(fā)投資增速比1月份-7月份繼續(xù)回落0.9個百分點；同期，土地購置面積和新開工面積同比也分別下降了3.2%和14.4%。“未來供應(yīng)放緩可以預(yù)見，住宅市場或?qū)⒂瓉韼齑婧蛢r格回歸理性的深度調(diào)整期。” 陳仲偉表示。

據(jù)悉，截至9月15日，20大標(biāo)桿房企年內(nèi)合計拿地金額僅1873億元，較2013年同期的3698億元，降幅高達49%。

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