每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

樓市“金九”略現(xiàn)曙光。

昨日（9月22日），中指院數(shù)據(jù)顯示，第38周監(jiān)測的40個城市累計成交面積較上周有不小的提升，回升幅度為16%。其中27個城市成交環(huán)比回升，回升城市逾六成；累計成交面積較去年同期下降幅度縮小至2%，同比下降城市有21個。北京、上海等一線城市樓市成交也有扭轉。

鏈家市場研究部分析師張旭告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，雖然今年“金九”與去年相比還是有較大差距，但是市場有一定好轉，9月以來成交水平明顯高于今年6~8月，成交已經(jīng)從谷底走出，正在逐漸好轉。

樓市“金九”略現(xiàn)曙光

根據(jù)中指院報告，分城市來看，二線代表城市同環(huán)比均有所回升，且環(huán)比增幅最高，為22.1%；三線代表城市則同環(huán)比俱降，且同比降幅最高，達23.3%。一線城市本周雖同比呈下降趨勢，但環(huán)比亦有不小的增長，增幅為21.8%。

北京上周商品住宅成交2550套，面積為22.69萬平方米，為今年“金九”以來第一次大幅回升，環(huán)比增幅60.75%，但同比仍有下降，幅度為12.12%。截至上周，北京商品住宅可售面積為1045.37萬平方米，近兩周略見下降趨勢，降幅為0.9%。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，9月第三周，新建商品住宅成交均價為24352元/平方米，環(huán)比微降0.8%。

張旭分析說，雖然近兩周北京自住房網(wǎng)簽量減少，但是仍然對價格有一定的拉低；另一方面，低端項目的熱銷也結構性拉低價格，近兩周熱銷項目價格均低于2萬/平方米。

“從目前熱銷的住宅項目來看，多數(shù)價格走勢較穩(wěn)，未出現(xiàn)明顯下滑。當前房企降價促銷的需求仍然強勁，10月份價格下降的可能性仍然較大?！睆埿裾f。

二線城市中也不乏成交數(shù)據(jù)優(yōu)異者，比如浙江杭州。中指院數(shù)據(jù)顯示，上周杭州商品住宅成交799套，成交面積8.49萬平方米，環(huán)比上升8.36%，同比亦有所回升，幅度為15.35%。杭州商品住宅庫存去化良好，可售面積持續(xù)回落，為442.93萬平方米，環(huán)比微降0.35%。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，在多地相繼“放松限購”之后，個別商業(yè)銀行開始恢復首套利率優(yōu)惠政策，雖然此現(xiàn)象目前并不普遍且折扣力度不大，但其對市場預期的影響不容小視，信貸政策的放松將直接利好樓市需求的釋放。

土地市場暫時回暖

中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2014年9月15日至9月21日，40個主要城市土地推出量環(huán)比增加57%，成交量環(huán)比增加17%，出讓金環(huán)比增加91%。其中，15個城市無土地推出，21個城市無土地成交。40個主要城市推出住宅用地41宗，雖較上周減少6宗，但推出面積比上周增加10萬平方米；鄭州推出40萬平方米，為推出量最大的城市。成交方面，40城共成交宅地31宗，較上周增加12宗，成交面積175萬平方米，較上周增加64萬平方米，上海成交46萬平方米，為成交量最大的城市。本周住宅用地成交總金額217億元，較上周增加115億元，上海出讓金為105億元，為住宅用地出讓金最大的城市。

另一個一線城市深圳在9月15日也推出今年首宗住宅用地，將于10月22日出讓，距離上一次供應宅地已有9個多月時間。該宗地位于龍華新區(qū)民治街道，起始價為25.25億元，樓面價13539元/平方米，去年10月，中海地產(chǎn)曾以14563元/平方米的價格拿下同區(qū)域商住地塊。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進分析說，盡管開發(fā)商拿地謹慎，但一線城市仍有個別性價比高的優(yōu)質地塊會引來房企爭奪，地方政府也會適時向土地市場推出一些“肥肉”，保證跨年度樓市供應平衡，防止房價大起大落。

但短暫回暖難以代表趨勢，嚴躍進說，房企還將承受來自于銷售業(yè)績等方面的壓力，進而在土地市場上將會更加有心無力，預計未來除少數(shù)熱門地塊外，偏遠地段、土地屬性復雜的地塊成交將會頻頻遇冷，土地市場低價成交、流拍現(xiàn)象仍將繼續(xù)出現(xiàn)。