每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門(mén)

9月22日稍晚時(shí)候，福州政府官網(wǎng)發(fā)布了《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展意見(jiàn)》。意見(jiàn)內(nèi)容最大的亮點(diǎn)在于限貸的放松--首改房將按照首套房進(jìn)行認(rèn)定。

意見(jiàn)表述為：將支持首次和改善性購(gòu)房需求，對(duì)首次和改善性購(gòu)房需求予以切實(shí)保障，提供稅收等優(yōu)惠措施。（一）首次購(gòu)買普通住房是指居民家庭第一次以市場(chǎng)方式購(gòu)買普通商品住房（含二手房）的行為，包括從省外引進(jìn)的專家學(xué)者；總部經(jīng)濟(jì)企業(yè)派駐入閩人員；從省外投靠在閩子女的父母等人員；進(jìn)城經(jīng)商、務(wù)工的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口；大學(xué)畢業(yè)生；成年子女等首次購(gòu)買商品住房。

首次購(gòu)買改善性普通商品住房（以下簡(jiǎn)稱首改房）是指居民家庭為改善居住條件而再次購(gòu)買一套普通商品住房（含二手房）的行為。購(gòu)房人住房套數(shù)認(rèn)定不包括其自建房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、繼承房、受贈(zèng)房、征遷安置房和已償清貸款的二手住房。居民家庭擁有的住房套數(shù)只在購(gòu)房所在地房屋登記機(jī)構(gòu)查詢。房屋登記機(jī)構(gòu)出具的查詢證明只載明購(gòu)房人擁有一手住房的套數(shù)情況，根據(jù)本實(shí)施意見(jiàn)對(duì)居民家庭擬購(gòu)買住房(含二手房)是否符合首套房條件予以確認(rèn)并出具證明。家庭購(gòu)買首改房按首套房認(rèn)定。

意見(jiàn)其它內(nèi)容基本與福建住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳于8月8日公布 《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》基本一致。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不僅限于限購(gòu)的解禁，關(guān)鍵在于對(duì)房貸也釋放了優(yōu)惠，如購(gòu)買首改房按首套房認(rèn)定等，已打破了原銀監(jiān)會(huì)規(guī)定。事實(shí)上，目前各地限購(gòu)政策早已紛紛解禁，而市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)已非限購(gòu)政策變化而在于限貸是否能真正放開(kāi)。

根據(jù)廈門(mén)房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)郭忠宗簡(jiǎn)單估算，對(duì)于不少首改房、還清貸款再按揭的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，直接節(jié)省了數(shù)萬(wàn)元甚至十幾萬(wàn)元的利息支出，同時(shí)購(gòu)買普通住房的購(gòu)房者契稅也減少了上萬(wàn)元的支出。

據(jù)福州市房地產(chǎn)交易登記中心數(shù)據(jù)顯示，截至9月初，福州五城區(qū)可售商品房住宅28875套，面積達(dá)到了366.66萬(wàn)平方米。按照今年前8月的月均成交套數(shù)、面積計(jì)算，存銷比均超過(guò)了23。而據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新8月份數(shù)據(jù)顯示，而福州一手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅達(dá)1.2%，福州二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅達(dá)0.7%。

另外數(shù)據(jù)顯示，今年1月到8月，福州市區(qū)的月交易量為908套、943套、1584套、1227套、1099套、994套，1808套和1405套，成交量屬于緩慢上升狀態(tài)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，雖然此前“閩八條”有關(guān)調(diào)控放松的政策已經(jīng)出臺(tái)，但并沒(méi)有扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)整體低迷的態(tài)勢(shì)，其主要原因在于銀行對(duì)于放松“限貸”的動(dòng)力不足。

而此次福州限購(gòu)政策的放開(kāi)能否對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生有效的作用，仍然有待限貸政策的真正放開(kāi)，銀行是否買賬。