每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 萬敏 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 萬敏 發(fā)自北京

9月22日，“央行通知四大行調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”的消息引發(fā)廣泛關(guān)注。昨日（9月23日），信息變得更加混亂。昨日下午，媒體報道稱興業(yè)、浦發(fā)銀行在某些地區(qū)已調(diào)整了房貸政策，實行認(rèn)房不認(rèn)貸，但兩家銀行隨后予以否認(rèn)。

而四大行中，僅工行在媒體“逼問”下給出了一份簡要回復(fù)：“我們正密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的變化和相關(guān)政策的調(diào)整，并將及時做好相關(guān)信貸政策的銜接，不斷完善相應(yīng)的金融服務(wù)。”

而傳說建行將召開會議發(fā)布相關(guān)內(nèi)容，最終也不了了之。

目前，不論媒體經(jīng)由何種途徑從銀行內(nèi)部得到了“情報”，在央行未松口發(fā)出正式通知文件前，相關(guān)政策是否調(diào)整難下定論。

多家股份行稱房貸政策無變化/

“我們也在等總行的通知下來，目前還是按照以前的規(guī)定執(zhí)行。在沒有得到通知之前，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是不會變的。”中行北京地區(qū)一支行個貸部門人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

此外，記者以購房者的身份詢問了工行、建行、農(nóng)行的北京地區(qū)若干支行個貸部，均得到了類似的回答。

除了銀行，最為關(guān)注房貸政策變化的當(dāng)屬房地產(chǎn)中介，北京鏈家地產(chǎn)的一位經(jīng)紀(jì)人已在摩拳擦掌，她認(rèn)為，如銀行的房貸新政策正式生效，將大大提高購房者的熱情。

由于央行始終沒有公布相關(guān)政策的正式文件，銀行均保持低調(diào)，某大行內(nèi)部人士告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，事實就像媒體報道的那樣，但具體業(yè)務(wù)的調(diào)整可能需“再過幾天”。

9月23日下午，據(jù)中國證券網(wǎng)報道，中國銀行總行個金部當(dāng)日下發(fā)通知，鼓勵各地方分支行配合地方政府房地產(chǎn)相關(guān)政策措施，積極支持居民合理購房需求。通知提出，要提高房貸審批效率，加大投放，積極營銷開發(fā)商和中介；根據(jù)當(dāng)?shù)厮拇笮欣势骄?，提供有競爭力的貸款價格。

工行則稱，該行認(rèn)真貫徹國家有關(guān)房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策導(dǎo)向，一直以來積極支持個人住房和房地產(chǎn)開發(fā)的合理信貸需求。

與大行的態(tài)度不同，股份行均明確否認(rèn)房貸政策發(fā)生變化。昨日，浦發(fā)銀行表示，未獲悉相關(guān)政策信息，目前仍在嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”的政策。興業(yè)銀行也稱，個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的客戶準(zhǔn)入條件和信貸政策未進(jìn)行調(diào)整，有關(guān)報道失實。

此外，招行、平安等銀行也對記者稱，房貸政策沒有變化。

房貸政策如調(diào)整將刺激改善型需求/

一位銀行人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，首套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)變動屬于重大合規(guī)問題，銀行不可能在沒有監(jiān)管允許的情況下去觸紅線，地方政府也沒有干涉銀行業(yè)務(wù)的權(quán)力。

今年以來，46個限購城市中有40個已經(jīng)放開了限購措施，但由于銀行收緊房地產(chǎn)信貸，特別是在開發(fā)貸款項目上，建行等大行都實施了嚴(yán)格的名單制管理，對許多中小型房地產(chǎn)開發(fā)商來說，資金鏈緊張已經(jīng)成了習(xí)慣。

為了緩解銀行的資金供給壓力，近期，監(jiān)管層給房企開放了另外一條融資通道，允許上市房企發(fā)行中票融資。日前，金融街就公告稱，擬發(fā)行不超過52億元的中期票據(jù)。

而這一政策調(diào)整釋放的信號意義更為顯著，房地產(chǎn)行業(yè)在國家層面的宏觀調(diào)控或許真正走到了轉(zhuǎn)折點。

實際上，“認(rèn)房不認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)，對商業(yè)銀行來說或許更為有利。

“從信貸的角度來看，首套房的貸款其實風(fēng)險更大，因為根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果出現(xiàn)斷供，銀行需要先給借款人找到安置地方才能收回房產(chǎn)，在變現(xiàn)上很麻煩的。但如果是已經(jīng)有房產(chǎn)的借款人斷供了，就可以直接要求他出售房產(chǎn)還償還貸款。”上述銀行人士認(rèn)為，如果房貸政策真的出現(xiàn)調(diào)整，將對投資型需求、改善型需求有刺激作用。

中債資信在最新評論中表示，如上述傳聞屬實，將有利于改善型需求的釋放，后期隨著按揭貸款優(yōu)惠力度的加大，房地產(chǎn)成交量回升將是大概率事件。