每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 金微 邯鄲攝影報(bào)道    

每經(jīng)記者 金微 邯鄲攝影報(bào)道

邯鄲樓市危機(jī)持續(xù)發(fā)酵，波及更多的開發(fā)商。9月18日，河北永鑫房地產(chǎn)貼出公告稱，自此日起不再辦理退款，原因是公司卷入邯鄲房地產(chǎn)危機(jī)。

目前，邯鄲市官方公布的數(shù)據(jù)顯示，初步摸排參與民間集資的房企涉及金額達(dá)93億元。而據(jù)邯鄲多位知情人士稱，如果加上最近爆出的房企，邯鄲房地產(chǎn)涉及的民間集資已超100億元。

涉及民間借貸的邯鄲房企正面臨資金回籠困難和償債壓力，同時(shí)也在積極應(yīng)對(duì)，制定償還借款的解決方案。

近日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多家房企制定的還款計(jì)劃中，均提到用房源抵押欠款，但多個(gè)項(xiàng)目的債權(quán)人并不接受這樣的方案，其中擔(dān)心項(xiàng)目爛尾是重要原因。

記者從知情人士處了解到，目前河北省政府已派工作組到邯鄲調(diào)研當(dāng)?shù)貥鞘械那闆r。

多家房企制定解決方案/

邯鄲房地產(chǎn)危機(jī)開始波及當(dāng)?shù)貥鞘?，不少售樓中心停售，不僅參與民間融資的房企面臨擠兌，一些投資公司也卷入其中。

有當(dāng)?shù)赝顿Y者向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，邯鄲市金立泰投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱金立泰公司）也卷入民間借貸中，債權(quán)人到期本金無法兌付。資料顯示，金立泰公司成立于2011年，注冊(cè)資金1000萬元，為中小企業(yè)、居民提供多種投資理財(cái)、融資服務(wù)。

自金世紀(jì)地產(chǎn)、卓峰地產(chǎn) “跑路”后，對(duì)于民眾贖回本金的要求，多家房企均停止辦理退款業(yè)務(wù)。河北永鑫誠(chéng)信大廈項(xiàng)目的一位債權(quán)人代表稱，今年初放入誠(chéng)信大廈的幾十萬元資金也停止付息和兌付，誠(chéng)信大廈民間集資總額達(dá)8億元。誠(chéng)信大廈項(xiàng)目于2013年8月8日啟動(dòng)，總建筑面積約為5萬平方米，共27層。

在停止兌付后，河北永鑫貼出上述公告稱，“希望大家諒解公司的狀況”。公告同時(shí)提到，8月利息將算入本金后按銀行貸款利率計(jì)算利息，“2014年10月~2015年2月將是公司化解危機(jī)時(shí)期，2015年3月起開始償還本金。”對(duì)此，參與該公司融資的投資者認(rèn)為，房地產(chǎn)公司涉嫌違約，不要說利息，領(lǐng)回本金的時(shí)間也遙遙無期。

其他卷入邯鄲樓市危機(jī)的房企，則傾向于用房源償還欠債。

瑋泰地產(chǎn)在售樓中心貼了一份解決市場(chǎng)融資問題的公告，以公司現(xiàn)所有未銷售房源抵押投資款，客戶可按公司公布的房源及房?jī)r(jià)表轉(zhuǎn)化為購(gòu)房款。自公告之日起10日內(nèi)選擇要房的客戶，享受9.6折優(yōu)惠，未選定房源的到期客戶可申請(qǐng)轉(zhuǎn)化為購(gòu)房預(yù)付款，可本息一起轉(zhuǎn)化為購(gòu)房預(yù)付款，也可只轉(zhuǎn)化本金。

公告提到，“對(duì)于原有已到期客戶本息合計(jì)作為退款額，結(jié)清后延期返還的本金按照人民銀行基準(zhǔn)貸款利率支付利息。2014年9月30日前退還利息的50%，10月31日前退還利息的50%。2014年開始退還本金，每月退還部分，至2015年5月31日前退還本金的20%?！?/p>

對(duì)于這份公告，有投資瑋泰地產(chǎn)項(xiàng)目的投資者稱，只想要償還本金，不想要房子。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對(duì)于多家房企公布的用房源還款計(jì)劃，集資群眾希望要回本金，房地產(chǎn)價(jià)格及未來走勢(shì)是他們的擔(dān)憂，但目前房企在制定解決方案時(shí)，往往是以現(xiàn)價(jià)甚至高于現(xiàn)價(jià)制定。另外，由于這些項(xiàng)目已停工，存在面臨爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。

當(dāng)?shù)毓賳T稱肯定要把項(xiàng)目盤活/

今年7月就已“跑路”的康橋地產(chǎn)，目前其工地仍未開工。9月15日，康橋地產(chǎn)公司出具了一份關(guān)于解決融資問題的方案，稱鑒于公司資產(chǎn)被中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)有限公司和市政府查封，公司資金特別困難，“公司即日起開始登記，以便合理安排房源，以合同價(jià)、市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)購(gòu)房產(chǎn)者，公司酌情予以獎(jiǎng)勵(lì)，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽約者，每戶獎(jiǎng)勵(lì)5000元?！?/p>

對(duì)于用房源償還債務(wù)，債權(quán)人并不認(rèn)可，他們表示，當(dāng)初與康橋地產(chǎn)簽訂借貸合同，并沒有說要房源，而且自己都有房子，但現(xiàn)在整個(gè)項(xiàng)目停工，后期還需要不少的建設(shè)投入。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在康橋地產(chǎn)項(xiàng)目龍湖公館看到，目前大部分主體已經(jīng)完工，有兩棟樓尚在打地基。當(dāng)初投資者與康橋地產(chǎn)簽訂的合同正是用這兩棟樓作抵押，有投資者質(zhì)疑，因公告沒有提到用什么房源，“如果用爛尾樓作房源，不知要等到何時(shí)?！?/p>

有投資者稱，目前在房企制定的房源償債計(jì)劃中，公布的價(jià)格均由開發(fā)商制定，有些項(xiàng)目?jī)r(jià)格難以衡量，甚至不少樓盤價(jià)格高于周邊同地段的價(jià)格，開發(fā)商有借機(jī)抬價(jià)之嫌。

最近，正大地產(chǎn)與債權(quán)人代表進(jìn)行了多輪談判，其中用房源還債也是他們的主要策略。投資者代表于宏偉介紹，正大地產(chǎn)談的價(jià)格是8000元/平方米，但現(xiàn)在邯鄲沒有價(jià)格這么高的寫字樓，而周邊寫字樓的價(jià)格最多只有5300元/平方米?！斑@個(gè)價(jià)格太高了，原本說是2015年底交房，現(xiàn)在停工還不知什么時(shí)候蓋好?！?/p>

根據(jù)資金出借時(shí)簽定的合同，借款方用正大領(lǐng)峯項(xiàng)目房源作抵押，并約定若到期不能歸還貸款方的貸款，貸款方有權(quán)處理抵押品。記者從某投資者出借資金時(shí)與正大地產(chǎn)簽訂的協(xié)議上看到，正大領(lǐng)峯項(xiàng)目2612號(hào)房源，面積181平方米，單價(jià)5000元，總價(jià)逾90萬元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以債權(quán)人身份采訪正大地產(chǎn)CEO尹國(guó)興時(shí)，對(duì)方在電話里證實(shí)了該項(xiàng)目缺資金的事實(shí)。

由于開發(fā)商資金鏈斷裂，不少項(xiàng)目停工已有數(shù)月，如果沒有持續(xù)的資金支持，項(xiàng)目會(huì)出現(xiàn)進(jìn)一步的爛尾。日前，有報(bào)道稱，邯鄲市參與地方金融形勢(shì)協(xié)調(diào)會(huì)的銀行人士透露，“政府方面召集我們，又提出了新一輪銀行信貸政策支持?！?/p>

有邯鄲地方官員表示，無論是原有的開發(fā)商還是新的開發(fā)商，肯定是要把項(xiàng)目盤活。引進(jìn)外來投資者成為當(dāng)?shù)卣鉀Q金世紀(jì)地產(chǎn)等公司危機(jī)的主要手段。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從知情人士處了解到，目前河北省政府已派工作組到邯鄲調(diào)研當(dāng)?shù)貥鞘械那闆r。